根據(jù)土地成交狀況推斷,濟(jì)南樓市供給的區(qū)域結(jié)構(gòu)將發(fā)生改變,西部西客站片區(qū)和東部化纖廠片區(qū),將成為濟(jì)南樓市供給的主要區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2013年濟(jì)南樓市新增供給將超過(guò)360萬(wàn)平米,而上述兩個(gè)片區(qū),供給總量將占新增供應(yīng)量的70%以上,東部區(qū)域一枝獨(dú)大格局徹底改觀。
這一預(yù)計(jì)是山東最大的樓市調(diào)查公司——世聯(lián)怡高在31日召開(kāi)的年報(bào)發(fā)布會(huì)上發(fā)布的,基本的土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)自濟(jì)南國(guó)土部門以及國(guó)土資源部公開(kāi)的土地成交資料。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年濟(jì)南土地供應(yīng)112宗,土地面積593.68萬(wàn)平米,建筑面積1794.94萬(wàn)平米,同比分別增加10.2%和24.0%。2012年濟(jì)南市土地供應(yīng)計(jì)劃為594.82萬(wàn)平米(招拍掛居住用地供應(yīng)453.57萬(wàn)平米,商業(yè)金融用地供應(yīng)141.25萬(wàn)平米),實(shí)際完成99.8%,基本完成全年的供地計(jì)劃。
濟(jì)南土地市場(chǎng)的供應(yīng)有明顯的區(qū)域特征,世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,2012年濟(jì)南供地秉承“東拓、西進(jìn)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,供應(yīng)土地主要集中在東部和西部,呈現(xiàn)明顯的兩極化發(fā)展特征,兩區(qū)域的土地供應(yīng)占全年總供應(yīng)的82.4%。從成交來(lái)看,東西部區(qū)域也成為土地成交主力。朱江稱,西客站片區(qū),先后吸引了綠地、中建、恒大、金科等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐,已經(jīng)成為濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。東部區(qū)域土地成交集中在化纖廠路片區(qū),濟(jì)南一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱,2012年三塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的成交土地都集中在這一區(qū)域,而這三個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)企業(yè)包括保利、萊鋼以及新進(jìn)入濟(jì)南的萬(wàn)科。
朱江稱,過(guò)去幾年,濟(jì)南樓市供給一直是東部區(qū)域一枝獨(dú)大,土地成交也主要集中在東部區(qū)域,包括奧體片區(qū)和高新區(qū)片區(qū),在過(guò)去幾年間始終在濟(jì)南樓市成交中占相當(dāng)比例。2013年這種供給結(jié)構(gòu)有根本性變化的跡象,其中最明顯的變化是西部片區(qū),2012年以西客站為主力的西部區(qū)域土地成交221.84萬(wàn)平米,占比達(dá)38%,較2011年占比13.8%可謂大幅增長(zhǎng),成為各區(qū)域成交之首。
從未來(lái)成交趨勢(shì)判斷,西部區(qū)域也將成為濟(jì)南樓市成交的主力。山東中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利稱,從目前濟(jì)南樓市格局來(lái)看,作為一個(gè)后發(fā)區(qū)域,西客站片區(qū)的一手新房整體均價(jià)比較低。
