近期，二手房成交量不斷上升。據(jù)上周成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)六區(qū)二手房在價(jià)格下探5%的情況下，成交上漲了3倍左右。但市場(chǎng)走俏的是低總價(jià)、交通便利、位于中心城區(qū)的二手房，總價(jià)高、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯的二手房已顯頹勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士表示，“新國(guó)五條”明確了二手房交易個(gè)稅征收規(guī)定，主要影響那些對(duì)價(jià)格敏感的剛需購(gòu)房者。對(duì)于剛需而言，高端住宅項(xiàng)目顯然不在其考慮范圍之內(nèi)。對(duì)于投資需求來(lái)說(shuō)，雖然高端住宅項(xiàng)目往往是首選，但位置過(guò)于偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目不利于增值，且投資者通常不會(huì)為了節(jié)省成本而急于交易。因此，這部分“豪宅”被冷落也在情理之中。
多家中介機(jī)構(gòu)對(duì)記者表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易結(jié)構(gòu)中，交通便利、戶型小、總價(jià)低的普通住宅最受市場(chǎng)青睞，也有利于買家一次性付款、“打政策時(shí)間差”。相比之下，大戶型高端房源雖交易量仍然較大，但熱度遠(yuǎn)不及前者，并且已有降溫的趨勢(shì)。
這種降溫現(xiàn)象正在向市場(chǎng)傳遞出明確的信號(hào)：隨著樓市調(diào)控政策地方細(xì)則出臺(tái)的臨近，買賣雙方急于成交的心理迫切，越來(lái)越多的業(yè)主不再堅(jiān)守最初的報(bào)價(jià)，而是選擇降價(jià)出售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易雙方力圖趕在3月份內(nèi)完成交易，而按照二手房交易的網(wǎng)簽流程計(jì)算，此輪交易高峰可能持續(xù)至3月底4月初，預(yù)計(jì)從4月份開(kāi)始市場(chǎng)交易量將有所減少，可能逐漸步入平淡期。
