專(zhuān)家表示要增加持有成本，就應(yīng)該降低購(gòu)買(mǎi)成本
中國(guó)為啥出現(xiàn)大量的房叔、房嬸？中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期為何難改變？就是因?yàn)樵谥袊?guó)，囤房的成本幾乎為零！近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，大部分發(fā)達(dá)國(guó)家通過(guò)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅賦來(lái)打擊投資，而中國(guó)也只有這樣才能有效抑制房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)和投資投機(jī)，也只有這樣才能有的放矢地調(diào)控房地產(chǎn)。此觀點(diǎn)一出，立刻引來(lái)網(wǎng)友的強(qiáng)烈抨擊和狂瘋轉(zhuǎn)發(fā)。有網(wǎng)友調(diào)侃，打擊囤房最先受到影響的將是官員，而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的也不是囤房零成本，而是政府的稅費(fèi)造成。
持有環(huán)節(jié)不收稅房?jī)r(jià)上漲預(yù)期難免？
近日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》在一篇報(bào)道中指出，大部分發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)都通過(guò)稅賦手段來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)，用免稅、抵稅的手段來(lái)鼓勵(lì)居民自住自用，通過(guò)各種懲罰性稅收抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為。而對(duì)比起來(lái)，中國(guó)房產(chǎn)的持有成本幾乎可以忽略不計(jì)。
報(bào)道指出，中國(guó)在房?jī)r(jià)上漲收益部分面前，房屋的持有成本幾乎可以忽略。”也因?yàn)槿绱�，�?guó)內(nèi)才會(huì)有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產(chǎn)的中國(guó)式囤房現(xiàn)象，甚至各種職業(yè)炒房團(tuán)，購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)獲利。
因此，有專(zhuān)家建議，如果不采取稅收調(diào)控方式來(lái)增加多套房持有者的成本，不通過(guò)市場(chǎng)化手段來(lái)迫使其釋放多余房子，則很難避免房屋空置浪費(fèi)和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
網(wǎng)友調(diào)侃：打擊囤房官員恐先受影響
調(diào)控房?jī)r(jià)的辦法聽(tīng)起來(lái)很美，但實(shí)際上遇到阻力也被網(wǎng)友們看在眼里。許昌網(wǎng)友認(rèn)為，目前的囤房太多，不少官員囤得更多，囤房的成本又極低，這就像以前的投機(jī)倒把，過(guò)去這是犯罪，現(xiàn)在這是部分人致富的手段。囤房的多是官員、富豪，是既得利益者，所以此事不會(huì)改革，房產(chǎn)稅也就不會(huì)收，房?jī)r(jià)也就不會(huì)降。
網(wǎng)友反駁：高房?jī)r(jià)是政府高稅費(fèi)推動(dòng)的
盡管囤房讓人反感，但“不增加多套房持有成本就難避免房?jī)r(jià)上漲預(yù)期”的觀點(diǎn)顯然也讓網(wǎng)友們不爽，很快該報(bào)道在網(wǎng)上引來(lái)上千網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)，并在微博上瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。
一位來(lái)自寧波的網(wǎng)友指出，拋出這種論調(diào)，是別有居心。“中國(guó)如果房?jī)r(jià)高，那么囤房成本也必然高，只有房?jī)r(jià)低的地方囤房成本才低。”一位山東青島網(wǎng)友也反駁該觀點(diǎn)，“買(mǎi)房子不用錢(qián)？銀行利息不用還？囤房成本怎么就是零了？”
還有很多網(wǎng)友對(duì)高房?jī)r(jià)的原因進(jìn)行了更深入的思考。一位來(lái)自北京的網(wǎng)友指出，中國(guó)的高房?jī)r(jià)主要是政府的貪婪推動(dòng)的，一是土地供應(yīng)的“饑餓”政策人為地造成土地緊張，推高地價(jià)；二是貨幣的超發(fā)，造成持續(xù)巨大的通脹；三是沉重的稅賦。
專(zhuān)家觀點(diǎn)
房?jī)r(jià)高漲的原因是整體物價(jià)上漲
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰：現(xiàn)在很多人買(mǎi)房通過(guò)銀行按揭，不但要支付利息還要付管理費(fèi)，這不就是零成本持有。而且即使對(duì)所有房產(chǎn)都在持有環(huán)節(jié)征稅也不能改變房?jī)r(jià)在高位盤(pán)整的現(xiàn)實(shí)，高房?jī)r(jià)由很多因素造成，造成它高漲的不是缺乏房產(chǎn)稅，而是整體物價(jià)在不斷上漲。只要對(duì)比2003年的物價(jià)和2013年的物價(jià)就很明顯了，其實(shí)房?jī)r(jià)相對(duì)于黃金、白銀，價(jià)格上漲得還慢一些，難道黃金、白銀的持有者也要征稅嗎？
增加持有成本就必須減少購(gòu)買(mǎi)成本
經(jīng)緯行研究總監(jiān)朱欣苑：我們?cè)谔幚韱?wèn)題時(shí)總是選擇性地與世界接軌，有的地方要按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，有的地方又堅(jiān)持中國(guó)特色，房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題也是。我認(rèn)為要增加房產(chǎn)的持有成本，就必須降低老百姓的購(gòu)買(mǎi)成本，如果兩個(gè)都很高，老百姓的稅賦就太重了，因?yàn)槔习傩盏姆慨a(chǎn)只有70年的產(chǎn)權(quán)，前期已經(jīng)支付了成本。如果增加房產(chǎn)的持有成本，那么政府就要改變土地的轉(zhuǎn)讓方式，讓消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)成本降低。
