中新社廣州3月6日電 (劉燁 伍春林)中國官方近日公布的二手房個(gè)稅新政(新“國五條”)引爆了內(nèi)地樓市。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)6日表示，若“一刀切”對二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%的個(gè)稅，將使市場有效供應(yīng)大幅減少，建議廣東在新政落地時(shí)對符合條件的二手房免征或減征個(gè)稅。
廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶表示，二手房市場是商品住房的重要組成部分，對完善住房供應(yīng)體系、解決普通收入階層住房需求起到重要作用。近年來，廣東二手房在整個(gè)住房市場中所占的份額越來越重，部分城市的二手房成交量已接近或超過一手住宅。
新“國五條”中“個(gè)人售房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅”的規(guī)定將大幅提高二手房交易成本，記者從廣州房地產(chǎn)交易登記中心了解到，因擔(dān)心購房成本增加，不少二手房買家選擇趕在政策落地前“搶閘過戶”。
王韶說，若“一刀切”對二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%的個(gè)稅，將造成業(yè)主惜售或向買方習(xí)慣性轉(zhuǎn)嫁稅收成本，市場有效供應(yīng)可能大幅度減少，迫使部分實(shí)力有限的剛性購房需求買家轉(zhuǎn)向郊區(qū)購買一手住房，推動(dòng)郊區(qū)房價(jià)上漲。
廣東省房協(xié)建議，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅；此外，為增加二手市場中普通住房的供應(yīng)，對于個(gè)人出售非唯一(兩套以內(nèi))物業(yè)且面積小于90平方米的住房，建議適度減征個(gè)人所得稅。
“此次細(xì)則的公布，距離新‘國五條’出臺(tái)不到一個(gè)星期，動(dòng)作之快、力度之大、影響之廣，為歷年罕見。”王韶說，細(xì)則出臺(tái)的目的是為了抑制投資投機(jī)性住房需求，各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際，盡快出臺(tái)更具體更可行的細(xì)則，避免市場產(chǎn)生過大波動(dòng)。
