成都樓市進(jìn)入1月份以來，不僅有多個(gè)新盤相繼亮相，而且市場(chǎng)供應(yīng)和成交也一直保持高位運(yùn)行。其中，2013年整個(gè)1月，成都主城區(qū)一手商品住宅共計(jì)成交近9000套，二手住宅共計(jì)成交近7000套。
傳統(tǒng)而言，1月份應(yīng)屬于樓市淡季，開發(fā)商沒有了年末為完成全年銷售任務(wù)的焦慮，也不存在銷售旺季時(shí)對(duì)銷售業(yè)績(jī)的格外期待。但是，對(duì)于成都樓市而言，自進(jìn)入1月份以來，不僅有多個(gè)新盤相繼亮相，而且在成交數(shù)據(jù)方面也令人欣喜，市場(chǎng)供應(yīng)和成交也一直保持高位運(yùn)行。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1月，成都預(yù)計(jì)新推41個(gè)項(xiàng)目，主城區(qū)占比56%，近郊占比25%，遠(yuǎn)郊占比19%，主城區(qū)推新勢(shì)頭高漲。純新盤占比過半達(dá)63%，老盤新推占比27%。而在市場(chǎng)成交方面，截至記者昨日統(tǒng)計(jì)，2013年整個(gè)1月，成都主城區(qū)一手商品住宅共計(jì)成交近9000套，二手住宅共計(jì)成交近7000套。
開發(fā)商周末不斷檔搶攻年初市場(chǎng)
雖然臨近春節(jié)，但成都樓市卻一點(diǎn)都沒有節(jié)日前的慵懶，相比于2012年年初的時(shí)候，今年的成都樓市就如同最近的天氣一樣，顯得暖意融融。進(jìn)入1月份以來，幾乎每個(gè)周末都有新房源亮相市場(chǎng)，“日光盤”頻頻上演。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，就在上周末，包括綠地468、佳兆業(yè)8號(hào)、世貿(mào)城等多個(gè)樓盤的新房源亮相，并且均取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。1月26日，468公館再度二批次盛大開盤。本批次新推出的兩棟樓，僅2小時(shí)就全部被認(rèn)購?fù)戤叄?月26日，位于三圣花鄉(xiāng)板塊的世貿(mào)城盛大開盤，面向市場(chǎng)推出89-113平米的奢變?nèi)A宅，當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)2小時(shí)勁銷 300套。
對(duì)此，華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽認(rèn)為，一方面，由于整體行業(yè)環(huán)境的影響，開發(fā)商集體看好2013年的樓市狀態(tài)。多數(shù)房企調(diào)高今年的銷售目標(biāo)，搶攻年初樓市；另一方面，今年政策環(huán)境呈現(xiàn)穩(wěn)定，開發(fā)商的市場(chǎng)信心足。2012年底至今，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的措辭始終保持維穩(wěn)基調(diào)，開發(fā)商對(duì)后市的走向普遍樂觀，甚至有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“2013年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升可能性很大”。
購房者一天趕幾場(chǎng)入市情緒高漲
來自四川中原地產(chǎn)方面的統(tǒng)計(jì)顯示，從今年1月的成交客群上分析，目前市場(chǎng)上的客群仍舊以剛需為主，這部分人群大概在70%以上，牢牢占據(jù)市場(chǎng)主力。而記者發(fā)現(xiàn)，從1月份亮相的新盤來看，戶型多集中為中小戶型，例如，雙楠·尚品廣場(chǎng)、藍(lán)光COCO錦繡、龍湖·金楠天街、香木林·花園里、中鐵·馬家公館、百悅·天鵝湖、南城都匯等樓盤，不論是純新盤，還是老盤新推，主推套二、套三的中小戶型房源。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年度，雖然改善性住房占比有所增長(zhǎng)，但剛需為主的大勢(shì)未變。預(yù)計(jì)后市仍將以剛需戶型為主，主要滿足剛需人群住房需求。
“一方面是真實(shí)的住房需求，另一方面恐漲性購房也會(huì)推高購房者的入市情緒。”溫利陽認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)很大的特點(diǎn)就是它有很大的彈性需求空間，百姓一旦預(yù)期到房?jī)r(jià)會(huì)上漲，就會(huì)出現(xiàn)恐漲性地購房，甚至借錢也要買房，這無疑會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加火熱。
