洛克菲勒集團(tuán)旗下房地產(chǎn)咨詢公司高緯物業(yè)15日發(fā)布研究報(bào)告稱，今年年初以來，北美和亞洲地區(qū)房地產(chǎn)市場信心增長，主權(quán)財(cái)富基金對不動(dòng)產(chǎn)投資熱情高漲，預(yù)計(jì)今年全球房地產(chǎn)交易量可能超過1萬億美元，較去年同期增長14%左右，接近金融危機(jī)爆發(fā)前2007年1.25萬億美元的歷史最高水平。
高緯物業(yè)首席執(zhí)行官Glenn Rufrano稱，今年一季度市場信心有明顯增強(qiáng)，一些主權(quán)財(cái)富基金和退休基金均在增加房地產(chǎn)投資配置，尤其來自馬來西亞和卡塔爾的主權(quán)財(cái)富基金，是西方國家優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的活躍買家。在全球范圍內(nèi)，投資者更青睞紐約和倫敦的優(yōu)質(zhì)寫字樓和零售房產(chǎn)，回避風(fēng)險(xiǎn)較大的歐元區(qū)高負(fù)債國資產(chǎn)。
Rufrano預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)交易復(fù)蘇將由北美帶動(dòng)，尤其是美國，信貸環(huán)境改善，承租需求上升，今年交易額有望在去年增長26%的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長15%至20%。亞洲地區(qū)去年增長態(tài)勢較為平緩，新加坡、韓國等政府傾向房市降溫，拖累交易額僅小幅增加3.7%。但今年初，印度和印尼等新興經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場升溫明顯，預(yù)計(jì)可拉動(dòng)整個(gè)亞洲地區(qū)房地產(chǎn)交易量增長15%以上。
報(bào)告預(yù)計(jì)，歐洲投資可能繼續(xù)遲滯，今年增速僅有5%。除倫敦、慕尼黑等主要城市外，缺少具備升值潛質(zhì)的安全資產(chǎn);此外，銀行融資不足將直接抑制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場復(fù)蘇。
