冬去春來，氣溫逐漸回升，雖然春節(jié)期間濟(jì)南樓市成交平淡，但反彈趨勢也日漸明顯，暖風(fēng)“襲”人。據(jù)記者調(diào)查，春節(jié)過后，一些熱點(diǎn)樓盤開始入市加推，更有不少樓盤看好后市，開始提價(jià)。濟(jì)南市市中區(qū)一大型樓盤置業(yè)顧問侯先生告訴記者，該項(xiàng)目春節(jié)過后即將加推新盤，均價(jià)較之年前上漲了600 元左右。據(jù)記者了解，節(jié)后提價(jià)這一現(xiàn)象在濟(jì)南并非少數(shù)。相關(guān)新聞：濟(jì)南樓市成交量暴漲 商品房環(huán)比上期上升480%
樓市向暖房價(jià)上行趨勢明顯
1月濟(jì)南樓市淡季不淡，呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”的反季節(jié)行情。1月濟(jì)南樓市7635套的成交佳績穩(wěn)超旺季“金九銀十”，價(jià)格也隨之上漲。國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2013年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，濟(jì)南市2013年1月房價(jià)環(huán)比2012年12月上漲了1.02%，1月濟(jì)南的住宅樣本均價(jià)為8717元/㎡。
進(jìn)入2月，受春節(jié)假期影響樓市表現(xiàn)平淡，但假期過后，樓市反彈跡象明顯。根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月11日-2013年2月17日，濟(jì)南市共成交商品房210套，相比前一周的631套減少了421套，整體下降幅度達(dá)200.48%。其中住宅成交78套，相較前一周的401套減少323套。春節(jié)過后第一周(2013年2月18日-2月24日)，濟(jì)南樓市共成交商品房1223套，相比前一周的210套增加1013套，環(huán)比上升482.45%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套。上周最高日成交量出現(xiàn)在2月21日，共成交241套，比前一周整周的成交量還要高。
今日熱點(diǎn)：山東契稅稅率上調(diào)至3%-5% 濟(jì)南或上調(diào)至4%
2月的濟(jì)南樓市，呈現(xiàn)上行趨勢的不僅是成交量，還有房價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)的2月各大樓盤最新報(bào)價(jià)，漲價(jià)的樓盤一共有12個(gè)，降價(jià)的樓盤只有6個(gè)。據(jù)記者觀察，呈現(xiàn)漲價(jià)趨勢的樓盤多數(shù)為熱點(diǎn)樓盤。
近6成人有購房意愿 4成人看漲2013年房價(jià)
據(jù)了解，最近一段時(shí)間樓市的“反季節(jié)”表現(xiàn)，很大程度上影響了購房者對于濟(jì)南樓市未來預(yù)期。搜狐焦點(diǎn)濟(jì)南樓市調(diào)查：近6成網(wǎng)友有購房意愿
近日，搜狐焦點(diǎn)推出“調(diào)查濟(jì)南樓市節(jié)后反彈明顯，蛇年該出手了嗎？”的活動(dòng)，調(diào)查顯示，56%的網(wǎng)友表示蛇年將準(zhǔn)備出手買房，他們認(rèn)為再不出手越漲越買不起，30%的網(wǎng)友表示將觀望樓市。53%的網(wǎng)友計(jì)劃在2013年上半年買房，相信房價(jià)會(huì)出現(xiàn)低點(diǎn)。調(diào)控至今，您對2013年濟(jì)南房價(jià)走勢的判斷如何？42%的網(wǎng)友認(rèn)為，蛇年濟(jì)南房價(jià)將小幅上漲，27%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，僅有25%的人認(rèn)為房價(jià)將下跌。
土地新聞：2013年濟(jì)南計(jì)劃供地3萬畝 拉動(dòng)能力強(qiáng)的項(xiàng)目用地
對此，有專家表示，樓市的持續(xù)回暖加強(qiáng)了市場的看漲預(yù)期。與此同時(shí)，專家也表示，從“國五條”的頒布來看，中央對于今年樓市調(diào)控的主基調(diào)依舊從嚴(yán)的態(tài)度還是十分明顯的，隨著全國兩會(huì)的臨近，此次“新國五條”的出臺，對樓市看漲預(yù)期有“點(diǎn)剎”作用。“如果在樓市調(diào)控的敏感期，房價(jià)再次飆升，那也不排除中央會(huì)出臺更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。”
調(diào)控升級新“國五條”穩(wěn)定市場預(yù)期
日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價(jià)控制目標(biāo)。此外，會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對房價(jià)上漲過快的城市及時(shí)采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價(jià)工作問責(zé)制等內(nèi)容�！贰贰费由扉喿x：專家解讀房產(chǎn)調(diào)控“新5條” 預(yù)測濟(jì)南樓市會(huì)降溫
據(jù)了解，自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的“國五條”則是第五次調(diào)控升級。
許珊告訴記者，本次“國五條”的相關(guān)細(xì)則還未落地，但仍會(huì)對穩(wěn)定市場預(yù)期起到一定的作用。“鑒于年初以來，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，大中城市‘量價(jià)齊漲’，一些地方出現(xiàn)‘恐慌性購房’，本次‘國五條’的出臺可以說順應(yīng)了市場形勢。通過‘國五條’，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議表達(dá)的意思很明確，就是要再次重申宏觀調(diào)控常態(tài)化、嚴(yán)厲化的局面不會(huì)改變。”許珊表示。
