“如果房屋有質(zhì)量問題，千萬不要簽字收房。”
“如果是一家一戶的問題，維修資金不好動用。”
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昨日上午10時，長沙晚報熱線電話96333接線臺暨網(wǎng)絡(luò)直播室內(nèi)，鈴聲此起彼伏，接聽熱線的嘉賓電話接到手軟——這是“你家的房子安全嗎”——樓市“3·15”特別策劃系列報道96333熱線電話接聽現(xiàn)場。
在一年一度的“3·15”國際消費者權(quán)益日來臨之際，房地產(chǎn)及裝修行業(yè)的糾紛，特別是二手房交易和物業(yè)維修資金相關(guān)問題，成為今年社會關(guān)注的焦點。昨日上午10時，長沙市住建委物業(yè)維修資金管理中心副主任歐陽帆、長沙市住建委房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處非商品房轉(zhuǎn)移登記科科長劉磊、長沙市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會會長申開保，現(xiàn)場接聽了本報96333熱線。
長沙二手房征稅細(xì)則尚未確定
許多讀者關(guān)心的一個重點就是房屋買賣相關(guān)問題。“請問，長沙二手房征稅細(xì)則出來了嗎?”來電中，有很大一部分人是咨詢二手房征稅細(xì)則什么時候在長沙落地。一個背景是，新國五條細(xì)則出臺半個月以來，長沙二手房過戶量大幅增長。
“3月1日以來，我們二手房交易中心增加了多個業(yè)務(wù)窗口，方便市民辦理相關(guān)手續(xù)。”據(jù)劉磊介紹，兩會結(jié)束后，省、市二級政府還須層層出臺相關(guān)實施意見或辦法。具體到長沙市怎么樣征、什么時候征，仍然還待確定。
維修資金應(yīng)急模式7月1日實施
還有很多讀者咨詢了如何申請物業(yè)維修資金的相關(guān)問題。據(jù)了解，新制定《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》將于7月1日實施，屆時在全市范圍內(nèi)，業(yè)主可通過應(yīng)急維修等模式申請使用維修資金，經(jīng)鑒定確屬應(yīng)急維修情況的，無須再經(jīng)受益戶室“雙2/3”業(yè)主簽名。
由于人氣爆棚、安排的接聽時間相對較短，不斷有讀者通過各種途徑反映他們還有許許多多問題要咨詢。因此，讀者對房地產(chǎn)、裝修行業(yè)相關(guān)的咨詢及投訴，本報96333熱線進行了記錄，將反映的各類問題轉(zhuǎn)交給相關(guān)部門，并擇典型案例在本報進行公布。以下為三大典型案例。
案例1
螺絲打到了我房頂，怎么辦?
問：我買了一套房子，準(zhǔn)備收房。樓上人家搞裝修、做防水整改，將一根粗大的螺絲穿入了我家的天花板，影響美觀。這房還收不收?
答：如果房屋有質(zhì)量問題，千萬不要簽字收房。有問題首先可找開發(fā)商協(xié)商、要求整改，再就是可以找監(jiān)管部門進行反映、投訴，最后是通過法律程序進行仲裁、訴訟。您家的天花板被損壞、并影響到美觀，肯定是要整改的。
另外，在收房前，除了驗房，還要嚴(yán)格審查合同，防止相關(guān)法律糾紛。
案例2
電梯故障是否屬于應(yīng)急維修?
問：我是雍景園小區(qū)的業(yè)主，小區(qū)電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，請問可以動用維修資金不? 如何解決“雙2/3”簽名難?
答：使用物業(yè)維修資金要滿足三個條件：(一)已繳納物業(yè)維修資金并存入物業(yè)專項維修資金專戶的;(二)已過房屋保修期的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;(三)達(dá)到占受益建筑物總面積2/3以上且總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意。
將于7月1日實施的《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》中，提出了“應(yīng)急維修模式”。其中電梯故障危及人身安全等五種情況，經(jīng)相關(guān)資質(zhì)單位檢測、鑒定符合規(guī)定后，確屬應(yīng)急維修情形的，不再需要受益戶室“雙三分之二”業(yè)主簽名，可立即組織維修，維修費用直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支。
案例3
裝修時請第三方監(jiān)理有無必要?
問：我的房子準(zhǔn)備裝修，請問有必要請專門的家裝監(jiān)理公司來進行第三方監(jiān)理嗎?
答：在裝修時，正規(guī)裝飾公司都會配備專門的監(jiān)理人員來監(jiān)管工程質(zhì)量。當(dāng)然，有的業(yè)主會認(rèn)為裝修工程既由裝飾公司施工，又由裝飾公司監(jiān)理，裝飾公司難免會有“既當(dāng)運動員又當(dāng)裁判員”之嫌，在這種情形下，如果業(yè)主自己愿意且條件允許，可以請專門的家裝監(jiān)理公司對家裝工程進行第三方監(jiān)理。
在目前的市場上，正規(guī)的家裝監(jiān)理公司較少，長沙市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會為補充市場空白，配備了專業(yè)人員，可對家裝工程進行第三方監(jiān)管。
