“如果你沒有濟(jì)南戶口，我們可以幫你辦理連續(xù)1年的社保證明或是納稅證明，能夠幫你買到中意的房子，并且社保內(nèi)有一定的存款，你可以享受濟(jì)南社保待遇。”近日，濟(jì)南有房屋中介以此向外地購房人發(fā)布信息。
房屋中介能辦出真社保？內(nèi)部人士稱，“有關(guān)系”不排除這種可能；濟(jì)南市人社局表示，中介辦社保是違法行為，若出現(xiàn)問題購房者將自行承擔(dān)損失。
市民反映
外地人買房沒社保哈考特承諾若辦不成如數(shù)退款
“有中介說交錢就能辦社保，能幫我們外地人在濟(jì)南買房子，這是不是真的？”近日，29歲的王艷(化名)向本報(bào)咨詢。
她是德州人，一直想在濟(jì)南買套房子。2011年濟(jì)南“限購令”的推行，讓一沒戶口二沒社保證明三沒納稅證明的她犯了難。就在此時(shí)，有房屋中介表示，他們可以為王艷辦理濟(jì)南市社保證明，能幫助她順利買到房子。
房屋中介真的能辦出社保？這讓王艷產(chǎn)生了懷疑。“辦理社保需要攜帶單位的書面申請、本人身份證原件及復(fù)印件到單位繳費(fèi)所在地社保機(jī)構(gòu)開具繳費(fèi)證明，僅僅通過中介就能辦理？”王艷質(zhì)疑。而陽光100 (論壇)哈考特二店的工作人員自稱，此前他們已成功辦理過多次，沒有出現(xiàn)過任何問題。
“他們店里承諾辦理的社保能幫助我順利買到房子，拿到房產(chǎn)證，而且比別的店便宜，只收取13000元手續(xù)費(fèi)。”王艷說，聽到這些，急于買房的她立即與哈考特達(dá)成意向，“1月6日，我交了10000元的意向金和13000元辦理社保的費(fèi)用。”她表示，讓她能夠迅速交錢的另一個(gè)原因是，哈考特中介承諾“若辦理不成如數(shù)退款”，而這一點(diǎn)也清清楚楚地寫在了收據(jù)上。
中介說法
錢已打點(diǎn)關(guān)系不辦不能退“代辦社保費(fèi)用”
盡管錢已交上，但王艷的心里還是不踏實(shí)。兩天后她咨詢了濟(jì)南市人社局，工作人員稱中介辦理社保是違法行為，即使僥幸買到房子，日后一旦被查處，房子、房產(chǎn)證均會(huì)被收回，買房人要自行承擔(dān)損失。“聽到這些我心里就更沒底兒了，別花了錢還買不到房子。”王艷立即找到哈考特工作人員，要求停辦社保，“因?yàn)槲覒岩伤麄冝k的就是假社保，根本買不到房子，即使是真的，我也不想冒這個(gè)險(xiǎn)。”
“可中介說就算我不辦了，他們也不能退錢，因?yàn)檗k社保的錢已經(jīng)花出去了。”王艷表示，收據(jù)上明明寫著“若辦理不成如數(shù)退款”，怎么就不能退呢？21日，王艷向記者展示了她與哈考特簽訂的兩張收據(jù)，一張是購房意向金10000元，另一張是“代辦社保費(fèi)用”，收據(jù)上注明“若辦理不成，如數(shù)退款”，兩張收據(jù)均蓋有“濟(jì)南市浩信房地產(chǎn)有限公司”的印章。
22日，記者隨同王艷來到陽光100哈考特二店。一名林姓工作人員表示，為王艷辦理社保的錢確實(shí)已經(jīng)花出去了，“我們也不是自己去辦理，都是找的關(guān)系，跟人家說好的先付10000元，事成之后再付3000元，現(xiàn)在錢都已經(jīng)給他們了。”該工作人員表示，他們辦理的就是真社保，“其實(shí)我們鉆的就是法律的漏洞，我們有專門的人辦這個(gè)，不僅能順利買到房子，而且可以繼續(xù)交錢享受正常社保待遇。”
隨后他還表示，中介可提供一份“花錢明細(xì)表”，具體錢花到哪里，王艷可去核實(shí)。但哈考特最終提供的只是一張收據(jù)，且收據(jù)并未提供收款人姓名、單位等信息，只寫著“掛靠單位辦理費(fèi)用、包含養(yǎng)老及醫(yī)療”等內(nèi)容，收據(jù)也未蓋公章。
截至26日，哈考特表示只能退還王艷10000元的意向金，而辦理社保的13000元錢一分也不能退。
記者調(diào)查
多家房產(chǎn)中介均稱可辦理社保
哈考特真的能代辦社保？其他中介是否也可辦理？23日，記者以外地買房者身份調(diào)查了濟(jì)南泰舜房產(chǎn)陽光100店、濟(jì)南百家緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等多家房產(chǎn)中介。他們均表示，只要提供身份證復(fù)印件和一定的費(fèi)用就可辦理社�；蛘呒{稅證明。
泰舜房產(chǎn)的工作人員告訴記者，他們中介代辦社保很有經(jīng)驗(yàn)。“最近房管局查得緊，我要先問一下，應(yīng)該沒問題。去年是18000元，今年應(yīng)該會(huì)漲錢，你只需要提供身份證復(fù)印件。”工作人員表示，他們有一幫專門補(bǔ)辦社保的人，“辦出來的都是真社保，只要房子能過戶，就有房產(chǎn)證，而且社保里是有一部分錢的。”
“你們都是找誰辦理？”記者問。“你不用管渠道，能給你辦成就可以了。”工作人員說。
百家緣房地產(chǎn)的工作人員也表示，他們同樣能辦理社保。“年前是15000元，比較好辦，過了年還不知道情況，估計(jì)不大好辦。”這位工作人員稱，如果記者確定要買房，他可以幫忙咨詢一下。辦理的社保是真的嗎？該工作人員回答：“當(dāng)然是真的，里面還有七八千塊錢呢。我們都是找人辦，辦不成就退錢。”
是不是每家中介都能辦理社保？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分中介稱他們“辦不了”。“辦理社保是違規(guī)操作，我們不會(huì)以身試水。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南辛莊店一位劉姓工作人員說，中介辦社保是不靠譜的一件事，辦成的幾率比較小，“如果沒辦成，錢要不回來，房子沒買成，損失算誰的？”
百安居工作人員同樣表示，沒有社�；蛘邆�(gè)稅，原則上外地人是不能在濟(jì)南買房子的。“有關(guān)系也不排除能辦成的可能。但這是違規(guī)操作，風(fēng)險(xiǎn)太大。建議消費(fèi)者還是通過正規(guī)渠道辦理。”該工作人員表示。
部門提醒
若查處購房者將“人財(cái)兩空”
記者從濟(jì)南市人社局了解到，辦理社保需要攜帶單位的書面申請、本人身份證原件及復(fù)印件到單位繳費(fèi)所在地社保機(jī)構(gòu)開具繳費(fèi)證明。那中介辦理社保是否是合法的呢？工作人員明確表示，這是政策不允許的，是違法行為。“可能有些中介通過其他我們不知道的手段違規(guī)操作。如果因此被騙，是很難尋求法律依據(jù)進(jìn)行維權(quán)的。”
工作人員介紹，中介可能為購房者提供虛假資料，比如簽訂虛假勞動(dòng)合同，“這是違規(guī)的，對于這種行為，購房者只需付出一定的金錢來繳稅或繳納社保，地稅局和社保局未必能核實(shí)。而且一旦開出真實(shí)證明后，房管局只認(rèn)定其真實(shí)性，不會(huì)求證該證明的來源是否合法，當(dāng)然即使僥幸獲批，以后一旦被查實(shí)是假材料，消費(fèi)者還是會(huì)被取消相應(yīng)的資格，面臨‘人財(cái)兩空’的風(fēng)險(xiǎn)。”
不能讓中介辦社保破壞“限購令”
王曉芳
“對不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”這是2011年1月濟(jì)南頒布的“限購令”中的一條明文規(guī)定。
一時(shí)間，能否出具累計(jì)一年以上的納稅證明或社保證明，成了外地人在濟(jì)南購房的一道門檻。有之，則購房易；無之，則購房難。曾有專業(yè)人士分析：這道“限購令”對外地炒房者是致命打擊。
如今，房產(chǎn)中介竟然大張旗鼓地表示沒有社保證明沒關(guān)系，沒有納稅證明沒關(guān)系，只要交錢一切都能辦，“限購令”儼然已成為房屋中介的生財(cái)之道。在調(diào)查中，不少中介表示，現(xiàn)在有專門代辦社保的掛靠公司，他們只收取較低的手續(xù)費(fèi)，由中介為其介紹客戶，而中介只賺取房屋買賣的提成。二者各取所需，合作甚歡。殊不知，大規(guī)模地利用補(bǔ)繳社保及納稅證明進(jìn)行騙購，會(huì)影響到樓市調(diào)控政策的實(shí)際執(zhí)行效果，從而使“限購令”落空。
