當(dāng)“裝修”遇上“過年”，麻煩接踵而至。著急入戶的業(yè)主可能會碰上跨年裝修的尷尬情況，那么施工停在哪個環(huán)節(jié)最安全？工地?zé)o人狀態(tài)時會出現(xiàn)哪些隱患？重新開工時又會碰上哪些糾紛？這一系列問題讓跨年裝修變得復(fù)雜瑣碎。還有一些業(yè)主找準(zhǔn)了開始裝修的時間點(diǎn)，在年前就結(jié)束了所有施工環(huán)節(jié)。但是因?yàn)槟昵鞍峒姨颐�，又或者要給新家放放味，就選擇將房子空置一段時間，年后再搬。北京冬天寒冷干燥，室內(nèi)外溫差大，最容易造成木制品開裂。如此一來，空置期間可能出現(xiàn)的各種隱患就需要業(yè)主在收房驗(yàn)收時多加留心。
本期《廣廈時代》特別走訪了兩個具有代表性的施工現(xiàn)場，李阿姨家由居然之家樂屋裝飾操刀，年前無法完工，只能跨年裝修；張先生家選擇博洛尼裝飾，目前已完工，業(yè)主正在驗(yàn)收。本報(bào)在這兩個典型家裝現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，并找出了化解“裝修”與“過年”矛盾的良方。
【跨年裝修】
【現(xiàn)場】
水電及鋪貼瓷結(jié)束
年后開始墻面找平
李阿姨老兩口買了新房，因?yàn)橹比胱�，她年底收房之后就著手裝修事宜。雖然知道年末開工，年前肯定不能完工，但李阿姨還是決定跨年裝修。上周，筆者走訪了李阿姨家的工地現(xiàn)場，看到瓦工正在鋪貼地磚，而洗手間和廚房的墻磚已經(jīng)鋪貼完畢，同時，水電線路改造也已經(jīng)完工。
進(jìn)了施工現(xiàn)場，明顯感覺到室內(nèi)溫度比室外溫度高�，F(xiàn)場有兩名瓦工，他們正在切割地磚，噪音及揚(yáng)灰都比較大。筆者見到廚房及衛(wèi)生間的墻磚都已經(jīng)鋪好，目前客廳地磚也已經(jīng)很快完工，只差廚房和衛(wèi)生間地磚。施工方居然之家樂屋裝飾的客戶經(jīng)理劉天一表示，李阿姨家去年12月中旬開始施工，目前施工進(jìn)度正常，已完成水電改造，正在進(jìn)行的瓦工工程也爭取加班加點(diǎn)在年前干完大部分，“其實(shí)現(xiàn)在工人還在工作的就屬于晚回家搶工時的，我們年后的工作從墻面找平開始，接下來就是刷漆。”
停工節(jié)點(diǎn)很重要
水電煤氣暖氣改造務(wù)必在年前完成
跨年施工讓業(yè)主頭疼，原因在于停工期間，工地現(xiàn)場沒有人在，易發(fā)生意想不到的隱患。要避免這些隱患，就要選取最佳停工節(jié)點(diǎn)。在李阿姨家工地現(xiàn)場，筆者就這個問題詢問了劉天一。他指著暖氣說：“最大的隱患之一是暖氣的改造，像李阿姨家比較安全，因?yàn)闆]有涉及到暖氣改造。如果涉及到暖氣改造，改造在年前還不能完工，只用連接管串起來，不小心就會發(fā)水。”因此施工應(yīng)該停在哪個節(jié)點(diǎn)上，這對保證工程質(zhì)量是很重要的問題。
業(yè)內(nèi)人士表示，涉及到跨年裝修，務(wù)必要在年前做完水電煤氣及暖氣線路改造。這幾個方面都是隱患較大，且是容易產(chǎn)生安全問題的關(guān)鍵點(diǎn)，如果工程做了一半，很有可能在工地?zé)o人，業(yè)主來家里通風(fēng)時造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。“業(yè)主很有可能碰到裸露的電線，甚至暖氣會跑水把家里淹了還連累樓下鄰居。”
劉天一說：“以前曾遇到這個問題，業(yè)主在過年期間回家，開了暖氣閥門，走的時候忘了關(guān)，結(jié)果發(fā)水不僅把自己家泡了，還把樓下連累了。這時就容易產(chǎn)生責(zé)任推諉，業(yè)主不認(rèn)為是自己的問題，就找施工方，他們認(rèn)為沒有操作失誤，再找建材品牌，品牌也不認(rèn)賬。”除此外，如果水電改造只做了一半，工人容易忘記在哪兒設(shè)了個開關(guān)，在哪兒裝了個插座等這樣的細(xì)節(jié)問題，年后回來，設(shè)計(jì)師又要重新指導(dǎo)工人施工。
停工期間業(yè)主看家
細(xì)節(jié)處可能導(dǎo)致大麻煩
在停工期間，鑰匙掌握在業(yè)主手中，在來回看房的過程中，很容易在細(xì)節(jié)方面產(chǎn)生問題。業(yè)主徐女士在年前到裝修了一半的家中通風(fēng)，覺得洗手間的刺鼻氣味很重，走時就沒有關(guān)洗手間窗戶。過年期間，徐女士一家去了海南，這期間窗戶一直開著，而緊挨著窗戶就有淋浴的水管。由于低溫，水管又長時間暴露在低溫中，因此沒幾天水管就開始裂縫，越來越嚴(yán)重，導(dǎo)致漏水。先是把家中地板泡了，水又洇到樓下鄰居的家。等徐女士回來的時候，已經(jīng)為時已晚。此時施工方和衛(wèi)浴品牌共同排查問題根源，卻發(fā)現(xiàn)只是因?yàn)樾炫繘]有關(guān)窗戶而造成這個嚴(yán)重的問題。
這樣看似不經(jīng)意的一個行為很可能給裝修帶來麻煩，也會給自己的經(jīng)濟(jì)帶來損失。因此居然之家樂屋裝飾客戶經(jīng)理劉天一提醒業(yè)主，看房時要注意暖氣、水管、煤氣管線、電源插座以及室溫等這些細(xì)節(jié)問題，以防止小細(xì)節(jié)釀成大麻煩。
【發(fā)現(xiàn)】
國家強(qiáng)制性及地區(qū)建議性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)成空談
去年末，由國家相關(guān)部門聯(lián)合行業(yè)協(xié)會出臺，專門治理精裝房和普通家裝裝修質(zhì)量問題的規(guī)范，即《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《家庭居室裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2013》定于2012年末2013年初執(zhí)行。這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的出臺意味著家裝質(zhì)量問題不再無人問津，同時，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)也有了新規(guī)定，這不僅規(guī)范了家裝行業(yè)的行為，也保證了業(yè)主的基本權(quán)益。“可能是公司領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)接到消息，還沒來得及安排我們統(tǒng)一學(xué)習(xí)”，走訪現(xiàn)場時，筆者針對這兩項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詢問了相關(guān)監(jiān)理人員及工長，他們均表示對上述標(biāo)準(zhǔn)并不知情。
業(yè)內(nèi)人士指出，該標(biāo)準(zhǔn)的出臺時間及標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則已經(jīng)公布于網(wǎng)絡(luò)，對于這樣一個業(yè)內(nèi)較為重視的家裝標(biāo)準(zhǔn)，即便目前沒有向下傳達(dá)，但身為監(jiān)理及工長也應(yīng)該早早收到消息，并為今后的改變作出準(zhǔn)備。但是從筆者目前采訪情況來看，一些主流家裝公司的命令執(zhí)行者卻對此標(biāo)準(zhǔn)毫不知情，似乎這樣一個消費(fèi)者呼聲較高的標(biāo)準(zhǔn)從一開始就無人問津。
【年前完工】
【現(xiàn)場】
施工全部結(jié)束
年后搬家具入住
張先生打算在今年年中結(jié)婚，從去年9月開始著手裝修，上周末施工環(huán)節(jié)全部完成。筆者到張先生家，與這對年輕的夫妻和博洛尼裝飾的工作人員一同完成交房驗(yàn)收。從現(xiàn)場看，家具及軟裝工程還都未開始。
張先生家面積較大，客廳房間均選擇地板，現(xiàn)場地面被保護(hù)得很好，全部用塑料泡沫紙保護(hù)起來，在客廳堆放了一些空了的紙箱，現(xiàn)場有些亂，灰塵不少，但并沒有什么刺鼻氣味或異味產(chǎn)生。因?yàn)槭┕げ扇」?jié)點(diǎn)驗(yàn)收方法，沒做完一項(xiàng)工程就要驗(yàn)收一項(xiàng)，比如水電完成就要當(dāng)場檢驗(yàn)。因此筆者到現(xiàn)場能夠看到的驗(yàn)收環(huán)節(jié)只有對門、部分柜體的驗(yàn)收，較為基礎(chǔ)簡單。在現(xiàn)場，施工人員對柜體做了驗(yàn)收，主要看門板是否平直，五金件阻尼是否靈活達(dá)到要求。因?yàn)榻环框?yàn)收比較簡單，筆者請博洛尼工作人員重新演示了水電驗(yàn)收。在驗(yàn)收電時，工作人員有一個專門的驗(yàn)收小工具，上面有三個紅色的燈，顯示電路是否通暢。在驗(yàn)收水時，分別開了家中所有的水龍頭包括淋浴花灑，同時又演示了地漏驗(yàn)收，從高處倒水是否能夠流進(jìn)地漏。
驗(yàn)收無統(tǒng)一規(guī)范
業(yè)主應(yīng)提前做好功課
對于年前已經(jīng)完成裝修的業(yè)主來講，可能不會碰到跨年裝修那么多的糟心事，但是驗(yàn)收環(huán)節(jié)卻一定要小心謹(jǐn)慎。在去年末擬出臺的家裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)至今仍未亮相，筆者在問到博洛尼家裝管家這一事件時，他表示并不知道這個標(biāo)準(zhǔn)。那么博洛尼又是以什么標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收的？家裝管家金中表示，博洛尼有一本自己的小冊子，上面記載了各個環(huán)節(jié)的驗(yàn)收程序及操作規(guī)范。因?yàn)闃I(yè)主年紀(jì)不大，對于裝修知識不是很了解，因此在問到如何確保驗(yàn)收環(huán)節(jié)準(zhǔn)確無誤時，張先生說：“我們就是按照博洛尼給的那本小書來驗(yàn)收的，每到一個節(jié)點(diǎn)就按照那上面所說進(jìn)行驗(yàn)收。”
正如上面說到的，目前家裝市場沒有一個強(qiáng)制性的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，也沒有第三方參與到其中，因此這對于年輕不太懂裝修的業(yè)主來說，可能是個難題。業(yè)內(nèi)人士提醒業(yè)主，不要以為施工結(jié)束就意味著結(jié)束，其實(shí)驗(yàn)收環(huán)節(jié)也是非常重要的，不要輕易忽視。在驗(yàn)收之前，提醒業(yè)主多多做些功課，以保證驗(yàn)收是有水平有質(zhì)量而不是走個過場了事。
注意觀察木制品開裂現(xiàn)象
爭取軟裝前解決麻煩
年前完工的業(yè)主通常都要過了年再入住，而過年期間又是北京最寒冷的一段時間，天氣干燥、室內(nèi)外溫差大，居室長時間沒人居住更加重了干燥情況。這樣較差的環(huán)境使得木制品更容易開裂、起鼓，給原本完美的裝修增添了負(fù)擔(dān)。因此博洛尼設(shè)計(jì)師馮繼光提醒業(yè)主，在無人居住的室內(nèi)，因干燥及溫差大帶來的問題要特別注意，每次到房子來通風(fēng)時都要注意觀察地板是否有裂縫、起鼓，柜體門是否關(guān)不上、關(guān)不嚴(yán)，木門是否開合困難等問題。一旦發(fā)現(xiàn)要及時聯(lián)系施工人員，盡量在沒有造成大問題之前就解決。
除了天氣原因會造成小傷害之外，過年期間，業(yè)主可能會陸續(xù)給家中添置一些小件家具，此時如果搬運(yùn)不小心，也會造成對木制品的傷害。如果傷害能夠修補(bǔ)，建議業(yè)主及時聯(lián)系家裝公司，盡量在軟裝進(jìn)行之前將問題全部解決，為接下來的軟裝工作提供最寬松的環(huán)境。
開著暖氣裝修，可避免冬季施工溫度過低造成的地磚開裂隱患
李阿姨家年前工程到鋪完所有墻磚地磚就結(jié)束，年后工程從墻面找平開始
工人撤離前，施工方要與業(yè)主明確材料數(shù)量，做好交接
李先生家取暖用壁掛爐，監(jiān)理叮囑，家里沒人時應(yīng)關(guān)閉設(shè)備，避免安全隱患
搬運(yùn)小件家居物品時，要注意保護(hù)地板，做好保護(hù)措施，防止劃傷
電路驗(yàn)收應(yīng)依靠專業(yè)工具，工具上三盞紅燈全部亮起，表示電路通暢
若趕在年前完工，業(yè)主應(yīng)頻繁檢查地板和木門的變形開裂情況，有問題及時讓施工方修補(bǔ)
