我省即將出臺《節(jié)約能源條例》，這意味著我省已將“精裝房建設”納入日程表。新規(guī)一旦啟動，標志著一手房出售清水房現(xiàn)象即將終結，一個全新的精裝房地產(chǎn)時代即將開啟。
在歐美等發(fā)達國家，以及中國香港等地推行了多年的精裝房出售現(xiàn)象，有望在我省實現(xiàn)。近日，華西都市報記者從相關渠道獲悉，我省即將出臺《節(jié)約能源條例》，這意味著我省已將“精裝房建設”納入日程表。新規(guī)一旦啟動，標志著我省一手房出售清水房現(xiàn)象即將終結，一個全新的精裝房地產(chǎn)時代即將開啟。
市場新風精裝房重出“江湖”
得知我省即將出臺《節(jié)約能源條例》后，成都置信麗府營銷負責人俞雷深感欣慰。他說，他們目前推出的房源全是精裝房，自覺成為了《節(jié)約能源條例》的先行者。記者發(fā)現(xiàn)，作為本土品牌房企,置信地產(chǎn)深耕樓市16年，近期悄然推出麗府精裝現(xiàn)房，引起了業(yè)界強烈關注。
與此同時，位于城南的嘉年華國際社區(qū)，以及中國鐵建·西派國際項目，均因其高標準豪宅入市，賺足了成都地產(chǎn)界太多的眼球。而位于攀成鋼區(qū)域的綠地·錦天府項目，近日也加大精裝房源的推廣力度。位于塔子山的陽光100·米婭中心推出精裝房源，自去年5月開盤上市以來，連續(xù)兩月衛(wèi)冕東客站片區(qū)商業(yè)銷售冠軍……華西都市報記者調查發(fā)現(xiàn)，似乎一夜之間，曾一度淡出市場的精裝房，近期如雨后春筍般冒出來，引起成都地產(chǎn)界廣泛關注。
記者調查推行遭遇政策執(zhí)行難
華西都市報記者觀察發(fā)現(xiàn)，早在2008年，住建部就要求各地制訂相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或引入菜單式裝修模式，并逐步達到取消毛坯房。但至今近5年，政策落實情況并不好。
精裝房雖然作為國家倡導的一種發(fā)展趨勢，但在深度調控的樓市面前，很多開發(fā)商都先后踩住了剎車，唯有萬科等品牌房企依然熱情不減。
近期，一度消失的精裝房為何重回市場？成都地產(chǎn)人士分析認為，在樓市遭遇深度調控下，開發(fā)商不得不根據(jù)市場需要，甚至將原本打算推精裝房的項目改成了清水房。
究其原因，主要在于推清水房不僅降低了開發(fā)成本，也降低了房屋售價，從而迎合了剛需。正是基于市場瞬息萬變，精明的開發(fā)商順勢而為。
單獨裝修每戶產(chǎn)生兩噸垃圾
據(jù)地產(chǎn)專家分析認為，清水房銷售不僅能為購房者營造省心、省事的購房環(huán)境，還能起到綠色環(huán)保作用。一項調查數(shù)據(jù)顯示，按目前毛坯房各家單獨裝修的模式，平均每戶產(chǎn)生2噸的建筑垃圾，多支出裝修成本5千元。
昨日，華西都市報記者在城南的一座剛交付使用的樓盤內看到，數(shù)位民工躬著腰，行動蹣跚地向小區(qū)門口走去，而壓在他們身上的是一背簍沉甸甸的建筑垃圾。這些建筑垃圾，均是樓上住戶裝修房屋產(chǎn)生的。在這個新小區(qū)門口，裝修形成的建筑垃圾已堆成了一座小山。“近幾天，由于大部分業(yè)主忙裝修，產(chǎn)生的建筑垃圾就特別多。”望著眼前的這堆建筑垃圾，小區(qū)護衛(wèi)小李搖了搖頭。他說，這幾天，轉運這些建筑垃圾的貨車要來回跑幾趟。華西都市報記者走訪還發(fā)現(xiàn)，在新建小區(qū)出現(xiàn)建筑垃圾堆現(xiàn)象并不罕見。
其實，新建小區(qū)出現(xiàn)大量裝修建筑垃圾現(xiàn)象，并非成都房地產(chǎn)市場特例，在全國各大城市都見慣不驚。由于國家對被交易的房屋是否為精裝修，至今沒有相關規(guī)定，導致房地產(chǎn)市場中毛坯房和精裝房混雜。
推行新規(guī)讓購房者買房更省心
新建小區(qū)隨處可見的堆放裝修建筑垃圾現(xiàn)象，在我省即將終結。華西都市報記者獲悉，我省即將出臺《節(jié)約能源條例》，該條例中最醒目內容就是，我省將“提倡精裝房建設”納入日程表，并逐步取消毛坯房。日前，省住建廳廳長何健做客華西會客廳時，就上述問題還進行了熱點解讀。何健指出，今后我省將積極推行住房全裝修，逐步取消毛坯房，促進資源節(jié)約。
省住建廳勘察設計與科學技術處相關負責人則表示，目前，在住建部提倡住房建設“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”的背景下，推進商品房全裝修是必由之路，也是利國利民之舉。
那么，商品房全裝修會不會提高商品房售價，進而將成本轉嫁到消費者身上呢？據(jù)悉，《節(jié)約能源條例》所倡導的商品房裝修內容，并非指房屋進行“豪裝”，而是指住宅所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，并提倡采用土建、裝修設計施工一體化，在主體結構設計階段統(tǒng)籌完成室內裝修設計。
統(tǒng)一標準精裝修方便維權
針對樓書中一度出現(xiàn)過的“精裝門”現(xiàn)象，曾引起廣大購房者對精裝房的擔憂。那么，我們精裝質量如何保證？省住建廳相關負責人介紹，推行商品房全裝修，便于制定統(tǒng)一的驗收和檢測標準，比如可以有效檢測出甲醛超標等化學污染情況，也利于設置統(tǒng)一的驗收指標，避免消費者收房時和開發(fā)商“扯皮”。針對消費者表示全裝修“個性不足”的問題，相關人士建議開發(fā)商走“菜單式”裝修的模式，讓消費者購房前選擇喜歡的裝修風格。
華西都市報記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣大市民對《節(jié)約能源條例》的出臺都表示出了大力關注和支持。不少市民認為，在當今快節(jié)奏的工作和生活壓力下，那些有品質保障的精裝房，對低碳環(huán)保、人性化舒適居住都有很好的促進作用。雖然，我省全面進入精裝房時代還有一段路要走，但不可否認的是，推行精裝房將是市場發(fā)展的必然。
