新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，市民十分關(guān)注“二手房（房源、代理、租房）賣(mài)方個(gè)稅要強(qiáng)制計(jì)征轉(zhuǎn)讓所得20%消息”。2日記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口了解到，目前廣州市二手房個(gè)稅仍可選擇過(guò)往的按1%售出價(jià)計(jì)收方式，如果賣(mài)方是唯一自有物業(yè)仍可免收個(gè)稅。預(yù)計(jì)近期廣州稅務(wù)部門(mén)會(huì)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，屆時(shí)才按新政實(shí)施。
購(gòu)房者說(shuō)：聽(tīng)聞新政立即取消看房
1日夜，國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)五條”細(xì)則提出，稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
2日購(gòu)房者陳小姐說(shuō)，原本她約了中介去看海珠區(qū)和平家園一套104萬(wàn)元的房子，但聽(tīng)說(shuō)了出臺(tái)新政后就沒(méi)去看房，“稅太貴了買(mǎi)不起了”。陳小姐算了筆賬，這套房產(chǎn)本來(lái)已過(guò)5年且是業(yè)主的唯一物業(yè)，按照現(xiàn)在的政策是不用交個(gè)稅；但如果按照新政，業(yè)主早期購(gòu)房大約是30萬(wàn)元左右，那么就要交稅費(fèi)（104-30）*20%=12.8萬(wàn)元。而業(yè)主要求實(shí)收不負(fù)擔(dān)任何的稅費(fèi)，所以這部分稅費(fèi)只能是陳小姐交，“負(fù)擔(dān)太重，再加上中介費(fèi)等，還不如再去淘淘一手房”。
部門(mén)說(shuō)法：二手房個(gè)稅暫仍按1%計(jì)征
目前廣州市執(zhí)行的二手房個(gè)稅政策，是普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%或轉(zhuǎn)讓所得(賣(mài)出價(jià)格-買(mǎi)入價(jià)格，下同)的20%計(jì)征；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%或轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；自有住房如滿(mǎn)5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅。在實(shí)際操作中，一般都是按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征。
由于如果按照新政計(jì)征將極大增加購(gòu)房成本，昨日不少購(gòu)房者和賣(mài)家都四處咨詢(xún)政策是否已落地問(wèn)題。由于是周六，廣州市房產(chǎn)交易登記中心辦公時(shí)間到中午12點(diǎn)。記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口了解到，目前廣州市二手房個(gè)稅仍可選擇過(guò)往的按1%售出價(jià)計(jì)收方式，如果賣(mài)方是唯一自有物業(yè)仍可免收個(gè)稅。預(yù)計(jì)近期廣州稅務(wù)部門(mén)會(huì)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，屆時(shí)才按新政實(shí)施。
業(yè)界分析：如按新政個(gè)稅動(dòng)輒過(guò)十萬(wàn)
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，近年來(lái)由于廣州房?jī)r(jià)上漲比較厲害，如果真的按照新政“一刀切”按差額20%計(jì)征房產(chǎn)個(gè)稅，不少房產(chǎn)的個(gè)稅都會(huì)上十萬(wàn)元。
周峰還認(rèn)為，落地細(xì)則還要看如何界定房改房等早年購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)的價(jià)格，因?yàn)楫?dāng)年房改房不少都是1萬(wàn)~2萬(wàn)元就買(mǎi)一套，如果這部分房子也按差價(jià)20%進(jìn)行征稅，基本上就相當(dāng)于是整套房產(chǎn)加價(jià)20%。
中原地產(chǎn)（房源、代理、租房）區(qū)域總監(jiān)潘婉霞表示，2011年起，佛山城區(qū)早就實(shí)施了差額20%征收方式，對(duì)二手房市場(chǎng)影響非常大。如果廣州也實(shí)施這個(gè)政策，影響將很大，“二手房市場(chǎng)將急劇萎縮”。
樓市預(yù)測(cè)：二手房?jī)r(jià)不降一手房?jī)r(jià)推高
國(guó)務(wù)院房產(chǎn)個(gè)稅新政出臺(tái)后，引起了各方在微博上的討論。不少網(wǎng)友認(rèn)為，該項(xiàng)措施將使得二手房的吸引力大大降低，從而把購(gòu)房者推向一手房市場(chǎng)，加劇一手樓市的求過(guò)于供，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)調(diào)高房?jī)r(jià)。地方政府在收稅增多的同時(shí)，預(yù)計(jì)賣(mài)地地價(jià)也會(huì)上漲。
周峰認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)不會(huì)因新政而下降。因?yàn)椴簧偃爽F(xiàn)在買(mǎi)房都是為了換房，買(mǎi)房后還要購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)，是需要用錢(qián)才會(huì)去賣(mài)房子，所以沒(méi)有降價(jià)出售的意愿。潘婉霞分析，個(gè)稅新政如果落地實(shí)施將推動(dòng)一手房的成交，但二手房房?jī)r(jià)不會(huì)下降，“這點(diǎn)從佛山執(zhí)行個(gè)稅差額征收20%后的市場(chǎng)反應(yīng)可看出”。
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增城從化或列入限購(gòu)
此次國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”細(xì)則還提出：“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，要在嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施。限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前。
“從政策條文來(lái)看，給了各城市從嚴(yán)調(diào)控的空間，并不是一刀切。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析說(shuō)，以廣州為例，如果從嚴(yán)理解“限購(gòu)區(qū)域覆蓋城市全部行政區(qū)域”，那么可能增城、從化納入限購(gòu)，部分投資客將遭到“凍結(jié)”，這兩地的成交量將出現(xiàn)較大幅度的下滑。
黃韜表示，整個(gè)政策出臺(tái)后預(yù)計(jì)廣州、深圳等地樓市會(huì)出現(xiàn)降溫，成交量會(huì)有所下降。
