2012年成都零售企業(yè)發(fā)展迅猛，轉眼之間，成都街頭、各大開業(yè)的購物中心多了不少時尚品牌門店，無論是餐飲類咖啡連鎖太平洋咖啡、COSTA Coffee，還是快時尚品牌服裝cap，或是奢侈品牌Miumiu、Longchamp、亨吉利世界名表中心等，都紛紛登陸。
日前，仲量聯行、世邦魏理仕等先后發(fā)布《2012年成都房地產市場回顧》，在零售地產方面，全年新增供應達歷史新高，以快時尚為代表的各類品牌零售商在蓉積極擴張，新興商圈商業(yè)氛圍及品牌豐富度再獲提升，進一步促使零售地產迅猛發(fā)展，空置率持續(xù)下降至7.7%，平均租金持續(xù)上升，全市新商圈平均月租金已達669元/m2。
核心商業(yè)租金每月669元/m2
商業(yè)地產的競爭，在某種程度上是優(yōu)勢資源和品牌的爭奪。2012年，成都共有包括萬象城等在內的五個項目落成開業(yè)，總體量達約84萬平方米，創(chuàng)歷史新高。由于新品牌不斷入駐蓉城，受強勁租賃需求推動，五個新開業(yè)項目均出現較低空置率，全市零售物業(yè)空置率繼續(xù)下降至7.7%。
華潤萬象城2012年5月11日開業(yè)，開業(yè)率約60%;來福士廣場、九方購物中心目前幾近滿租開業(yè)，令成都零售物業(yè)市場總量升至約291萬平方米。此外，WE簽約奧克斯廣場，OVS在來福士廣場的店鋪也將于今年第四季度開業(yè)。
受此影響，在2012年第四季度末，成都市優(yōu)質物業(yè)首層平均凈租金同比上漲3.1%至每月365元/m2。其中，核心商圈平均月租金達669元/m2。國內外零售企業(yè)將大大增加房地產業(yè)務規(guī)模，成都將和重慶一起成為最大的受益者。實際上，包括TESCO、樂購、大潤發(fā)、歐尚等實力較強的零售商均開始涉足商業(yè)地產，其中歐尚還自建了購物中心，試水商業(yè)綜合體。
150萬m2零售物業(yè)將入市
仲量聯行成都區(qū)董事、商業(yè)零售部總監(jiān)尤元武認為，近年來租金等物業(yè)成本上漲速度非常明顯，給零售商的擴張帶來了很大的壓力，購買并持有地產的支出，攤銷下來比租賃劃算得多，有實力的零售商就更愿意購買地產來經營業(yè)務。
2013年，成都零售物業(yè)市場將迎來供應高峰。據高緯環(huán)球研究部的報告，到2013年底，成都將有超過150萬平方米的購物中心和百貨投放市場。
仲量聯行成都零售地產部總監(jiān)喬裕生認為，優(yōu)質零售物業(yè)的入市將帶動全市尤其是核心商圈租金水平顯著上揚，但由于未來供應多位于新興商圈，隨著它們的逐步成熟將可能導致全市租金增幅有所減緩：“密集供應情況下，位置較好、定位更明確、招商運營方面更富專業(yè)經驗的零售物業(yè)將有望贏得良好的市場表現。”
