從財政部門獲悉，根據(jù)即將印發(fā)的魯財稅【2013】5號文，4月1日后，山東暫仍按照3%征收契稅。
日前，山東省政府發(fā)布《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，將契稅稅率由此前的3%，調(diào)整為浮動的3%至5%，“契稅適用的具體稅率由省財政部門會同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報省人民政府批準(zhǔn)并向社會公布”。該決定自4月1日起施行。
契稅稅率是否上調(diào)，直接關(guān)系到百姓購房是否需要多繳稅。連日來，出于對房產(chǎn)交易契稅稅率上調(diào)后要多繳稅的擔(dān)心，我市不少已建成交付但尚未辦理房產(chǎn)涉稅、涉證手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，迅速組織業(yè)主到房管、稅務(wù)部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。加上此前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定，出售自有住房，按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，要依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，導(dǎo)致二手房買賣雙方為避稅突擊辦理房產(chǎn)交易涉稅、涉證手續(xù)。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，上述兩種因素疊加，導(dǎo)致近期到市房產(chǎn)大廈開具限購證明、辦理網(wǎng)簽過戶、繳稅等業(yè)務(wù)的群眾成倍增加，房產(chǎn)交易大廳不堪重負(fù)，不得不采取限量發(fā)號措施，控制相關(guān)業(yè)務(wù)受理數(shù)量。
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米(含90平方米)以下，按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅；90至144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅，即實(shí)際稅率為1.5%。對普通住房的定義，要求滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下3個條件。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，則按照3%的稅率征稅。
