長(zhǎng)春市民姚先生的房子位于中環(huán)小區(qū)，是一套回遷房，當(dāng)時(shí)面積是52.84平方米，房子竣工后，交房面積是77.3平方米。此后，在交物業(yè)費(fèi)時(shí)，他發(fā)現(xiàn)房子的面積變成了83.17平方米。由于該房子還沒辦下來產(chǎn)權(quán)證，房子的面積至今他還無法拿出憑證。對(duì)此事，他想知道，如何維權(quán)？
房子面積多次變化
2001年，姚先生即將搬入回遷房，此前他的房子是52.84平方米，可是在即將分房子時(shí)，將他家房子的面積調(diào)到了77.3平方米，一聽這是好事，姚先生立即把余下面積的房款都補(bǔ)齊了。此后，一直都是按照這個(gè)面積交物業(yè)費(fèi)，可是過了一段時(shí)間，房子的面積就變成了83.17平方米。
姚先生說，房子突然漲了面積，物業(yè)費(fèi)就需要多花�？捎捎诜孔拥浆F(xiàn)在還沒有產(chǎn)權(quán)證，姚先生不知道自己的房子到底是多大面積。
物業(yè)費(fèi)依據(jù)什么收
姚先生家的房子到底多大面積？昨日，記者采訪了負(fù)責(zé)姚先生家的房管員，對(duì)方表示，有產(chǎn)權(quán)證的住戶，就按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算物業(yè)費(fèi)，沒有產(chǎn)權(quán)證的業(yè)戶，就是按照建筑面積來計(jì)算，這也是物業(yè)重新統(tǒng)計(jì)后才變更的數(shù)據(jù)。
對(duì)此，住戶也有擔(dān)憂，現(xiàn)在的面積是物業(yè)作為統(tǒng)計(jì)的，可是一旦辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋機(jī)構(gòu)就會(huì)來測(cè)量，實(shí)際房子上有多少面積，也就一下子就清楚了。
瞅準(zhǔn)購房合同上的面積
同樣，市民李先生也遇到了這樣的問題，他買房子時(shí)，購房合同上房子的面積是50平方米，可是實(shí)際交房時(shí)，房子的面積是80平方米，面對(duì)這個(gè)問題，李先生很是詫異，因?yàn)樗揪蜎]有足夠的錢買下80平方米的房子，如果要購買，就得多貸款十年。而在購房合同上，李先生也并沒有仔細(xì)查看其中的條款，他并不知道，其中有一項(xiàng)寫著“按照實(shí)際超出面積來結(jié)算房款”。前期的房款已經(jīng)付了，到現(xiàn)在只能是繼續(xù)支付余下的房款。
面對(duì)消費(fèi)者的訴苦，長(zhǎng)春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)的工作人員表示，既然有合約，就得按照合同來辦。購房人在簽訂合同之前，是你的反悔期，簽訂合同以后，如果反悔了就要按照合同中違反條款進(jìn)行執(zhí)行。
關(guān)于面積超出問題，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，對(duì)于超過3%的不需要另外支付價(jià)格，如果超出了很多，這種情況下強(qiáng)迫消費(fèi)者對(duì)多余部分支付款額就是侵犯消費(fèi)者的利益。如果雙方合同中進(jìn)行變更，不管是主動(dòng)接受，還是被動(dòng)接受，你簽字了就視為同意，所以一定要注意自己在合同中的權(quán)利。
