去年12月的一場(chǎng)賭局十分引人眼球，邱曉華和金融學(xué)家宏皓也拿十年房?jī)r(jià)對(duì)賭，一個(gè)看漲一個(gè)看跌。日前，在由山東省科協(xié)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)聯(lián)合舉辦的2013年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、紫金礦業(yè)（601899.SH）副董事長(zhǎng)邱曉華再次表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)看漲的趨勢(shì)是必然的，至少10年以后房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)才會(huì)發(fā)生。“這兩天熱議的新國(guó)五條細(xì)則還是延續(xù)原有模式，只是加大了力度，但并未發(fā)力到問(wèn)題的根本上。簡(jiǎn)單控制需求，固然在短期內(nèi)能有效果，但長(zhǎng)期來(lái)看必然會(huì)造成房?jī)r(jià)反彈。”邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是眼下工業(yè)化、城市化加速發(fā)展中不可缺少的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，客觀上依然存在。黃金期還沒(méi)有結(jié)束。短期政策性的下行壓力和市場(chǎng)性的上行壓力并存，即政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控形成房?jī)r(jià)下行的壓力和市場(chǎng)對(duì)住房的需求有增無(wú)減的這樣一種壓力并存。今年還會(huì)繼續(xù)維持相對(duì)平穩(wěn)的膠著態(tài)勢(shì)。
邱曉華分析稱，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)看漲的趨勢(shì)是必然的。只有等到工業(yè)化、城市化基本完成，中國(guó)的人口由增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降這個(gè)階段出現(xiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)才叫進(jìn)入了收縮期。那個(gè)時(shí)候賣房需求可能大于買房的需求，房?jī)r(jià)在那個(gè)階段才會(huì)真正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。這個(gè)階段什么時(shí)候到來(lái)？至少10年以后才會(huì)到來(lái)。所以在未來(lái)十年，房?jī)r(jià)總體上還是一個(gè)看漲的趨勢(shì)。但不會(huì)重復(fù)過(guò)去無(wú)序的暴漲，也不會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)者所期待的暴跌的可能。
