國五條細則公布以來，杭州樓市發(fā)生了戲劇性的變化。既有大量趕在地方新政落地之前下單的購房者，也有急于拋售二手房的房東。對于今后的房價走勢，在不同人群之間也出現(xiàn)了較大分歧。樓市，似乎從來沒有這么慌亂過。
“新國五條”來了，買房的，賣房的，他們的心理已經(jīng)產(chǎn)生了什么樣的波動？請聽他們如何說——
降價的幅度肯定抵不上多交的稅
但為了女兒，還得買學區(qū)房
人物：劉星（化名）
職業(yè)：公司職員
我們的第一套房子，也就是現(xiàn)在住的這套房子，是在蕭山聞堰的一個樓盤。女兒明年下半年就要讀小學了，買一套杭州的學區(qū)房，也就成了我們的當務之急。
我和先生上班地點都在濱江，因此首先考慮的是濱江實驗學校的學區(qū)房，退而求其次，高新實驗學校的學區(qū)房也行。去年我們也看過一些新樓盤，但考慮到女兒明年下半年就要讀小學，新房交付都還要兩年多時間，明年女兒讀書還是會成問題。于是，濱江的二手學區(qū)房成了我們的首選目標。
很后悔去年沒有果斷下手。當然這其中有一個很關鍵原因，購房款還沒湊夠。我們打算賣掉現(xiàn)在的這套住房，心想反正買的是二手房，于是就不那么著急了。這次的樓市調控政策說二手房交易要征收20%的所得稅，這筆錢肯定是要買家承擔，我的第一個反應是麻煩了。
我打算買一套三室兩廳的房子，總價200萬元可能不夠，估計至少要250萬元左右吧，如果這套房子增值了100萬元，我就得額外掏20萬元啊，簡直要我的命。
要多掏這么多錢，心里不爽是肯定的。也想過這兩天趕緊下手，可是現(xiàn)在住的這套房子一下子賣不掉，湊不齊首付款，無奈只好作罷。當然我希望這個政策出臺之后，房價能夠適當降一點，但即便房價降了，有一點是肯定的，降價的幅度肯定抵不上多交的稅。但是為了女兒，我們只好認命了。還是要買，希望今年上半年能夠實現(xiàn)這個目標。
爭分奪秒搶進一套新房
從看房到付首付款只花了三天時間
人物：肖進（化名）
職業(yè)：國企高管
我是土生土長的蕭山人，也一直都在蕭山上班。早些年的時候，買過一套房子，面積不大只有90多平方米�，F(xiàn)在小孩也已經(jīng)讀小學了，從去年開始就打算買一套面積大一點的房子，就當改善一下生活吧。
一開始，我打算買一套蕭山城區(qū)的二手房，畢竟生活配套齊全。當然二手房要比新房多交稅，但是這些稅還在我的承受范圍之內，畢竟買了就可以馬上入住。當然這期間新樓盤也偶爾去看過，家里的意見都還傾向于買二手房。可是國五條細則一出，徹底改變了我的買房計劃。要交那么高的所得稅，除非是迫不得已，誰還去買二手房。
我最終買下了金地天逸的一套房子。其實這個樓盤直到春節(jié)前幾天，我才開始關注。從第一次實地看盤到3月3日交定金，前后只花了大半個月時間，說起來確實有點草率。這都是被新政逼的，如果不搶時間，誰知道后面會發(fā)生什么事情。
我是在3月2日接到金地天逸銷售員電話的，說是國五條細則公布了，杭州的二套房首付比例和利率都有可能上調，要買房的話就得趁早。也正是這個原因，開發(fā)商決定提前推盤，動作很快，3月3日就推出了一批房源。那天剛好是周日，于是我就帶上定金直奔售樓處。銷售員告訴我，他們會以最快的速度催促銀行辦理審批，以免夜長夢多。開發(fā)商的效率確實比較高，3月5日我就簽訂了購房合同，付完了首付款。銷售員說，當天他們就把購房者的貸款申請遞給了合作銀行。趕在新政策落地之前走完銀行審批流程，應該不成問題。
我覺得新政對房價應該會產(chǎn)生比較大的影響。房價可能會有一點下跌，這種可能性我也考慮過。但是我覺得像我這種情況，如果二套房首付比例和利率提高了，即便房價跌了一點，但是不足以彌補增加的利息成本，所以還是決定早買早安心。我希望自己這次是做出了一個正確的決定。
急降100萬元拋售別墅
幾天過去了，一點動靜都沒有
人物：王磊（化名）
職業(yè)：私企老總
真沒想到這次房產(chǎn)新政對二手房市場的沖擊這么大。征收20%所得稅，意味著我這套桃花源的別墅，光所得稅就要交150多萬元。
我買下這套別墅的時候，花了700多萬元。房子真不錯，光草坪就有1200多平方米，視野也很開闊。其實之前我并不著急賣房，可是“國五條”細則一出，我不禁慌了神。這么高的稅，對二手房市場的打擊也太大了吧。于是我趕緊給中介打了電話，讓他以1600萬元的價格掛出——此前有中介告訴我，這套別墅可以賣到1600萬元�？蓻]想到中介一句話就把我給頂了回來，這個價格太高了。
電話那頭，中介給我仔細算了一筆賬，而我從來也沒有這么耐心地跟中介通過電話。中介說，別墅很難在短期內脫手，如果堅持要掛1600萬元，賣不掉的話等政策一落地，光所得稅就要超過160萬元。再加上中介費、契稅等各種稅費，肯定要超出200萬元。如果需要對房子重新裝修，全部搞定至少需要2000萬元�，F(xiàn)在這種行情之下，會有幾個買主？因此中介建議我掛1500萬元比較合適，越早脫手就越劃算。權衡了之后，我同意中介掛價1500萬元。
3天過去了，中介那邊沒有動靜。我忍不住打了電話過去，對方說他聯(lián)系過一些買家，推薦了這套房源，可是購買意愿都不怎么強烈。這套別墅什么時候能出手，最終以什么價成交，現(xiàn)在心里沒有一點底。反正走一步看一步吧，真賣不掉那也沒辦法。
太折騰了，以后不想再碰房子
現(xiàn)在手上的這套房子如果賣了收益是很低的
人物：吳蕾（化名）
職業(yè)：事業(yè)單位員工
第一次在杭州買房是在2009年下半年，買的是艮山福居一套64平方米的二手房，總價110多萬元。
2011年上半年，因為孩子出生了，考慮到今后的居住需求，決定買一套大戶型。我是屬于好事多磨型的，買房之路并不順利，前前后后看了一年多，雖然去年上半年很多樓盤價格降了不少，但還是一直沒下手。個人主要還是傾向于買二手房，因為可以立即入住，可以省下很多事。直到春節(jié)前，總算看中了錢江新城金基曉廬的一套房子。現(xiàn)在看來，雖然沒有買到最低點，但是以后二手房要交20%的所得稅，應該是買對了。
我們買的第一套房子，雖然相比買入價是漲了一些，但純粹是為了自住。2011年上半年我就把這套房子掛到中介那里了，當時掛價150萬元，可是一直以來看的人不多。我自己總結出來的原因是，這套房子有較大的硬傷，衛(wèi)生間沒有窗戶，而且沒滿5年，有營業(yè)稅。
因為一直出不了手，有一段時間我和先生曾打消了出售的念頭，或者干脆等滿5年之后再賣。在中介那里的掛價也一直有波動，從150萬元降到148萬元，再到145萬元，直到現(xiàn)在的140萬元。
這幾天幾乎每個人都在討論“國五條”細則，很多人都覺得這次政府下手也太狠了。賣房的人沒得好處，買房的人也沒得好處。但是對我來說其實影響不大，如果以140萬元成交，增值還不到30萬元，即便今后要交所得稅，也就五六萬元，相比以前總價1%的所得稅，只多了4萬多元。所以很多房東著急的時候，我反而不怎么著急。這兩天有一個熟人追著我要買房，他可是比我急多了，畢竟對于剛需而言，4萬元也是一個不小的數(shù)目了。
雖然房價近期會有波動，但是長期看還是會往上走的。但是我打算今后盡量不去碰房子，因為樓市政策太頻繁，真的會讓你手足無措，想想看這幾年政府出臺了多少針對樓市的政策。就比如我買的第一套房子，扣除利息成本后，收益是很低的。
索性暫時不買房了
這么嚴厲的政策之下房價會跌
人物：汪捷（化名）
職業(yè)：私企員工
我在杭州的第一套房子是在2009年5月份的房交會上買的，三墩的白馬尊邸。那時候我工作才兩年，購房款主要靠家里。
我雖然不在房產(chǎn)公司上班，但是跟房產(chǎn)銷售還是搭點邊，因此平時也比較關注杭州的樓市動向。“新國五條”看上去很嚴厲，就看最終執(zhí)行的力度如何。所以我覺得如果不是非買不可的話，可以等等看再說。
像我這樣的情況，現(xiàn)在住的房子只有兩個臥室，等小孩大了之后肯定不夠住，買房是遲早的事情。其實2011年下半年杭州房價松動的時候，我就有點蠢蠢欲動了。記得那時候臨平的龍湖香醍溪岸，每平方米才賣5000多元，現(xiàn)在看來真是白菜價，差點也想去搶一套。后來想想這樣的房子雖然便宜，但是以后出手也沒那么容易，自己也不太可能住到那邊去，只好作罷。其實我需要的是市區(qū)的一套學區(qū)房，既可以自住又可以解決今后小孩的讀書問題。
但是這樣的房子價格實在太高了。去年下半年橋西的幾個樓盤價格還是蠻實惠的，也有學區(qū)，無奈經(jīng)濟實力還夠不上，只能眼睜睜地看到它們的價格一天一天往上漲。如果二套房政策真的要收緊，那我就索性暫時不買房了，反正也買不起。倒不如努力掙錢，掙夠了就一次性付款，省得被銀行剝削得遍體鱗傷。而且這么嚴厲的政策之下，我覺得房價會跌一跌，至少不會像去年那樣普漲。
