2007年，南昌200戶家庭幸運(yùn)成為首批經(jīng)適房的業(yè)主，根據(jù)省、市相關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房購買滿五年后，可以在按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用的前提下，上市交易。記者昨日從市住房保障部門獲悉，目前我市正研究經(jīng)適房出售辦法，相關(guān)辦法將在近期出臺(tái)。
據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，作為此前南昌保障性住房之一的經(jīng)適房，購房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)。已購經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，必須同時(shí)符合經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起已滿五年；已交清經(jīng)濟(jì)適用住房購房款和有關(guān)稅費(fèi)，或已按貸款合同規(guī)定繳付經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款本息；經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請人已簽署書面同意出售意見；無法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形等四個(gè)條件才能上市交易。
此外，我市對(duì)經(jīng)適房成功上市交易后所得也有相關(guān)規(guī)定，首先按同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)向政府繳納土地收益及稅費(fèi)減免等價(jià)款。這部分金額將全部上繳財(cái)政，作為經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的專項(xiàng)資金。經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易的其余價(jià)款歸住房出讓人所有，也就是說，房產(chǎn)自然增值部分將歸出售人所有。
