新“國(guó)五條”出臺(tái)后，剛需族很是糾結(jié)，不知是該觀望還是出手。圖為市民在售樓中心看房。
新“國(guó)五條”出臺(tái)20余天以來，其釋放出房市調(diào)控政策從緊從嚴(yán)的信號(hào)，還是讓6年前就已實(shí)施按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征二手房個(gè)稅的佛山掀起了些許波瀾——二手房沒有出現(xiàn)“交易潮”，反而是一手樓開盤、加推一個(gè)接著一個(gè)，個(gè)別靚盤甚至成為“日光盤”，讓不少觀望的剛需族再也“hold”不住而搶跑入市。
剛需族擔(dān)心樓價(jià)繼續(xù)上漲
3月15日，距離新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布剛好兩周時(shí)間。
這兩周，不管市面上如何談?wù)撔?ldquo;國(guó)五條”，在南海獅山工作的黃先生終于可以當(dāng)一回“局外人”——3月1日，他終于在獅山錦繡北苑落訂了一套房子。用他的話來說，就是“買定離手”，再也不管它“國(guó)幾條”。
對(duì)于佛山來說，新“國(guó)五條”并非新政，但是對(duì)購(gòu)房者的心理還是產(chǎn)生了很大的影響。特別是剛需族，他們?cè)诙址?ldquo;很郁悶”的表情之下，尤其擔(dān)心一手房?jī)r(jià)上漲。黃先生就是其中的一個(gè)。
2月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了新“國(guó)五條”，記得當(dāng)天晚上，黃先生就接到了地產(chǎn)界朋友的電話，建議他盡快出手買房。作為剛需一族，黃先生也想早日告別租房的日子。新政出臺(tái)后，原本還想觀望一下的，但在朋友“盡早買房的N個(gè)理由”說完之后，他終于在短短的幾天之內(nèi)，完成了從“踩盤”到“落訂”的關(guān)鍵動(dòng)作。
像黃先生這樣“搶房”的剛需族看來真不少。
3月1日，新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布當(dāng)天，寒風(fēng)冷雨襲人，但是新推貨的獅山錦繡北苑銷售中心卻熱鬧非凡。那天，錦繡北苑所在的獅山科技路兩旁停滿了前來看房落訂的購(gòu)房者車輛。在偌大的銷售中心，有看樓盤沙盤模型的，有刷卡落訂的，有落訂后領(lǐng)取禮物的……忙得銷售顧問應(yīng)接不暇。記者隨機(jī)采訪了幾名購(gòu)房者，他們表示是“首次置業(yè)”的剛需族，所以一般都是一家大小前來買房。
當(dāng)天的購(gòu)房者中，有不少已經(jīng)了解新“國(guó)五條”的細(xì)則。“新政的條款沒有特別針對(duì)一手樓的，近來我看過的幾個(gè)樓盤又漲價(jià)了，而且拍地又比較火，地價(jià)一點(diǎn)沒跌，個(gè)人預(yù)計(jì)樓價(jià)還會(huì)持續(xù)往上走，如果經(jīng)濟(jì)允許又看到合適的戶型，還是先買為好。”從事裝飾行業(yè)的張先生告訴記者。
多位購(gòu)房者向記者表示，按照新政，佛山現(xiàn)行的二手房交易稅費(fèi)政策調(diào)整空間不大，新政一旦實(shí)施，佛山二手市場(chǎng)將受到或多或少的打擊，大批二手房購(gòu)房者將轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)，有可能會(huì)助漲房?jī)r(jià)，因此要在新政落地佛山本土前搞定“房事”。
期待新政落地能抑制樓價(jià)
20%的差額個(gè)稅、首付和房貸提高……佛山市民似乎對(duì)這些字眼有了更強(qiáng)的心理承受力，因?yàn)�，在之前很多個(gè)“國(guó)幾條”的高壓之下，樓價(jià)還是在不少市民心中寫著一個(gè)很大的“漲”字。
就上文提到的黃先生來說，作為剛需族，這些年來都不知看過了多少樓盤，有的樓盤目前差不多漲了一倍，一次又一次的猶豫中，留下的只有家人的埋怨。“我們一家5個(gè)人租住在60多㎡的小房子里，眼下買房成本不斷增加，不買真的不行啦！”黃先生表示。
新“國(guó)五條”出臺(tái)后，搜房網(wǎng)在佛山的一項(xiàng)調(diào)查顯示，剛需購(gòu)房者最擔(dān)心的就是一手房?jī)r(jià)將進(jìn)一步被推高，有58%的購(gòu)房者看漲。而記者采訪過的購(gòu)房者中，大多數(shù)人認(rèn)為短期內(nèi)樓價(jià)不會(huì)跌，還有可能因?yàn)闃鞘械?ldquo;新政適應(yīng)期”而沖高，所以看到合適的房子最好還是買了。
“我看中的這個(gè)盤去年國(guó)慶前開盤時(shí)才6400元/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)漲到7300元/㎡啦，不到半年漲價(jià)近千元，這里相比周邊幾個(gè)均價(jià)已經(jīng)去到8000元/㎡的樓盤性價(jià)比高，怕后幾期可能漲價(jià)。”今年打算結(jié)婚的“80后”購(gòu)房者趙先生告訴記者，“上一批單位發(fā)售時(shí)，起價(jià)6800多元/㎡，沒‘搶’到房子，這次再來‘搶’。”
連續(xù)幾天，記者還到禪城、南海桂城、佛山新城等目前供貨比較集中的區(qū)域踩盤，發(fā)現(xiàn)樓價(jià)與去年相比，大部分都有一定程度的上漲。從2月25日—3月3日佛山全市樓盤成交均價(jià)來看，僅禪城區(qū)成交均價(jià)環(huán)比略跌0.7%；其它三個(gè)區(qū)域均有不同程度的上漲，南海區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲6.4%，順德區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲13.9%。而高明區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲66.8%，令人關(guān)注。
某房企老總表示，佛山本地多個(gè)樓盤同時(shí)推出，既有市場(chǎng)熱度提升的考量，也顯示出開發(fā)商想在新政地方細(xì)則落地前，抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。到3月底新政地方細(xì)則出臺(tái)后，房?jī)r(jià)走勢(shì)才會(huì)明朗。
在新政落地之前，過高的樓價(jià)無疑也抑制著一些改善型購(gòu)房者的需求。記者在南海大道一個(gè)售價(jià)1.5萬元/㎡的樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然有不少看大戶型樣板房的市民，但絕大多數(shù)都沒有明確的認(rèn)購(gòu)意向。“只是毛坯房，感覺這個(gè)盤的價(jià)位還是有點(diǎn)高了，我打算先來看看，新的樓市調(diào)控政策有可能在本土細(xì)化，到時(shí)候可能會(huì)把樓價(jià)調(diào)低一點(diǎn)。我很是期待新政落地后，能很好地控制樓價(jià)適度升降。”正在參觀樣板房的市民邱女士告訴記者，她之前已經(jīng)買了一套小戶型的房子，但有了小孩后，連爸媽來看望孫子也沒有地方住，想買一套大一點(diǎn)的房子改善居住條件，但并不是很迫切，所以選擇繼續(xù)觀望。
