3月5日，記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理工作會議獲悉，濟南正在研究濟南版“國五條”細(xì)則。房產(chǎn)原值無法核實的房子，按差價征“20%個稅”很難落實。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已成功搭建起覆蓋全市的房地產(chǎn)管理城域網(wǎng)，統(tǒng)一了全市房屋交易與登記系統(tǒng)平臺，建立完善管理制度，保障了信息敏感時期房產(chǎn)系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行。濟南個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)了部、省、市、區(qū)(縣)的四級網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)。市房管局將會同城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)、金融等部門認(rèn)真抓好“國五條”的貫徹落實。
相關(guān)部門提醒市民，交易家庭目前唯一住房，且該住宅使用5年以上的，可以免個稅。無法核實原有房值的房子，按照差價的20%繳納個稅很難落實，如果按照以前的政策只需按交易總額的1%繳納個稅。
急求出手部分二手房降價“促銷”
交易：依舊火爆 房主在國外托人快賣房
3月4日，濟南市房產(chǎn)交易大廳上演春運式交易狂潮。3月5日，交易大廳提前一小時上班，辦理人群迅速將大廳“占滿”。一些身在國外的房主坐不住了，托人趕快賣房。
5日早上7點半，記者來到濟南房產(chǎn)大廈二樓看到，房產(chǎn)交易大廳人頭攢動，許多窗口都排起長隊，不少排不上號的市民坐在樓梯口等著。“雖然提前一小時上班，開門的時候辦理人群迅速把交易大廳‘占滿’。”現(xiàn)場工作人員表示，二樓東廳入口咨詢處的咨詢?nèi)藛T也由原來的1人增為2人。
一些市民沒地方坐，只能到樓道里休息，還有一些人已經(jīng)疲憊地在休息椅上睡著了。
“我弟弟因為工作調(diào)動暫時留在加拿大，他濟南還有房子，之前一直沒賣，出租著呢。現(xiàn)在一聽政策可能有變化，前幾天給我打電話，讓我?guī)退逊孔釉谥薪槔飹斐鋈�，盡快賣了。”齊女士說，弟弟還給她郵寄來了委托證明，她想來咨詢一下。工作人員告訴齊女士，像她這種情況需要將文件帶到翻譯部門翻譯成中文才能用。
二手房：部分降價 追加“作廢條款”
“國五條”細(xì)則對二手房交易市場影響很大。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分掛牌的二手房已經(jīng)開始降價。擔(dān)心個稅上漲，一些買主和賣主在協(xié)議上追加了“作廢條款”。
“在我們中介掛牌的房源增加了不少。”21世紀(jì)不動產(chǎn)金澤加盟店的一位工作人員表示，這幾天咨詢電話、掛牌電話幾乎把店里的電話打爆了，工作人員接電話接到手軟。以前持觀望態(tài)度的老顧客要求將自己的房源掛出去。“有一些地段不好的房源正在主動降價。”該工作人員表示，他現(xiàn)在經(jīng)手的一套房源面積超過90平方米，本來契稅就有可能多交一點，再加上房主名下有兩套房產(chǎn)，按照“國五條”細(xì)則的要求很可要交更多的個稅。房主擔(dān)心個稅上漲后房子賣不出去，3月5日主動找到中介將價格由原來的80萬元降到78萬元。
在二手房交易協(xié)議上，市民也是費盡腦筋。據(jù)中介人員介紹，不少人在辦理二手房交易協(xié)議上加上以下條款：“如果買賣雙方在辦理過戶手續(xù)的過程中，濟南版‘國五條’細(xì)則出臺，個稅調(diào)整為差價的20%，導(dǎo)致需要繳納個稅上漲的話，由買方負(fù)擔(dān)所有稅費的條款自動作廢。”
新房：靜觀其變 “量價”暫無變化
3月1日傍晚，國務(wù)院“國五條”細(xì)則下發(fā)后，記者統(tǒng)計了2日、3日和4日濟南新房的成交量，分別為221套、174套、322套，其中住宅為159套、108套、217套。這3天的數(shù)據(jù)與政策發(fā)布前濟南2月最后3天的成交量幾乎差不多，沒有明顯變化。
從房價上來看，春節(jié)過后，東部一家大型樓盤房屋均價由原來的每平方米8000元上漲至8200元，但這是在“國五條”細(xì)則出臺之前。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“國五條”細(xì)則發(fā)布后，濟南價格上漲或下跌幅度較大的樓盤幾乎沒有。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，地方新政細(xì)則還沒有出臺，且現(xiàn)在市場反應(yīng)最為強烈的是二手房市場，新房市場反應(yīng)還沒有顯現(xiàn)。
新政實施后，二手房市場交易量將陷入低谷，價格可能停止上漲。另外，由于新房交易市場環(huán)節(jié)稅收較少，部分購房者可能回歸至新房市場，帶動新房交易量上漲，推高新房價格。不過城市制定房價目標(biāo)的規(guī)定，也會起到抑制房價上漲的效果。
租房：業(yè)主猶豫 或轉(zhuǎn)售為租
“如果個稅真上漲的話，像我這種不急著賣房子的肯定會把房子租出去，暫時不賣了。”市民李女士表示，她的房子是濟南第一批房改房，拿到手的房產(chǎn)證上有房子當(dāng)時的交易價格，與現(xiàn)在的市場價格差價有幾十萬元。本來她還在猶豫是賣還是租，現(xiàn)在她更傾向于租出去了。
不少市民認(rèn)為，個稅新政一旦實施，二手房市場到時會遭遇低谷，不著急賣房的房主可能會紛紛轉(zhuǎn)售為租。
從長遠(yuǎn)來看，二手房市場供應(yīng)量縮小，一些市民因買不起二手房和新房，只能選擇租房，造成租賃市場上的需求增加，將助推租金上漲。
政策解讀
分割房產(chǎn)是否差別繳稅？
市民李先生咨詢：現(xiàn)在我想賣的這套房產(chǎn)是目前家中唯一自住房產(chǎn)。比較特別的是，這套房產(chǎn)是我父母十幾年前的房改房，2005年父母去世后，由我和哥哥兩人繼承，按照相關(guān)遺囑我占有房產(chǎn)的75%，哥哥占有房產(chǎn)的25%。2010年哥哥將他所占有的25%的房產(chǎn)賣給了我。現(xiàn)在我的情況是不是75%的房產(chǎn)符合免稅條件，25%不符合免稅條件，這種分割房產(chǎn)造成的情況，我到底應(yīng)怎樣交個稅？
工作人員表示，上述案例需要區(qū)別繳稅。弟弟繼承的75%的房產(chǎn)按照繼承前的時間算時間，超過5年可以免稅。哥哥2010年賣給弟弟的房產(chǎn)部分，少于5年，需要繳個稅。
提個醒
二手房買賣別忘過戶維修資金
3月5日，記者在房產(chǎn)交易大廳發(fā)現(xiàn)二手房交易爆棚，很多拿到房產(chǎn)證的買主忘記過戶維修資金。
市民楊先生現(xiàn)在住的房子幾經(jīng)倒手，已找不到最初的維修資金繳存人。“當(dāng)初買房子的時候根本就沒想到維修資金的問題，估計這個房子的前幾任房主也沒有注意這個問題。”楊先生表示。
據(jù)了解，房屋維修資金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導(dǎo)致在維修資金使用過程中，出現(xiàn)不必要的麻煩。另外將來如果拆遷，房子滅失之后，將會返還維修資金。如果交易時不過戶，很可能產(chǎn)生糾紛。
市住房維修資金管理中心工作人員表示，由于相關(guān)規(guī)定中并沒有強制要求辦理維修資金的過戶手續(xù)，造成很多買賣雙方在二手房交易過程中，不知道辦理維修資金分戶賬更名手續(xù)。該工作人員稱，房改房因為維修資金并未細(xì)化到每一戶，所以進(jìn)行房改房買賣時不必過戶維修資金，也不影響將來的使用和返還。
