國(guó)五條細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，仿佛是在沸騰的油鍋里滴入了幾滴水，油花四濺。雖然淡定觀望的大有人在，但降價(jià)賣(mài)房的，趕緊簽約過(guò)戶(hù)的更是絡(luò)繹不絕。有人加班看房、有人降價(jià)賣(mài)房，而原本正準(zhǔn)備大展拳腳開(kāi)加盟店的，卻打起了退堂鼓，已經(jīng)租好的門(mén)店商鋪都臨時(shí)退掉了。
簽約潮突如其來(lái) 經(jīng)紀(jì)人天天加班
5日下午1點(diǎn)，位于盛世管家總部二樓的洽談簽約區(qū)人滿(mǎn)為患，幾乎每個(gè)簽約室里都是客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人小葉告訴記者，這兩天幾乎天天簽約到凌晨。原本公司制定的經(jīng)紀(jì)人每周看房12次的考核目標(biāo)，也臨時(shí)調(diào)整成了每天3次。而公司原定的一些員工活動(dòng)，健身考核幾乎全部取消，一切都為了應(yīng)戰(zhàn)突如其來(lái)的簽約潮。盛世管家閑林店經(jīng)理葉永毅則透露：“這個(gè)月店里所有經(jīng)紀(jì)人都取消休息日，每天加班，大家都拼了。”
而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域公司，不僅幾個(gè)簽約室坐滿(mǎn)，連辦公室區(qū)域都擠滿(mǎn)了等著簽署買(mǎi)賣(mài)合同的房東、客戶(hù)。幾個(gè)簽約人員一天下來(lái)水都沒(méi)工夫喝上一口。
“現(xiàn)在客戶(hù)、房東都急，誰(shuí)都不知道杭州細(xì)則什么時(shí)候會(huì)出來(lái)，還是早些把手續(xù)辦了，不然多出來(lái)的個(gè)稅幾乎都有十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。”現(xiàn)場(chǎng)一位正在忙著簽約的小伙子說(shuō)。而一位剛剛陪同客戶(hù)過(guò)來(lái)簽合同的經(jīng)紀(jì)人，也表示為了趕政策出臺(tái)之前的空窗期，很多以前猶豫的客戶(hù)都催著他聯(lián)系房東，希望能盡早查檔、過(guò)戶(hù)，生怕一覺(jué)醒來(lái)，政策變了，自己的住房夢(mèng)又得拖上好久。
賣(mài)房的趕緊降價(jià) 最多降價(jià)120萬(wàn)元
盛世管家閑林店在整個(gè)閑林板塊是產(chǎn)出最高的中介門(mén)店，平時(shí)他們半個(gè)月的平均合同簽約量是3套，而在上周日他們一天的簽約量就達(dá)到了3單。葉永毅說(shuō)：“客戶(hù)明顯增多，平時(shí)周一到周五基本沒(méi)有什么人，周末就兩三組，現(xiàn)在一天一個(gè)經(jīng)紀(jì)人就要帶兩三組客戶(hù)看房，很多客戶(hù)甚至是請(qǐng)假出來(lái)看房的，而現(xiàn)在客戶(hù)下單的速度也很快，有的是第一次看房，覺(jué)得房子合適就下定金簽單。
愿意降價(jià)的房東也不少。汪濱（化名），浙江綠城置換有限公司的一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。周末，這家位于城西的中介門(mén)店里經(jīng)紀(jì)人們大多都帶客戶(hù)出去看房了，只有汪濱在門(mén)店里留守著，一個(gè)上午，他一共電話回訪了10個(gè)房東，其中除了2個(gè)房東繼續(xù)保持觀望情緒外，其他的8個(gè)房東紛紛表示愿意把手里的房子降價(jià)出售，每套房降價(jià)的幅度在5-30萬(wàn)元之間不等，這兩天愿意降價(jià)的房東很多，而其中降價(jià)幅度最大的一套房子，總價(jià)降了120萬(wàn)元。
這些降價(jià)的房子，有的很快就能找到買(mǎi)主。周先生在星洲翠谷有一套138平方米的躍層房子，半年前就已經(jīng)掛牌出售，價(jià)格165萬(wàn)元半年不變，還有個(gè)車(chē)庫(kù)價(jià)格另算，他原打算將閑林的房子賣(mài)了，然后在市區(qū)再買(mǎi)一套二手房。如果新政實(shí)施后出售，個(gè)稅要交18萬(wàn)元，這就要多支付16.5萬(wàn)元，這樣的差額著實(shí)讓周先生的心顫了一下，他立即聯(lián)系了葉經(jīng)理，并表示房?jī)r(jià)降到150萬(wàn)元，并且送車(chē)庫(kù)。更新后的價(jià)格掛出沒(méi)兩天，就成交了。
開(kāi)加盟店的不開(kāi)了 租好的商鋪都退了
雖然短期內(nèi)的成交量一下子上升了，二手房后市怎樣，似乎并不樂(lè)觀。
昨天，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部總裁助理周晨向記者倒起了苦水：“我們有一個(gè)加盟客戶(hù)，本來(lái)說(shuō)好這周來(lái)簽加盟合同，親親家園二期商鋪都租好了，周一給我來(lái)了一個(gè)電話，說(shuō)已經(jīng)把商鋪退了。國(guó)五條細(xì)則出來(lái)了，他要觀察一下形勢(shì)后再?zèng)Q定是否要從事這個(gè)行業(yè)。都說(shuō)我們這個(gè)行業(yè)看天吃飯，還真是常常饑一頓飽一頓。”
不但加盟客戶(hù)謹(jǐn)慎了，一些直營(yíng)門(mén)店的擴(kuò)張腳步，也可能隨之放緩。
除了開(kāi)門(mén)店的事情可能耽擱，現(xiàn)在趕著簽訂的大部分合同，也可能面臨著自動(dòng)解除的風(fēng)險(xiǎn)。
“現(xiàn)在只能等了。”一位房產(chǎn)中介的老總坦言，細(xì)則預(yù)計(jì)月底前出臺(tái)，雖然有的客戶(hù)想趕緊成交，但現(xiàn)在執(zhí)行細(xì)則不明確，他們也不清楚個(gè)稅的繳納時(shí)間到底怎么個(gè)算法，是按照簽訂合同的日期還是完稅的時(shí)間，因此他們要求買(mǎi)賣(mài)雙方必須在合同里約定，萬(wàn)一現(xiàn)在趕著下單，但在流程中碰上要繳大幅個(gè)稅的情況，將怎么處理。而不少客戶(hù)選擇另行協(xié)商，或者無(wú)責(zé)自動(dòng)解除的條款。
“短期內(nèi)二手房交易可能要被關(guān)進(jìn)籠子里了。”浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心助理主任葉宏偉說(shuō)，如果嚴(yán)格按照差額的20%繳納個(gè)稅，那么有的房產(chǎn)交易無(wú)疑將面臨“天價(jià)個(gè)稅”的情況。“原來(lái)有的房改房?jī)r(jià)格也就2萬(wàn)元，現(xiàn)在可能總價(jià)可以賣(mài)到200萬(wàn)元，一套房子四五十萬(wàn)元的稅怎么繳？還有很多房子原來(lái)買(mǎi)進(jìn)價(jià)100萬(wàn)元不到，現(xiàn)在賣(mài)出去都五六百萬(wàn)元，個(gè)稅要繳上百萬(wàn)元了。”葉宏偉說(shuō)，對(duì)一些剛需的新盤(pán)來(lái)說(shuō)，可能是利好，因?yàn)槎址康慕灰壮杀疽坏┐蠓壬仙�，而房東又不肯降價(jià)的話，購(gòu)房者可能會(huì)更傾向于購(gòu)買(mǎi)商品房。
