大廳火爆持續(xù)升溫最多一天開1800份限購證明昨日早上10：00左右，記者來到房產(chǎn)大廈，看到一樓大廳也被等待查詢的市民擠得滿滿的，咨詢臺前被市民圍得水泄不通，而二樓的交易大廳和地稅大廳火爆場面還是一如前兩日。“這幾天來辦業(yè)務(wù)最多的就是開限購證明的，現(xiàn)在一樓八個窗口都調(diào)整為信息查詢了，今天還是限一千號，不然很多市民從一早來排隊取號，限購證明開好也要到下午了，再去交稅還要排隊，兩天都辦不完，也浪費他們的時間。”登記中心工作人員說。
登記中心一名負責(zé)人告訴記者，從2月底有媒體報出濟南市房屋契稅可能上調(diào)至4%開始，到交易大廳來辦理業(yè)務(wù)的市民就開始增多。“契稅上漲的事還沒定，過了兩天新國五條細則又發(fā)布，個稅可能要上調(diào)至20%，就這兩項導(dǎo)致大廳一下爆棚，以前正常狀態(tài)下我們這邊每天開300多份限購證明，從3月4日開始每天都超過一千，3月5日那天最多開了1800多份，有一個窗口工作人員開了140份，現(xiàn)在二樓10個窗口，一樓8個窗口，都是開限購證明的。”
B.
開限購證明的多是買新房 多數(shù)人不知該交什么稅這位負責(zé)人說，經(jīng)過這幾天統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在開限購證明的市民里，有近七成是購買新建商品房的，“這一部分市民大多是擔(dān)心契稅上漲的問題，因為他們不涉及到個稅的事。雖然今天媒體已經(jīng)登出來確定濟南契稅不會有變化，但今天還是有很多人來問這個事，有的市民還不知道。”“其實現(xiàn)在有相當(dāng)一部分市民并不是很清楚自己需要購買或者要賣的房子涉及到哪些稅費，只是聽說有的稅要上漲，或者是看別人都著急買房賣房，自己也趕緊來辦證交稅。”這位負責(zé)人說，這樣盲目跟風(fēng)會導(dǎo)致很多隱患留下。“我聽說甚至有一些二手房交易的買賣雙方，連價錢都沒談攏，或者是買方貸款還沒辦下來，還不知道能貸出來多少錢，就著急先網(wǎng)簽交稅過戶了，這樣一旦成交，買方的貸款不能辦，這風(fēng)險太大了，很容易導(dǎo)致日后糾紛。”
C.
市民不要盲目跟風(fēng) 有些情況不必急于交稅登記中心負責(zé)人稱，導(dǎo)致現(xiàn)在交易大廳爆棚的原因，主要是市民的恐慌心理，害怕政策變化導(dǎo)致自己多承擔(dān)稅費，但實際上這幾日來辦理業(yè)務(wù)的人中有很大一部分情況是與新政無關(guān)的，這位負責(zé)人建議市民可先撥打12366稅務(wù)熱線，咨詢清楚自己需交納的稅種再來辦理也不遲，不必急于這幾日來辦理。
有許多詢問的市民得知契稅不再上調(diào)之后，松了一口氣，“我想把我名下惟一的房子過戶給我女兒，房子已經(jīng)滿五年了，不知道要交什么稅啊，用不用趕在新政實施前辦出來�。�”市民李女士問道。咨詢?nèi)藛T解釋稱李女士可以將房屋贈與給女兒，那樣只需交契稅和印花稅，如果是這樣就不必急于這幾天辦理，如果是以買賣的形式，因為滿足五年以上惟一住房的條件，可免去個人所得稅，也不必急于辦理。“我家住在燕山立交附近，當(dāng)時為了工作方便買了這個房子，但是現(xiàn)在工作調(diào)動了，單位在槐蔭區(qū)西市場附近，上班太遠了，想換個房子，正好有一個在那附近的人出售房子，我倆已經(jīng)達成換房共識，兩個房子差價10萬元，不知道要交什么稅，要不要這幾天趕快辦好啊。”市民蘇先生咨詢。咨詢?nèi)藛T解釋稱，房屋互換的程序也很簡單，互換雙方在簽訂房屋互換協(xié)議后，就可以到房地產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局窗口辦理完稅手續(xù)。房屋交換只需收取房價差額1.5%的地稅，不必急于辦理。
房產(chǎn)中介：
之前是我們催客戶 如今是客戶催我們
商報濟南消息（記者鄭心茹實習(xí)生博望）
之前傳言的契稅上調(diào)和20%的個人所得稅催熱了省城的二手房交易市場，眾多買房客忙著趕上新政實施前的“末班交易”，房產(chǎn)中介的生意也紅火起來。
之前契稅上調(diào)的傳言使得很多買房者提前辦理過戶，如今雖然契稅上調(diào)的消息被證明不實，但是買房者還是希望盡早“落袋為安”。剛簽訂了二手房買賣合同，正在辦理銀行貸款的市民劉先生對記者說：“在新聞上看到說契稅征收將實行浮動稅率，最高會到5%，我很擔(dān)心。因為我買的房子將近100萬，多征收2%就是將近兩萬塊錢，所以我就想盡早辦完貸款盡快過戶，這幾天請了假專門跑著辦這事兒。”像劉先生這樣對契稅上調(diào)十分敏感的買房者不在少數(shù)。在采訪過程中，很多市民即使知道契稅暫時不會上調(diào)，還是著急盡快過戶，以防“夜長夢多”。
哈考特不動產(chǎn)建設(shè)一路店長王銀東對記者表示，在政府發(fā)布契稅稅率浮動的規(guī)定后，咨詢契稅問題的客戶確實多了，較往常大概多了三到四成，從正月初十以來，店里就一直很忙活。“這主要是二手房交易20%的個人所得稅和契稅可能上調(diào)雙重因素疊加的影響，其中20%的個人所得稅對二手房交易影響更大一些。”他舉了個例子：一套現(xiàn)在價值100萬的二手房，原值如果是60萬，20%的個人所得稅就是8萬，而契稅即使上調(diào)也就增加一兩萬左右。
之前傳言4月1日起契稅要上調(diào)，20%的個人所得稅近期也要執(zhí)行，所以，已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同但是尚未過戶的客戶就想趕在新政實施前過戶。“之前是我們催著客戶辦過戶，最近是客戶催著我們盡快幫他們辦。”雖然客戶著急辦過戶，但是銀行貸款審批周期是一定的。對此，王銀東說：“我們在向房管局等部門求證后，已經(jīng)明確告訴客戶契稅不會漲，20%的個人所得稅征收執(zhí)行短期也有困難。不過，即使這樣，客戶還是覺得早辦理早放心。”
專家支招父親想將房子給兒子 哪種方式最合適？
答案：賣給兒子納稅最少最近關(guān)于“國五條”的效應(yīng)開始發(fā)酵，二手房交易20%的稅收讓很多人開始坐不住。前天在省城歷下區(qū)縣西巷社區(qū)，歷下區(qū)房管局的政策專家為大家解答疑問。很多老人咨詢將自己的房子過戶給兒子，走哪種方式最好，專家表示賣給孩子納稅最少，對老百姓來說最合適。
省城明湖小區(qū)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)東五區(qū)的劉大爺與兒子一家住在一起，家里就這一套房子，最近看到了二手房交易稅會大漲，將來可能要按差價的20%交稅，他就想到自己的房子。“房子將來都是兒子的，將來過戶要交這么多的稅，那么贈與是不是更合適一點��？”劉大爺咨詢房管局的專家。
專家表示，房子過戶有三種形式，一種就是買賣，一種是贈與，還有一種是繼承。很多老百姓對這三種形式并不了解，有人覺得房產(chǎn)贈與費用少，選擇通過贈與來避稅。其實這是老百姓的錯覺，贈與需要到公證處公證，現(xiàn)在公證費也很高，與房產(chǎn)買賣的費用也就差個一兩千塊錢，但贈與的房子將來買賣時會收高額的稅，仔細算起來，其實并不合算。繼承與贈與一樣，當(dāng)時可能花錢不算多，將來受贈或繼承的房產(chǎn)在交易時征稅較高，對于一般居民來說，并不合算。“其實最合算的就是買賣，劉大爺將房子賣給兒子，現(xiàn)在濟南市所有的房子都走網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后，符合條件的就可以開限購證明，辦理交稅過戶的手續(xù)了。”（崔艷紅）
