一向?qū)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策反應(yīng)較為冷靜的西寧市場(chǎng)，在此次新國(guó)五條特別是二手房交易差額征收20%個(gè)稅的政策到來后，卻顯得異樣“興奮”，凡手持二手房的西寧市民再也坐不住了。 一向?qū)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策反應(yīng)較為冷靜的西寧市場(chǎng)，在此次新國(guó)五條特別是二手房交易差額征收20%個(gè)稅的政策到來后，卻顯得異樣“興奮”，凡手持二手房的西寧市民再也坐不住了。
“20%的個(gè)稅政策什么時(shí)候執(zhí)行？”“我的房子是不是要按20%的差額繳稅？”“將來這個(gè)政策執(zhí)行后，交易二手房是不是交很多稅？”一時(shí)間，“二手房”成為市民口中的熱詞。于是，連日來，市房產(chǎn)交易大廳內(nèi)人聲鼎沸，咨詢臺(tái)、受理窗口被擠爆，前往辦理房產(chǎn)交易的市民一下子比平時(shí)多了足有六七倍，往常日均三四十件的交易量，也從政策發(fā)布后第一個(gè)工作日的100多件，急劇上升到了270件。于是，街頭中介的生意，小區(qū)內(nèi)二手房的出租行情也隨著火熱起來……
有人說，20%的個(gè)稅政策激起了“全民過戶潮”，也引發(fā)了群體性對(duì)二手房交易的焦慮。
那么，一項(xiàng)“二手房交易差額征收20%個(gè)稅的政策”緣何也在西寧市場(chǎng)引發(fā)出了如此大的震動(dòng)？當(dāng)然，不容置疑的是，這一政策的到來直接影響到了個(gè)體利益。統(tǒng)一按照差價(jià)的20%繳稅，這無疑在近期二手房交易過程中，扔下一顆重磅炸彈。市民只要掐指一算，就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己將來如按差額20%的個(gè)稅過戶，就會(huì)比以前全額的1%繳稅，要掏的錢多得多。所以，趕在政策執(zhí)行前，搶搭末班車，搞定涉及自身利益的二手房交易是當(dāng)務(wù)之急。引申來看，提高20%的所得稅，雖然只針對(duì)二手房市場(chǎng)，但本質(zhì)上仍然是限購(gòu)政策范疇。盡管征稅對(duì)象是賣房者，但房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)，可以輕易將這種交易成本轉(zhuǎn)嫁至買方，這就造成擔(dān)心交易成本增加的買房者，會(huì)更多地涌向新房市場(chǎng)，可能推高新房?jī)r(jià)格。原有的供需失衡進(jìn)一步加劇，房?jī)r(jià)勢(shì)必面臨更大的上漲壓力。所以，針對(duì)投機(jī)客的20%所得稅，長(zhǎng)期下去，最后很可能還是“求房若渴”的廣大蝸居族埋單。這便是大多正在為改善住房而處于房產(chǎn)交易邊緣人士的憂慮所在——已經(jīng)超過承受能力的西寧房?jī)r(jià)，會(huì)因此繼續(xù)攀升。這也是20%個(gè)稅政策“投”來后，西寧市場(chǎng)“蕩起漣漪”無數(shù)的原因所在。雖然無法預(yù)知政策真正執(zhí)行后究竟?fàn)顩r如何，但在這個(gè)檔口，市民必出手，出手還必快。
