2月24日，在十畝園小學(xué)一學(xué)區(qū)房門口，樓梯上站著十幾個神色焦灼的人，他們由四撥購房人組成，同為競爭一套房，本報記者便是其中之一，他不為投資不想投機，只為快滿三歲的女兒將來有個好學(xué)校就讀，無可奈何被卷入一場搶房戰(zhàn)。
去年年底以來二手房尤其是學(xué)區(qū)房市場之火爆，若非親身體驗，實在難以想象。
限購三年，剛需一族等不下去了，房價也早已按捺不住上漲的沖動。“新國五條”出臺，會不會是新一輪的揚湯止沸？
2月27日下午，在中介公司瑪雅房屋洽談室，我在房屋買賣合同上簽完字摁上手印之后，長舒了一口氣。懸空兩個多月的石頭終于落地，如果不出大的意外，不滿三歲的女兒未來可以讀十畝園小學(xué)，順利升濟南五中，這兩所學(xué)校被大多數(shù)人認為是濟南的好學(xué)校。
說實在的，對剛買下的這套二手房，妻子還真不是很滿意：房齡老，20世紀80年代末建的，估計以后很難再出手；沿解放路，一天到晚汽車聲不斷；雙氣就更不用說了，沒有……
然而，看房兩個多月來所經(jīng)歷的沒有合適房源、一房多家搶、房主坐地起價，以及調(diào)控加碼、契稅4月初上調(diào)，讓我已經(jīng)失去再堅持下去的勇氣。不過，剛出臺的“新國五條”細則又給了我莫名的興奮。
選好學(xué)校決定權(quán)在房子
我上次買房在2009年初，當(dāng)時正與妻子談戀愛，買房時兩家都出錢了，房產(chǎn)證也順理成章地署了倆名，我收入高一些，是主還款人，妻子是共同還款人。彼時，受房貸打七折、首付兩成等鼓勵購房政策影響，房地產(chǎn)市場火得一塌糊涂。第二年隨著閨女出生，房子報價也翻了將近一番。
之后是越來越嚴厲的調(diào)控政策，限購最揪人心：二套房首付由三成提至五成，進而加至六成，貸款利率升至1.1倍，稅費加倍，三套房甚至直接停貸。此時，社會上不斷傳來用“假離婚”規(guī)避二套房高昂交易成本的消息。
隨之而來的調(diào)查又讓我思想充分解放：對假離婚，七成網(wǎng)友表示理解；五成人表示面對這種情況，可能會考慮假離婚，買房后再復(fù)婚就是了；只有三成人認為這是對婚姻的褻瀆。但在我看來，維系婚姻的是感情，不是紅本本。
2011年底，在雙方父母幫助下我還完房貸，準備再買套學(xué)區(qū)房。事實上也不一定非得買，孩子從出生戶口就落在妻子姥姥家，屬于青龍街小學(xué)、濟南五中學(xué)區(qū)，但聽同事講，這屬于第四代掛靠，嚴查的對象，將來孩子即使順利入學(xué)，也可能屬于借讀，未來升初中可能還得考，成績要高出五六十分才行。
2012年下半年，關(guān)于房價持續(xù)上漲的消息層出不窮，刺激著我每一根神經(jīng)，且愈來愈痛。直到12月份，全國百城房價環(huán)比連漲6個月的消息傳出，專家稱“房價上漲可能性增大，調(diào)控或再收緊”，我再也坐不住了，這時的情況與2009年底如出一轍，當(dāng)時連漲5個月，調(diào)控果然開始升級，我感覺，出手的時候到了。
辦假離婚同樣二套待遇
2012年底，我已經(jīng)攢滿16萬元存款，又與雙方父母商量各出8萬元和12萬元買套學(xué)區(qū)房。當(dāng)時想法很簡單，就買將來能讀濟南五中的房子，一來小時候妻子曾在此讀書，知道教學(xué)質(zhì)量不錯；二來父母住在學(xué)校附近，將來靠一頭，接送孩子方便。
為能獲得首套房待遇，我準備效仿別人辦假離婚，以自己個人名義買房，并事先在婚內(nèi)把現(xiàn)住房產(chǎn)轉(zhuǎn)到妻子個人名下。之所以敢于這樣做，我對我們夫妻倆近四年來的感情充滿信心。
剛開始看房，我按首套房待遇展開，首付三成，36萬元估計能買總價100萬元的房子，因此要求也很高：學(xué)區(qū)房，非頂樓非一樓，有雙氣，樓齡要新，1998年以后，還得是板樓，南北通透……當(dāng)時的想法是一步到位，買后直接搬過去住。我們在無影山中路的首套房就不稱心，以后不想再委屈自己。
二手房網(wǎng)站上的房源不少，但打過去電話一問，往往都是同一套，這種情況，我遇到過10多次。今年1月初，妻子相中一套青后小區(qū)的房子，青龍街小學(xué)學(xué)區(qū)，110平方米，報價119萬元，準備約房主談，結(jié)果對方在內(nèi)蒙古，且節(jié)前不準備賣，因他預(yù)測節(jié)后可能再漲價。
異地再戰(zhàn)，我又相中一套十畝園林業(yè)廳宿舍的房子，十畝園小學(xué)學(xué)區(qū)，100平方米，報價120萬元。在談到付款方式時，中介公司突然意識到，像我這種情況，由于銀行貸款聯(lián)網(wǎng)，濟南的政策是認房又認貸，即使假離婚，也會被認定為二套房，根本無法享受首套房待遇。
兩個學(xué)區(qū)難覓一套房源
嚴格的限購政策對我觸動很大，這房子還買不買？此時，報紙再次傳來讓人坐臥不寧的消息，且比以往更猛烈：全國百城房價環(huán)比連漲7個月，同比也結(jié)束連續(xù)8個月下跌，開始上漲；成交量方面，全國54個主要城市創(chuàng)限購兩年來新高。
錢放到銀行里也只有貶值的份兒，我決定調(diào)整目標(biāo)繼續(xù)看房。解放橋附近的非學(xué)區(qū)房價格便宜些，10000元/平方米左右。有此轉(zhuǎn)變還因為一次看房經(jīng)歷，當(dāng)時在青后小區(qū)二區(qū)一學(xué)區(qū)房，房主稱孩子正讀小學(xué)三年級，班里有幾個同學(xué)，戶口也是掛靠，并沒影響上學(xué)，“學(xué)校不能因為你沒房子就剝奪孩子受教育的權(quán)利”。“不過，有錢買套靠近學(xué)校的房子是有必要的。”房主說，如今堵車這么厲害，靠近學(xué)校至少可以讓孩子多睡半個小時，這對孩子成長很重要，“我有大房子，但我寧可蝸居在這套不足50平方米的小房子里。”
隨后，中介公司福慧達地產(chǎn)一經(jīng)紀人又現(xiàn)身說法，讓妻子坐立不安：“既看戶口又看房產(chǎn)證，我孩子戶口就是掛靠親戚，當(dāng)時上學(xué)，我使了些小手段，幸好蒙混過關(guān)了。”我又咨詢搞教育的朋友，得到的答復(fù)是：“每學(xué)期前，學(xué)校都會到派出所調(diào)適齡兒童的戶口，那些戶主與監(jiān)護人不一致的，很容易被認定為掛靠，區(qū)分對待。”
最終我們還是決定買學(xué)區(qū)房，哪怕小一點破一點，只求心里安寧。目標(biāo)再次調(diào)整為總價55萬元以內(nèi)的小戶型，不求雙氣，但求非一樓非頂樓。年前幾天，我們一直在青龍街和十畝園兩個學(xué)區(qū)找房，三四家中介的答復(fù)都是：“的確沒有合適您的房源，房主們都捂著，等年后漲價呢。”
秒殺好房四家爭同一套
春節(jié)過后，我一改過去網(wǎng)上找房的策略，主動走出去逛中介公司。因為實踐告訴我，并不是所有中介都會把房源掛在網(wǎng)上，一些獨有房源他們會捂著，留給那些前來登記的買房人，我必須主動出擊，把購房信息留給盡可能多的中介，一旦出現(xiàn)新房源，我會在最短時間內(nèi)知道。
著急不僅因為今年1月份濟南房價連續(xù)7個月上漲，創(chuàng)25個月來最高漲幅，還因為節(jié)后第一周，濟南樓市商品房成交量環(huán)比上升482.4%，同比上升205%，更因為妻子同事節(jié)前只看過一次房，就迅速而果斷地買下了泉景天沅 (論壇)一套120平方米130萬元的二手房，提前鎖定價格。
功夫不負有心人，妻子找到一套十畝園東街1號樓的房子，43平方米報價43萬元，中午約好看房。到達目的地，只見一到三樓樓梯上站滿十幾個神色焦急的人。中介低聲叮囑我，可能有四撥人排隊看房，進去以后有什么想法不要直接跟房主交流，回頭再說。
看完房，我們來到樓下，躲到偏僻角落與中介談價格，得知議價空間不大，便選擇了放棄。待價而沽，也在情理之中，這么多人看房，房主肯定認為不愁賣。另外，房子也并不讓我滿意，臨街，房齡又老，雖然雙室朝陽，但南北不通透……
晚10點多，我繼續(xù)在網(wǎng)上找房，一套十畝園農(nóng)業(yè)廳宿舍讓人垂涎三尺：60多平方米，報價50多萬元，還有雙氣。迅速打電話問中介，回復(fù)讓人相當(dāng)失望：“此房當(dāng)天掛出去，晚上就賣掉了，房主急需用錢，要求全款。現(xiàn)在一旦有好房源，會被立刻秒殺，我見到的最快紀錄是買房者連房子都沒看，就把定金交了。”
坐地起價無奈敲定墊背房
眼看買房計劃要拖進3月份，妻子有點急了：一來契稅上調(diào)已成定局；二來“國五條”提出堅決抑制投機投資性購房，分析人士認為調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)加碼；三來也是最重要的，時間不等人，女兒6月份即滿3歲，如果此時還不能把戶口落入學(xué)區(qū)，便不能滿足提前三年落戶才能順利上學(xué)的條件。
2月25日，妻子請假看房，把解放路第一小學(xué)的學(xué)區(qū)房也納入搜索范圍，該小學(xué)未來也可以直升濟南五中，離她父母家也不遠。跑了太平洋、瑪雅等4家中介公司，沒找到一套合適房產(chǎn)，瑪雅工作人員稱，現(xiàn)在每天都有七八個人來咨詢購買學(xué)區(qū)房，但始終沒有房源。
后來我找到一套46平方米報價58萬元的房子，就請中介急忙聯(lián)系房主，得到的回復(fù)是：“房主已經(jīng)漲到65萬元，理由是他樓上的一套同面積、同戶型的房子，剛剛以67萬元成交。”這簡直就是搶錢，我事后得知，該房建于上世紀80年代，均價到1.4萬元了。
2月26日，一套青龍街小學(xué)學(xué)區(qū)房順利成交徹底擊潰了我和妻子再堅持下去的信心，該房在青后小區(qū)四區(qū)，沿山大南路延長線，年前曾去看過，47平方米要價46萬元，拋卻沿街噪音大不說，單戶型就很難讓人接受，兩頭兩室，中間一長廊，浪費面積非常大，不少中介都反映這套房不好賣。
然而鐵錚錚的事實讓我不得不去回想自己的初衷：無非讓孩子落戶上學(xué)。便與妻子商量，當(dāng)即決定購買十畝園東街一套沿街房。2月下旬我曾看過該房，當(dāng)時不是很滿意，就當(dāng)做墊背的，實在找不到合適的再選擇這套。沒想到結(jié)果會是這樣，看房就像相親，什么樣的房子都有，總有一些意想不到等著你。
在與房主議價時，我不敢壓價太低，要價53萬，我還價到51萬，房主不同意，我又立刻提到52萬，最終以52.4萬成交，還須承擔(dān)本該由房主承擔(dān)的個稅。盡管有很多無奈，但我安慰妻子和自己說，經(jīng)過買房磨練，我們在接連不斷的挫折中練就了堅韌、耐心。這些品性，遠比一套房子重要。
最嚴調(diào)控事后沾沾自喜
簽完合同之后我一直在努力勸說自己，盡管選定的房子有這樣那樣的缺點，但既然選擇了就愛它吧，比如它性價比高，單價與濟南市二手房均價差不多等。直到3月1日“新國五條”細則出臺，讓我有些沾沾自喜。
政策從中央傳達到地方有一定反應(yīng)期，等到濟南敲定提高二套房首付比例和貸款利率，以及對二手房交易征收20%個人所得稅的可操作性細則，估計至少要等到3月底4月初，而此時我可能連房產(chǎn)證都已經(jīng)拿到了。
事后想來有點后怕，如果再等一兩個月，以手中的36萬元現(xiàn)金，我可能更買不到合適的學(xué)區(qū)房了。當(dāng)然我也有擔(dān)憂，期盼著地方實施細則慢點出臺，否則可能“雞飛蛋打”。
最近經(jīng)常有中介打電話說又有新房源，問買了沒有，據(jù)說因為“新國五條”細則賣房征20%個稅，一些賣房者急于拋售，買房者突擊購房。此時耳邊又傳來全國百城房價已連漲9個月的消息。
