盡管地方細(xì)則尚未出爐，新“國五條”仍繼續(xù)催熱滬上二手房交易，申城各區(qū)的房產(chǎn)中介都迎來了交易的高峰期，連以往至少要賣一個月的千萬元豪宅，也在短短一個周末成交。為此，不少中介延長營業(yè)時間至半夜，業(yè)務(wù)員更是一天只能睡三四小時，短短半個月來，一些成交案例多的房產(chǎn)中介已經(jīng)完成了三到五個月的指標(biāo)。
1300萬元豪宅兩天成交
就在剛剛過去的這個周末，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員陳松(化名)賣掉了一套千萬元的豪宅，速度之快、價格之高，讓他也感到意外。
這套位于市中心的復(fù)式豪宅，是陳松上周五幫客戶掛牌的，當(dāng)時客戶的心理價位是到手價1100萬元，加上稅費等費用，掛牌成交價定在1280萬元左右。結(jié)果掛牌后，陳松的電話就沒停過，周末短短兩天時間，共有20多組客戶預(yù)約看房，其中有4組立刻在周日就確定了意向。
“一般來說，這種豪宅的買家通常比較篤定，看房至少要看個三四次。”陳松說，但這次有兩組只看了一次房，就確定了意向，最快的一家甚至在兩個小時內(nèi)就付下了意向金。
周日晚上，買賣雙方殺價的過程更是激烈，由于四個客戶搶一套房子，買家不停抬價，價格也從原本的1280萬元一路往上飆升，最后成交價停在了1300萬元。簽完定金合同，已是周一凌晨三點。
陳松告訴記者，根據(jù)以往經(jīng)驗，價值千萬元以上的豪宅從掛牌到出售至少需要一個月時間，兩三個月沒能成交的也不在少數(shù)，像這樣兩天就被搶購的情況極少發(fā)生。
中介業(yè)務(wù)員下月紛紛休假
“現(xiàn)在來的買家都比較著急，希望越快越好。”陳松所在的中介門店經(jīng)理告訴記者，一般掛牌價格比市場價貴10%左右的房子，例如市場價在370萬元左右的房子，即使這兩天掛牌到400萬元，大多一兩天內(nèi)也都能成交。
如此集中的成交量，使得房產(chǎn)中介迎來了久違的豐收期。一位中介公司經(jīng)理透露，以往給普通門店下達(dá)的“指標(biāo)”在20萬元左右，但短短半個月內(nèi)，不少門店已經(jīng)完成了50萬元，有些店甚至做到了100萬元的業(yè)績，“相當(dāng)于完成了三到五個月的指標(biāo)吧。”
由于客戶絡(luò)繹不絕，這兩周以來，滬上房產(chǎn)中介大多都延長了營業(yè)時間，不僅規(guī)定辦公時間延長至上午8點到晚上11點半，如果客戶需要，業(yè)務(wù)員更是奉陪到底。陳松告訴記者，這幾天他大多每天只睡三四個小時，晚上談客戶要談到凌晨兩三點，早上六七點又要起床繼續(xù)陪客戶辦理各種交易手續(xù)。“下個月就休假了，”這個月忙得連軸轉(zhuǎn)的陳松說，已經(jīng)定了清明去江浙一帶自駕游，月底還要休14天的長假去海南旅游，好好放松下。他告訴記者，等到新“國五條”正式執(zhí)行后，交易量肯定將有所回落，不少他的同事也都已經(jīng)定好了機票，下個月起開始集體休假。
新房“庫存”急劇下降
“國五條”出臺后，交易中心加班加點、“閃買閃賣”等現(xiàn)象已經(jīng)“落實”在了新房市場。上周(3月4日-3月10日)，本市新建商品住宅成交2521套、31.2萬平方米，均環(huán)比提升20%以上。這也是年內(nèi)首次出現(xiàn)單周成交破30萬平方米的情況。
樓市成交迅速反彈至高位，而對應(yīng)的新建住宅市場供應(yīng)在近期也有一定程度的上升。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積共計19.4萬平方米，環(huán)比提升14.8%，差不多相當(dāng)于整個2月份的推盤量。其中公寓項目為18.2萬平方米，環(huán)比提升52.9%。
持續(xù)的熱銷使得新房庫存迅速下降。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上一手房可售面積已降至875萬平方米，不到3個月就消化掉了100多萬平方米。
除了購房者，開發(fā)商也意識到了這波“末班車”行情，上周共有6個項目入市。其中除1個位于閔行古美板塊的中高端項目外，剩余的樓盤皆處于金山、嘉定等外環(huán)外區(qū)域。從供應(yīng)體量而言，此次入市的5批次公寓項目皆高于3萬平方米的供應(yīng)水準(zhǔn)，價格也不同程度上浮。
