隨著3月1日“國五條”細(xì)則的出臺(tái)，開發(fā)商們的心態(tài)也出現(xiàn)了微妙的變化。雖然大部分房企對后市的整體狀況仍持樂觀態(tài)度，但在調(diào)控進(jìn)一步升級的情況下，此前2個(gè)月瘋狂拿地的標(biāo)桿房企已經(jīng)暫緩了在土地市場上的前進(jìn)步伐。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 相關(guān)公司股票走勢 保利地產(chǎn)11.66+0.474.20% 金地集團(tuán)6.53+0.264.15% 招商地產(chǎn)25.10+0.662.70% 萬 科Ａ11.22+0.272.47% 顯示，3月份以來，12家標(biāo)桿房企的總拿地金額為130.57億元，雖然在金額上下滑的并不明顯，但拿地?cái)?shù)量卻出現(xiàn)大幅下滑。其中龍頭萬科前2個(gè)月在全國拿下了15宗地塊，3月份至今則僅在大連收獲了一幅地塊花費(fèi)2.9億元，暫緩拿地的態(tài)勢十分明顯。而此前，萬科曾多次表示，在拿地方面公司堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”的原則。
據(jù)了解，這12家房企分別為萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤置地、融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、雅居樂、龍湖地產(chǎn)。
以1月份為例，上述12家房企共在土地市場斬獲30宗地塊，而在3月中上旬，這12家企業(yè)的拿地總數(shù)僅為10宗。之所以金額差距不大，主要是由于融創(chuàng)中國與綠城在3月16日以總價(jià)90.19億元收購了一宗位于上海市黃浦區(qū)的商住地塊。
同時(shí)，數(shù)據(jù)也顯示，2013年3月11日至2013年3月17日這一周，20個(gè)主要城市土地市場在供應(yīng)量增加的情況下、成交量卻出現(xiàn)減少。監(jiān)測顯示，11日至17日其監(jiān)測的20個(gè)主要城市共推出各類土地66宗，較上一周增加16宗，推出面積315萬平方米，較上一周增加66萬平方米。最終這20個(gè)主要城市這一周共成交各類土地76宗，較上一周減少13宗，成交面積267萬平方米，較上一周減少107萬平方米。
對于房企拿地重回謹(jǐn)慎態(tài)度，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“國五條”細(xì)則提出的限購范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價(jià)上升的趨勢也將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場份額，但短期內(nèi)不會(huì)有大幅的價(jià)格下調(diào)。
龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍在2012年全年業(yè)績會(huì)上就表示，龍湖今年的購地策略，將不會(huì)如去年般進(jìn)取。同時(shí)，她也稱，如果房價(jià)過快上漲必定會(huì)招來調(diào)控，這已成為常態(tài)。龍湖將密切注視及等待地方政府對于調(diào)控細(xì)節(jié)的深化及推行，并會(huì)配合城鎮(zhèn)化的步伐，應(yīng)對各項(xiàng)政府措施。
