“國五條”細(xì)則出臺后，個稅調(diào)整相關(guān)規(guī)定立即引起全國多地二手房交易狂潮。濟(jì)南市房產(chǎn)大廈連續(xù)一周交易爆棚，據(jù)統(tǒng)計，上周市房產(chǎn)交易大廳辦理相關(guān)業(yè)務(wù)量均為平時數(shù)倍，其中開具限購證明萬余份，約為平時工作量6倍。
網(wǎng)簽二手房1700余套 為平時3.5倍
房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細(xì)則出臺以來，山東濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳人流驟然增加并連續(xù)一周居高不下，交易量成倍增長。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局登記中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，“國五條”細(xì)則下發(fā)后第一周的周一至周五，市交易大廳共辦理網(wǎng)上簽約1757件，出具限購證明9086份，分別是以往業(yè)務(wù)量的3.5倍和6倍。“加上周末的工作量，過萬份是肯定的。”工作人員表示。
“山東契稅不調(diào)整確定之后，辦理人流有明顯減少。”登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，3月6日魯財稅[2013]5號文件正式公布，文件明確指出4月1日后山東仍按3%交契稅。這一文件給不少急著辦過戶的新建商品房買主吃了一顆定心丸，辦理上述業(yè)務(wù)的人數(shù)自然就降了下來。
新房市場成交迎來3月“小陽春”
“國五條”細(xì)則在新建商品房上的影響開始顯現(xiàn)。據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年3月4日-3月10日，濟(jì)南新建商品房市場共成交商品房2125套，相比前一周1919套增加206套，環(huán)比上升10.73%，刷新今年開年以來周成交數(shù)據(jù)。其中，住宅共成交1301套，比前一周增加71套，新建商品房市場迎來3月“小陽春”。“國五條”細(xì)則中有關(guān)二手房交易征收20%個稅的政策不僅增加了二手房購買者的負(fù)擔(dān)，還會使一部分購房者尤其是積蓄不是很多的剛需購房者把目光投轉(zhuǎn)向新房，無形中催熱了新房市場。另有分析人士指出，自去年下半年以來，濟(jì)南房價連續(xù)上漲。原本還在觀望的購房者，因擔(dān)心“國五條”細(xì)則促使一些人由二手房市場進(jìn)入新房市場從而進(jìn)一步抬高新房價格，加快了買房步伐。還有一些人，因恐慌而入市。
隨著地方細(xì)則的出臺，未來的二手房市場將會出現(xiàn)成交萎縮的局面，部分房主也將會把房屋轉(zhuǎn)售為租。同時，受個稅調(diào)整的影響，二手房交易成本增加，部分置業(yè)者暫停購房計劃轉(zhuǎn)而選擇租房，造成租賃市場上的需求增加。搜房評估網(wǎng)分析師認(rèn)為，未來一段時間，濟(jì)南租賃市場交易活躍，租金也將會呈現(xiàn)大幅度增長。
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