“葡萄美酒夜光杯,欲飲琵琶馬上催。醉臥沙場君莫笑,古來征戰(zhàn)幾人回?”古時的戰(zhàn)場,總是黃沙漫天,充滿離別和傷感。樓市戰(zhàn)爭則不同,不可觸摸的硝煙,市場也在競爭中更加平穩(wěn)健康。2012年,濟南樓市在經(jīng)歷短暫低迷后,顯現(xiàn)出整體利好的態(tài)勢。西客站、化纖廠、唐冶等熱點片區(qū)也在土地爭奪中表現(xiàn)出明顯板塊優(yōu)勢。2013年,幾方諸侯,信心十足,秣兵厲馬,蓄勢待發(fā)。
西客站戰(zhàn)區(qū)
◆戰(zhàn)區(qū)特點:
西客站戰(zhàn)區(qū)是濟南軌道交通及BRT交通的匯集處。自2011年7月高鐵通車之后,西客站片區(qū)以公共交通為導向,同時形成交通樞紐區(qū)及城市商務商業(yè)核心區(qū)兩大中心,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重新調(diào)整,配套日趨完善,帶動了整個區(qū)域及周邊經(jīng)濟的發(fā)展。而西客站戰(zhàn)區(qū)的樓盤逐漸成為新盤市場的主力軍。
如今,區(qū)域整體價格較低、基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善,使得西客站戰(zhàn)區(qū)成為濟南樓市優(yōu)勢區(qū)域。未來兩年內(nèi)西客站戰(zhàn)區(qū)將成為濟南樓市供應量最大的區(qū)域,成交也將占據(jù)濟南樓市總成交的三到四成。西客站戰(zhàn)區(qū)成為目前市場房源的主力供應區(qū),目前已聚集恒大、綠地、中建等多個一線房企項目。
目前西客站戰(zhàn)區(qū)在售項目中,綠地中央廣場、恒大雅苑、中建錦繡城等項目均已開盤面世,并取得不俗的銷售業(yè)績。2013年,三足鼎立之勢將推動西客站戰(zhàn)區(qū)戰(zhàn)斗再升級。
漢峪戰(zhàn)區(qū)
◆戰(zhàn)區(qū)特點:
漢峪戰(zhàn)區(qū)位于高新區(qū)中心區(qū)南部,奧體文博片區(qū)以東,北臨經(jīng)十路,總用地面積13.3平方公里,將建成集商業(yè)、金融、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務新區(qū)。
根據(jù)濟南市“十二五”金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃,經(jīng)十路兩側(cè)漢峪燕山片區(qū)將建設(shè)東部金融新區(qū),規(guī)劃面積5平方公里,這個片區(qū)將成為未來濟南的金融核心之一。如今,以漢峪金融商務中心東部金融新區(qū)已經(jīng)全面開工建設(shè)。未來3至5年會實現(xiàn)占地面積1000畝以上、建筑面積1000萬平方米以上、總投資1000億元、聚集超過10萬人、稅收過100億元的熱點區(qū)域。
戰(zhàn)區(qū)內(nèi)亦是硝煙四起:國華印象搶占戰(zhàn)區(qū)北部沃土,以產(chǎn)品多樣,巨幅優(yōu)惠迅速搶占東部廣闊市場；中鐵逸都國際占據(jù)東部新城和漢峪的“雙中心”位置,規(guī)劃建成體量近百萬的國際公園住區(qū)；舜奧華府則將在今年推出15萬方的體量,實景樣板間、現(xiàn)房發(fā)售。
化纖廠戰(zhàn)區(qū)
◆戰(zhàn)區(qū)特點:
位于濟南歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東的2012-G036地塊、2012-G070地塊、2012-G114地塊分別于2012年4月、7月、12月成交。由于該地塊所在位置為濟南東部罕有的黃金位置,所以每一個地塊的出讓均引來眾多房企的關(guān)注,其中不乏保利、中海、南益等大型房企,包括剛進入濟南的萬科也加入了化纖廠的“搶地潮”中。
從區(qū)域地理位置來看,該區(qū)域位于高新區(qū)和洪樓商圈的交界地帶,周邊發(fā)展較為成熟,且住宅項目較為集中。在規(guī)劃中不難看出,未來的生活配套也是該戰(zhàn)區(qū)成為熱點的重要因素。
單看化纖廠地塊的拿地企業(yè),保利與萬科這次將同臺對抗,加之萊鋼先前拿下的地塊,并且拿地位置相鄰,未來市場的銷售爭奪戰(zhàn)將不可避免。
唐冶戰(zhàn)區(qū)
◆戰(zhàn)區(qū)特點:
唐冶片區(qū)位于濟南東西城市發(fā)展軸和東部南北產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸交匯中心。規(guī)劃范圍東起圍子山,西到繞城高速公路東環(huán)線,南臨經(jīng)十東路,北靠膠濟鐵路,用地總面積21.21平方公里,規(guī)劃居住人口20萬人。
2012年7月13日,隨著帝華集團旗下的濟南唐冶帝華置業(yè)有限公司摘取了唐冶立交橋東北角商業(yè)地塊,唐冶新區(qū)已擁有濟南火炬置業(yè)開發(fā)的火炬東第、恒大地產(chǎn)開發(fā)的恒大名都、魯商置業(yè)開發(fā)的魯商鳳凰城、銀豐地產(chǎn)開發(fā)的銀豐·唐郡、帝華地產(chǎn)開發(fā)的帝華國際廣場。
據(jù)了解,在已開發(fā)項目中,銀豐·唐郡、魯商鳳凰城、帝華國際廣場等項目均在2013年推盤。其中,銀豐·唐郡和魯商鳳凰城均于2012年面世推盤,并摘取佳績,帝華國際廣場則屬于商業(yè)綜合體項目,今年三個項目蓄勢待發(fā),而唐冶戰(zhàn)區(qū)也將成為濟南樓市的熱點戰(zhàn)區(qū)之一。
南部戰(zhàn)區(qū)
◆戰(zhàn)區(qū)特點:
南部土地稀缺性決定了南部戰(zhàn)區(qū)樓盤的高檔精品屬性,別墅、花園洋房、低能耗、高舒適度科技住宅構(gòu)成南部地產(chǎn)市場的主角。2012年,華潤地產(chǎn)入駐省城,駐足南部戰(zhàn)區(qū),華潤地產(chǎn)將打造南部興隆片區(qū),建設(shè)生態(tài)旅游、文化藝術(shù)、高端商務、綠色居住為主建設(shè)大型城市主題公園和生態(tài)居住區(qū),南部戰(zhàn)區(qū)戰(zhàn)斗力再度提高。
同樣位于南部的旅游路則在去年的土地成交中成為熱點區(qū)域,僅旅游路北側(cè)(奧體東側(cè))與旅游路以南、龍洞路以西兩個區(qū)域就出讓了129.56萬平米住宅用地,占整個歷下區(qū)住宅用地的69%,或?qū)⒊蔀?013年樓市供應的熱點區(qū)域。
但細數(shù)省城南部樓盤,我們不難發(fā)現(xiàn),品牌房企仍是南部樓盤的生力軍,其中多為百萬平米的大型社區(qū)。比如華潤中央花園、魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)等項目,雄踞南部戰(zhàn)區(qū)。
濟洛戰(zhàn)區(qū)
◆戰(zhàn)區(qū)特點:
濟洛戰(zhàn)區(qū)是濟南市南北主軸線上的重要節(jié)點,位于濟南主城區(qū)北部,是小清河綜合治理工程沿岸開發(fā)改造的重要片區(qū)之一。濟洛戰(zhàn)區(qū)是實施城市“北跨”發(fā)展戰(zhàn)略的重要承載,而濟洛路作為連接城市南北的交通大動脈,發(fā)揮重要的交通功用,同時也成為房企的爭奪之地。
濟洛戰(zhàn)區(qū)承接商圈、政要中心、交通樞紐,是濟南市北部最大商住混合型區(qū)域。綠地、南益、坤豐等房企紛紛搶占區(qū)域高地,2013年繼續(xù)加緊市場推廣。綠地新里梵爾賽公館是繼盧浮公館之后,綠地集團又一新里品牌獻禮濟南城北。南益名泉春曉上半年預計推出住宅6號樓以及LOFT公寓,同時寫字樓、商業(yè)也將啟動。映月清水灣上半年也將加推住宅4號樓,全年供應體量2萬平方。
奧體戰(zhàn)區(qū)
◆戰(zhàn)區(qū)特點:
2010年,濟南土地市場的熱門當屬奧體文博片區(qū)。經(jīng)過兩年多的發(fā)展,奧體片區(qū)已是柏油馬路,綠色盎然,高樓林立。雖然不少成熟社區(qū)已經(jīng)形成,但是仍不乏新面孔的出現(xiàn)。去年,萬科入駐濟南,掀起濟南房地產(chǎn)界波瀾,而萬科的曲線入濟則首先選擇了奧體戰(zhàn)區(qū)�？梢妸W體戰(zhàn)區(qū)具有不可比擬的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
據(jù)悉,濟南將深化完善《濟南市中心城色彩規(guī)劃》研究,全面啟動重點區(qū)域和重點地段色彩規(guī)劃編制研究。其中,重點對奧體片區(qū)色彩進行專項規(guī)劃,未來的奧體戰(zhàn)區(qū)將呈現(xiàn)棕土暖陽,清朗云天的特征,奧體戰(zhàn)區(qū)的樓盤也多舒適高端,屬于居住尚品。
今年,萬科天泰·金域國際、中國鐵建國際城、海爾綠城等樓盤將繼續(xù)順勢推廣。
章丘戰(zhàn)區(qū)
◆戰(zhàn)區(qū)特點:
作為濟南的東花園,舒適的居住環(huán)境成為章丘戰(zhàn)區(qū)的重要戰(zhàn)斗指標。2012年的章丘房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷短暫調(diào)整后,章丘房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)回暖趨勢。碧桂園·鳳凰城、山水泉城、重汽·翡翠東郡、齊魯·澗橋等品牌樓盤銷售均取得不俗成績。
正在建設(shè)的章丘市城市文博中心將于今年10月份“第十屆中國藝術(shù)節(jié)”前全面完工。5館合一的文博中心未來將成為展現(xiàn)章丘悠久歷史底蘊、豐富市民文化生活的重要地標性建筑,也將給片區(qū)生活帶來巨大的變化。
去年,碧桂園鳳凰城面世,開盤當日銷售成交260套；齊魯·澗橋別墅產(chǎn)品全面上市；重汽·翡翠東郡開通業(yè)主班車；山水泉城銷售額近6億……章丘戰(zhàn)區(qū)每個樓盤都成為不可忽略的重量級選手,2013年,“硝煙”仍將彌漫整個戰(zhàn)區(qū)。
