受市場(chǎng)調(diào)控后續(xù)作用，2012年眾多房企改變了營銷策略，以“小步快跑”為主策略，導(dǎo)致2012年成都商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)下降。2012年下半年剛需和改善型購房者大批入市，成為住宅市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵。在多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的“熱點(diǎn)板塊”統(tǒng)計(jì)表明，三環(huán)外熱點(diǎn)板塊達(dá)8個(gè)，包括站南、大源、新雙楠、外光華、外金沙、金融城CBD、三圣鄉(xiāng)、國賓，成交量占總量7成左右。樓市剛性需求受房價(jià)擠壓向主城區(qū)外的溢出效應(yīng)愈發(fā)明顯。
由于土地供應(yīng)及價(jià)格調(diào)整，催熱了成都三壞外的板塊。自2012年3月起，剛需在樓市的地位就節(jié)節(jié)高升，最終形成了四面開花、各大板塊開發(fā)商紛紛出臺(tái)促銷競價(jià)手段拉攏剛需購房者的熱鬧局面。銳理平臺(tái)總經(jīng)理郭潔認(rèn)為，交通等配套設(shè)施的逐步呈現(xiàn)以及限購令等政策的控制，在三環(huán)外購房已經(jīng)成為大多數(shù)置業(yè)者的首選�？v觀2012年各大熱銷板塊，大多為兩年前開始形成并日漸成熟的新興區(qū)域，地鐵2號(hào)線的開通和幾條地鐵線的同時(shí)開工，從交通動(dòng)線上縮短了城市距離，體現(xiàn)了三環(huán)外置業(yè)居住的便捷性。此外，三環(huán)外住宅具備高性價(jià)比、多選擇面兩大重要因素，新興社區(qū)和新規(guī)劃的配套無疑也更適合以年輕人為主要群體的居家需求，成為剛需購房者最為青睞的區(qū)域。
在2012年，高新區(qū)共成交住宅約2.6萬套，同比增加28.73%，高新區(qū)住宅市場(chǎng)份額新增3個(gè)百分點(diǎn)，占主城區(qū)總量達(dá)三成以上。與其他各區(qū)，住宅成交量普遍占比兩成以下的情況相比，高新區(qū)目前在成都住宅市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)地位仍十分穩(wěn)定。在“北改”政策的刺激下，去年的城北區(qū)域也成了主城區(qū)樓市的焦點(diǎn)。從增幅來看，成華區(qū)全年共140.69萬平方米，位列2012年各區(qū)第二，住宅成交增幅達(dá)到87.52%，占到總量的18%，僅落后于成交量榜首高新區(qū)。值得注意的是，在整體成交量環(huán)比增三成的趨勢(shì)中，錦江區(qū)是唯一住宅成交套數(shù)環(huán)比減少的區(qū)域，2012年成交量7547套，環(huán)比減少3.71%，成交量69.45萬平方米，與2011年基本持平。
