“國(guó)五條”細(xì)則中有關(guān)20%個(gè)稅的相關(guān)規(guī)定一經(jīng)公布，全國(guó)多地均出現(xiàn)二手房成交火爆現(xiàn)象。近日，住建部表示交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購(gòu)房者利益的措施。濟(jì)南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，防止個(gè)稅“轉(zhuǎn)嫁”給買(mǎi)方難度較大。
“現(xiàn)在房產(chǎn)交易過(guò)程中，大部分稅費(fèi)都由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。”濟(jì)南一中介資深業(yè)內(nèi)人士表示，很少有賣(mài)方愿意主動(dòng)承擔(dān)稅費(fèi)。他經(jīng)手的房產(chǎn)交易中，主動(dòng)承擔(dān)稅費(fèi)的業(yè)主可能都有特殊的原因，例如房子急著脫手等。
記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，二手房交易中，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)等。其中，交易超過(guò)5年的家庭唯一自住房產(chǎn)者可以免交個(gè)稅，5年以上普通住宅可免交營(yíng)業(yè)稅及其附加。而在實(shí)際交易過(guò)程中，這些稅費(fèi)通常都由購(gòu)房者承擔(dān)。
“稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，最主要的決定因素還在于二手房市場(chǎng)的行情。”業(yè)內(nèi)人士表示，“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后，部分二手房可能要交高額個(gè)稅，這些稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，估計(jì)他們很難接受，到時(shí)如何交易買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有二手房交易雙方開(kāi)始協(xié)商個(gè)稅交法。如果按20%交個(gè)稅，有的買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)定按五五平分來(lái)承擔(dān)。
