惠譽最新報告稱，由于中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道更加通暢、監(jiān)管方面的不確定性降低，預(yù)計中國住房建設(shè)活動將在2013年增長。鑒于2012年上半年房地產(chǎn)銷售疲軟，2013年上半年銷量同比增速可能高于下半年。
中國官方數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度中國GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）同比增長7.8%，呈加速趨勢，高于第三季度7.4%的增速。同時，據(jù)《華爾街日報》文章指出，數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，中國城鎮(zhèn)居民平均可支配收入增加了約43%，房價僅上漲了11%。盡管以平均收入計算，中國人全款購買一套均價公寓現(xiàn)在需要大約16年收入，明顯高于其他國家（美國房價一般是居民平均年收入的5倍左右），但已低于2007年，當(dāng)時買套房需要21年收入。這已經(jīng)足以提振樓市真實需求，幫助房價與居民收入接軌，為中國房地產(chǎn)市場注入新活力。在中國內(nèi)地房價一度漲到驚人高位之后，中國政府最高決策層決定出手遏制房價漲勢，使居民收入增長有機會反超，使城市中等收入群體購房能力有所提高。
當(dāng)真實需求回暖，可以肯定中國房價又將緩慢回升。根據(jù)數(shù)據(jù)，1月份中國城市住宅均價同比上漲0.03%，結(jié)束八個月下降之勢。兩級政府對房價的打壓使得上海樓市均價已兩年持平。在嚴(yán)厲調(diào)控抑制房價上漲三年后，中國房地產(chǎn)開發(fā)商也再次變得謹(jǐn)慎樂觀。中國內(nèi)地收入規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科財報稱，去年12月公司銷售額同比增長一倍多，2012年全年銷售額增長了16.2%。大型房地產(chǎn)開發(fā)商的股票出現(xiàn)反彈。中國海外是香港股票交易所表現(xiàn)最好的股票之一，股價較2012年初大漲了逾90%，而整個大盤僅上漲了26%。顯然，大型房地產(chǎn)開發(fā)商從強勁的財務(wù)狀況和龐大的規(guī)模中受益，并開建新盤。2012年11月在建新樓面面積同比增長6.3%，此前在這一年的大部分時間都呈同比下降。瑞士信貸分析師預(yù)計，2013年中國內(nèi)地建筑活動將會走強。
眾所周知，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟增長主要推動力之一，對鋼鐵、水泥、家具和家電等行業(yè)也有重要影響。《華爾街日報》另一篇報道中引用麥格理分析師的話稱，鋼鐵廠預(yù)期接下來一年來自房地產(chǎn)的需求更加旺盛。2012年上半年中國鋼鐵產(chǎn)量同比持平，11月實現(xiàn)15%的增長。鐵礦石價格的上漲促使澳大利亞FortescueMetals Group重啟此前停頓的12億美元投資項目。
然而，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場此次復(fù)蘇的起點很低。大城市2012年成交量較2011年明顯上升是基于2010年和2011年很低的增長率。三年調(diào)控抬高了房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)和庫存。即使沒有新盤開工，在建的住宅也足以滿足市場大約五年的需求，高于2009年的比例2.9年。另外，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化非常突出。小型開發(fā)商將繼續(xù)受制于有限的財務(wù)能力，在低流動性和嚴(yán)格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]控環(huán)境下仍易受到?jīng)_擊。
我以為，長期看，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場增長將受到城鎮(zhèn)化進程以及家庭收入增長的支撐，但下一屆中國政府將繼續(xù)實施住房限購政策，繼續(xù)努力遏制房價過度上漲。盡管中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員曾吹風(fēng)，除了支持購買首套房，政府也將支持購買改善型住房購買者獲得按揭貸款，但中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場欲重現(xiàn)當(dāng)年繁榮還有待時日。一旦住宅價格大幅上漲，中央政府可能再次加強調(diào)控。
