據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年2月25日-2013年3月3日，濟(jì)南樓市共成交商品房1919套，相比前一期（2013年2月18日-2013年2月24日）1223套增加696套，環(huán)比上升56.83%。最高成交量出現(xiàn)在2月28日，為336套；而2月26日至3月1日持續(xù)四天成交量均超過300套。
成交量持續(xù)上升最高日銷售量336套
上周濟(jì)南商品房成交量較前期繼續(xù)上升，“小陽春”狀態(tài)貌似已成定局。單日最高成交量明顯好于前一期單日最高的241套。單日最低成交也比前期單日最低成交提高了62套的成交量，樓市向好明顯。上周每日成交均保持在三位數(shù)以上，單日最低成交亦保持在174套。上周商品房成交大體呈現(xiàn)不規(guī)則的倒“V”型走勢，2月25日至2月28日持續(xù)上升，28日達(dá)到最高的336套，自28日過后，成交呈現(xiàn)下滑走勢。上期每日平均成交約274套。
節(jié)后房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，購房者購房熱情也在高漲。相關(guān)專家認(rèn)為，趁新“國五條”具體細(xì)則還沒落實(shí)，不少購房者搶先下手，規(guī)避政策、爭取最大利益的心態(tài)催化了購房者持續(xù)買房熱情。而在政策即將細(xì)化的時(shí)刻，不少開發(fā)商加大宣傳力度，而部分購房者也不明所以的紛紛跟風(fēng)，造成了上周樓市向好的局面。
20％個(gè)稅計(jì)征或推高新房價(jià)格
樓市上漲的勢頭相當(dāng)強(qiáng)勁。節(jié)前樓市淡季不淡，呈現(xiàn)量價(jià)齊升的反季節(jié)行情，節(jié)后新建商品房市場火熱依舊。計(jì)征20％的個(gè)稅，二手房市場交易量很可能陷入低谷，而新房交易由于總體環(huán)節(jié)稅收較少，部分購房者可能會(huì)從二手房市場轉(zhuǎn)向新房市場，從而帶動(dòng)新房交易量上漲，在一定程度上推高新房價(jià)格。
上周成交大體呈現(xiàn)不規(guī)則倒“V”型就是很好地體現(xiàn)。2月28日到達(dá)頂峰以后，3月1日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知》，使得從那天開始，成交量出現(xiàn)了連續(xù)三天的下降。3月2日、3日開具限購證明和二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)分別比上周末增加了2到3倍，辦理二手房過戶的也多了一倍。尤其是二手房網(wǎng)簽數(shù)量，較上一個(gè)周末增加了近80套，環(huán)比增長超過300%。二手房的過戶和買賣還會(huì)持續(xù)幾天，但是熱潮過后，新房的價(jià)格或會(huì)上漲，商品房交易還會(huì)重新占據(jù)主導(dǎo)地位。
從“國五條”的頒布來看，中央對于今年樓市調(diào)控的主基調(diào)依舊從嚴(yán)的態(tài)度還是十分明顯的，隨著全國兩會(huì)的召開，此次新“國五條”的出臺(tái)，對樓市看漲預(yù)期或有“點(diǎn)剎”作用。如果在樓市調(diào)控的敏感期，房價(jià)飆升幅度超過預(yù)期，那也不排除中央會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。
