日前，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)辦通知)正式對(duì)外發(fā)布，進(jìn)一步升級(jí)“國(guó)五條”提出的房地產(chǎn)調(diào)控措施。限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)并明確標(biāo)準(zhǔn)，二手房個(gè)稅從嚴(yán)征收，部分城市二套房首付比例和貸款利率將提高。分析人士指出，按照這一政策，首次改善型置業(yè)將受到較大沖擊，對(duì)市場(chǎng)影響巨大。
限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大 濟(jì)南4縣市很可能被列入范圍
按照通知要求，已限購(gòu)城市限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前；對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。我市多位業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著此前沒(méi)有納入限購(gòu)范圍的章丘、濟(jì)陽(yáng)、商河、平陰等縣市下一步很可能會(huì)被列入限購(gòu)范圍。
此外，房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，要進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施；其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲情況的，應(yīng)及時(shí)采取限購(gòu)等措施。這意味著部分已限購(gòu)城市的限購(gòu)力度可能進(jìn)一步加大，同時(shí)部分未限購(gòu)城市將被納入限購(gòu)范圍，使限購(gòu)城市進(jìn)一步擴(kuò)容。
二套房貸款首付和利率將提高
國(guó)辦通知在差別化住房信貸政策方面提出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
楊紅旭認(rèn)為，這是此次政策進(jìn)一步明確的一條內(nèi)容，意味著少數(shù)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，二套房首付比例和貸款利率將進(jìn)一步提高，此前傳言的“二套房首付七成，貸款利率升至基準(zhǔn)利率的1.3倍”，或?qū)⒙涞綄?shí)處。不過(guò)，與此前執(zhí)行的差別化信貸政策不同的是，此次政策強(qiáng)調(diào)了不同城市的差異化對(duì)待，新政策不再“一刀切”，對(duì)不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生完全不一樣的影響。
記者今天走訪濟(jì)南多家銀行獲悉，各銀行均稱(chēng)暫未接到調(diào)整通知，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。雖然目前濟(jì)南的房貸政策尚未發(fā)生變化，但有銀行人士表示，從目前形勢(shì)看，濟(jì)南相關(guān)政策隨時(shí)有可能出現(xiàn)調(diào)整。
據(jù)計(jì)算，以一筆50萬(wàn)元總額、20年年限、采用等額本息還款方式的商業(yè)貸款為例，按當(dāng)前二套房貸款利率上浮1.1倍計(jì)算，其月供約為3938.26元，總計(jì)利息為44.52萬(wàn)元。如果二套房貸款利率提高到1.3倍后，其月供約為4343.86元，總計(jì)利息為54.25萬(wàn)元，比二套房利率1.1倍時(shí)多繳利息約9.73萬(wàn)元。
稅收新政后續(xù)措施：部委及地方細(xì)則會(huì)密集出臺(tái)
在“國(guó)五條”出臺(tái)后，國(guó)辦升級(jí)版政策新鮮出爐。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在部委細(xì)則出臺(tái)前，通過(guò)國(guó)辦通知方式升級(jí)調(diào)控政策，規(guī)格明顯高于以往。從目前看，此次調(diào)控將分三步走：第一步是“國(guó)五條”，第二步是此次發(fā)布的國(guó)辦通知，第三步則將是相關(guān)部委和地方出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則。預(yù)計(jì)后續(xù)政策將集中在3月出臺(tái)，地方尤其是一線城市的實(shí)施細(xì)則還可能升級(jí)，內(nèi)容涉及二套房貸、限購(gòu)、限價(jià)、預(yù)售資金監(jiān)管以及審批等諸多方面。
