“國五條”細則中20%的差額稅正成為懸在樓市買賣雙方頭上的“達摩克利斯之劍”。
北京住建委最新公示的網簽數據統計顯示，“國五條”細則出臺后的一周(3月2日~8日)，北京二手住宅網簽量達到了9400套，環(huán)比上一周 (2月23日~3月1日)大幅增加了140.5%，與上月同期(2月2日~8日)相比更是大幅增加了279.5%。
“‘國五條’細則出臺后，二套房首付及貸款利率將進一步提高的預期，以及二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購房者的恐慌。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，在搶搭政策末班車效應影響下，二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶，引發(fā)近期網簽量的暴漲。
恐慌效應顯現
“本來沒打算賣的，但是政策出臺后，真怕以后要多交十多萬的稅費，不如早點出手。”昨日 (3月10日)，一位正在通州梨園附近咨詢二手房交易的業(yè)主告訴 《每日經濟新聞》記者。
我愛我家門店的一位負責人告訴記者，自從3月1日政策出臺后，近幾日以來幾乎每位經紀人的手機都響個不停，也有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門店咨詢新政事宜。目前各門店全天候向購房者提供房屋核驗與購房資格審核的工作。
據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統計，新政出臺后的一周，北京二手房市場新增房源掛牌量環(huán)比增加87%，新增客戶購房需求登記量環(huán)比增加13.2%，買賣雙方合同簽訂量環(huán)比增加64%。
“新政出臺后,咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，將使得未來一段時間網簽量持續(xù)保持高位。”胡景暉表示。
租金價格或被推高
《每日經濟新聞》記者在走訪多個中介門店后發(fā)現，一些到店咨詢業(yè)主在價格方面開始做出較大的讓步。
“直降10萬吧。”一位正在登記房源信息的業(yè)主向記者表示。
“受新政影響，急需購房的首次置業(yè)人群，以及需要‘先賣后買’的改善置業(yè)人群，是目前受新政影響最大的兩類人群。”胡景暉表示，尤其是后者，由于需要完成兩步交易，所以在賣房時不惜降價以求盡快出售。
對此，美聯物業(yè)全國研究中心分析師指出，3月份市場交易受益于政策空窗期的優(yōu)勢，將迎來一波成交小高峰，尤其是二手房市場，由于市場普遍預期調控將加碼，賣方將適當降價走量，3月份成交均價會小幅回落。
然而，值得注意的是，伴隨著春節(jié)過后新一輪租房高峰，租賃成交量的增加也帶動了租金的上漲。
中原地產市場研究部統計數據顯示，2月全國住房租金環(huán)比上漲0.5%。“預計3月可能延續(xù)這一趨勢，但因為市場調控，房源可能增加，但租金繼續(xù)上漲的趨勢不變。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
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前兩月住宅銷售增長87.2% 房產投資額水漲船高
3月9日，國家統計局發(fā)布的2月份CPI數據顯示：CPI環(huán)比上漲1.1%，比1月份擴大了0.1個百分點；同比上漲3.2%，比1月份上升了1.2個百分點，創(chuàng)10個月以來的新高。
在房地產開發(fā)投資完成方面，2013年1~2月份，全國房地產開發(fā)投資6670億元，同比名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.7%。
在房地產開發(fā)企業(yè)建設方面，1~2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積455422萬平方米，同比增長15.3%，增速比去年全年提高2.1個百分點；其中，住宅施工面積335746萬平方米，增長12.8%。房屋新開工面積23001萬平方米，增長14.7%，去年全年為下降7.3%。
國家統計局數據顯示，1~2月份，商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點；其中，住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。
“1~2月份，全國房地產市場出現了量價上漲的現象，主要與購房者對價格上漲的預期有關。大部分房企在2012年銷售狀況良好，在2013年年初有提價的預期。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者。
張大偉表示，1~2月市場的漲幅更多體現在一線城市，特別是一線城市的二手房成交價格。從已經入市的商品房成交量價情況看，雖有上漲，但漲幅遠低于二手房市場。1~2月份，全國樓市并未全面升溫，三四線依然處于去庫存的過程中。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著我國宏觀經濟形勢的繼續(xù)向好，CPI的上升是難以避免的。“雖然房價和房租容易受到CPI上升的推動，但是基于‘國五條’細則的出臺和限貸限購進一步趨嚴，房價、房租在未來將趨于平穩(wěn)。”
（尚希）
