進(jìn)入2013年，長(zhǎng)春樓市就嗅到了早春的味道，無(wú)論是供應(yīng)量、成交量抑或是成交均價(jià)都很穩(wěn)定。而從前三個(gè)月的成交情況來(lái)看，剛需仍是市場(chǎng)的主流，同時(shí)，改善型需求有所增長(zhǎng)，在注重生活品質(zhì)的今天，人們對(duì)居住環(huán)境和生活配套的關(guān)注度逐漸提高。
■區(qū)域——
南城受歡迎
數(shù)據(jù)顯示，2013年1月凈月區(qū)板塊供應(yīng)量最大，為6.33萬(wàn)平方米；高新板塊供應(yīng)套數(shù)最多，為510套；南部新城板塊成交套數(shù)最高，為848套。2013年2月，南關(guān)區(qū)供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)最多，分別為15.53萬(wàn)平方米和1350套；高新南區(qū)成交量和成交套數(shù)最多，分別為5.91萬(wàn)平方米和607套。
2013年以來(lái)，同屬南城的凈月區(qū)、南部新城區(qū)、高新南區(qū)在供應(yīng)量以及成交量上均名列前茅，這三個(gè)區(qū)域?qū)儆陂L(zhǎng)春的新城區(qū)，無(wú)論在規(guī)劃、環(huán)境還是發(fā)展前景上都略勝一籌。凈月區(qū)享有獨(dú)特的天然森林氧吧資源，使得區(qū)域內(nèi)微氣候得以改善，在人們?cè)絹?lái)越注重居住質(zhì)量的當(dāng)今，其優(yōu)勢(shì)不言而喻；南部新城將建長(zhǎng)春新CBD區(qū)域，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)顯而易見(jiàn)，很適合正在奮斗中的年輕人，在這里不但可以居住名盤(pán)，還可以感受未來(lái)的居住繁華，見(jiàn)證新區(qū)域的崛起；高新南區(qū)著力打造的人人向往的創(chuàng)意之城、園林之城、宜居之城，更是吸引了一大批新生購(gòu)房力量。
從前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)看，關(guān)于居住，人們更重視周邊的環(huán)境，無(wú)論是自然環(huán)境還是科技人文環(huán)境，都是選房的重要考量因素。
■價(jià)格——
均價(jià)維持在6000余元
2013年1月，長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6080元/平方米，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；2013年2月，商品住宅成交均價(jià)為6260元/平方米，環(huán)比上升3%，同比下降3.4%；3月份均價(jià)稍高于前兩個(gè)月。高級(jí)分析師趙新宇分析，進(jìn)入2013年2月份以來(lái)，均價(jià)走勢(shì)波動(dòng)較大，主要是受高新北區(qū)成交情況影響，尤其是受以北灣新城為代表的團(tuán)購(gòu)房源中低價(jià)位的沖擊所致。
從一二月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)春毛坯房成交價(jià)都不足6000元/平方米，而精裝房的均價(jià)在7500元/平方米左右，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開(kāi)價(jià)格檔次，多層單價(jià)高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近1000元/平方米甚至更高，主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。
雖然目前剛性需求仍是樓市的最大支撐，但是隨著市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，對(duì)高端物業(yè)、投資型物業(yè)的需求也將逐步釋放。很多改善型需求的購(gòu)房者，更在意居住質(zhì)量，除了對(duì)價(jià)格的考核，更注重樓盤(pán)的細(xì)節(jié)。
■房型——
兩房向三房跨越
2013年1月，長(zhǎng)春市商品住宅成交房型套數(shù)集中在兩房，成交3404套，占當(dāng)月商品住宅總成交套數(shù)的57.7%；其次是三房，成交1619套，占當(dāng)月商品住宅總成交套數(shù)的27.4%；2013年2月，長(zhǎng)春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在兩房，成交1632套，占當(dāng)月商品住宅總成交套數(shù)的56.4%；其次是三房，成交848套，占當(dāng)月商品住宅總成交套數(shù)的29.3%。
從成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，兩房仍是市場(chǎng)上最暢銷(xiāo)的產(chǎn)品，這與剛需型市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)；三房的成交逐漸增加，改善類(lèi)需求不斷增多，趙新宇分析，這一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應(yīng)加大，另一方面也與城市經(jīng)濟(jì)水平與居民的收入提高相關(guān)。
按照往年慣例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面啟動(dòng)推盤(pán)、促銷(xiāo)活動(dòng)，一般會(huì)在三四月份，5月達(dá)到上半年高峰。記者從多個(gè)樓盤(pán)了解到，與往年相比，購(gòu)房者動(dòng)作明顯提前，春節(jié)后各樓盤(pán)的來(lái)電來(lái)訪量較往年明顯增加，部分項(xiàng)目售樓處早早就出現(xiàn)了人頭攢動(dòng)的場(chǎng)面。種種跡象表明，樓市的春天來(lái)得明顯比往年早。
