針對(duì)今年住頂層市民家中出現(xiàn)的漏水情況，19日，長(zhǎng)春市5城區(qū)4開發(fā)區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)都很重視，給出了相應(yīng)的解決辦法。
“今年雪大，情況特殊，政府給出承諾幫著解決漏水難題，遇到這樣的難題，不能快速啟動(dòng)物業(yè)維修資金嗎？”市民李先生盼望能夠建立快速啟動(dòng)物業(yè)維修資金的方案，這樣房子遇到難題維修才能再不難。
昨日，記者采訪了長(zhǎng)春市物業(yè)維修資金管理中心資金運(yùn)用部部長(zhǎng)張志強(qiáng)，就大家關(guān)心的物業(yè)維修資金及房屋維修問(wèn)題，他們給出了答復(fù)。
咋申請(qǐng)維修資金
申請(qǐng)條件張志強(qiáng)說(shuō)，長(zhǎng)春市從2001年6月18日開始?xì)w集物業(yè)維修資金，對(duì)于屋面防水，漏水面積超過(guò)總面積的30%，或者維修費(fèi)用達(dá)到維修資金中防水部分的20%可以動(dòng)用維修資金。
申請(qǐng)主體物業(yè)維修資金由業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)，是申請(qǐng)的主體，物業(yè)、社區(qū)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)召開業(yè)主大會(huì)表決，協(xié)助維修工程，沒有成立業(yè)委會(huì)的，可以由業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)公司或社區(qū)作為申請(qǐng)人申請(qǐng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金具有自我保障性，帶有一定的強(qiáng)制性，專項(xiàng)用于房屋保修期滿后的中修、大修、更新和改造，專項(xiàng)用于房屋維修，具有專一性。
準(zhǔn)備材料交存物業(yè)維修資金的小區(qū)要申請(qǐng)使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門提交申請(qǐng)書、業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明(未成立業(yè)主委員會(huì)的，受委托單位應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定的委托書)、與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主分戶清冊(cè)、維修資金使用方案和相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議及公示的證明材料。審核通過(guò)的，房屋維修項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修費(fèi)用余額時(shí)，還應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門提交維修項(xiàng)目施工合同、維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程決算清單、維修工程結(jié)算發(fā)票等材料。
申請(qǐng)程序
申請(qǐng)
應(yīng)先由業(yè)委會(huì)(未成立業(yè)委會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)或社區(qū))向市房地部門提出申請(qǐng)
勘查公示
房地部門收到申請(qǐng)后，在7個(gè)工作日內(nèi)審查資金使用方案并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，同時(shí)申請(qǐng)人將資金使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示7天
業(yè)主表決
維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主表決，雙2/3通過(guò)即為表決通過(guò)
核實(shí)市房地部門核實(shí)同意相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議后，在15個(gè)工作日內(nèi)，按照核實(shí)的維修費(fèi)用70%劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同經(jīng)定的賬戶，為提高資金使用效率申請(qǐng)和劃轉(zhuǎn)時(shí)間均有所縮短
申請(qǐng)維修資金為什么時(shí)間長(zhǎng)？
2012年，國(guó)稅繁榮小區(qū)13棟居民樓啟動(dòng)了維修資金進(jìn)行屋面防水維修，目前情況良好，可在啟動(dòng)維修資金過(guò)程中也遇到了麻煩。張先生家住二樓，物業(yè)找到他簽字時(shí)，他很抵觸，拒絕簽字，“屋面漏水，可我家不住頂樓，卻要?jiǎng)佑梦业木S修資金，我心不甘。”后來(lái)經(jīng)社區(qū)、物業(yè)多次做工作，他才簽了字。小區(qū)公示維修資金時(shí)，他發(fā)現(xiàn)自己的2700元維修資金只剩1200元，“將來(lái)自己要維修房子時(shí)，維修資金少了，還得續(xù)存，這種情況我不認(rèn)可！”張志強(qiáng)說(shuō)，有這樣幾個(gè)因素制約物業(yè)維修資金的使用，讓業(yè)主感覺啟動(dòng)難。新建房屋在5年之內(nèi)仍在保修期內(nèi)，出現(xiàn)問(wèn)題由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，維修資金只能在保修期滿后才能申請(qǐng)使用；在使用維修資金時(shí)，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主表決，在專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，即雙2/3原則，維修屋面漏水時(shí)，讓非頂層居民簽字這項(xiàng)工作需要業(yè)委會(huì)、社區(qū)做很多工作，這樣雙2/3的通過(guò)有一定難度，直接影響資金的使用進(jìn)度。
維修資金能快速申請(qǐng)嗎？
“房子漏的到處淌水，既然維修資金是大家的，就不能有什么快速申請(qǐng)的辦法嗎？”在采訪中，很多人盼望著能有一條快速啟動(dòng)維修資金的辦法。
張志強(qiáng)說(shuō)，啟動(dòng)維修資金中可以進(jìn)行應(yīng)急維修，長(zhǎng)春市物業(yè)維修資金管理中心正在研究應(yīng)急維修，應(yīng)急維修應(yīng)該是在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，包括屋面防水損壞造成大面積滲漏的、電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對(duì)電梯維修和更新、改造等情況的前提下，小區(qū)維修資金交存率100%時(shí)才可以啟動(dòng)應(yīng)急維修。但多大面積算是大面積滲漏，如何保證資金續(xù)存等諸多問(wèn)題，針對(duì)這些問(wèn)題，長(zhǎng)春市正在研究實(shí)施細(xì)則，讓應(yīng)急支取有可操作性，一旦可以，應(yīng)急支取將實(shí)行強(qiáng)制劃撥，這也是長(zhǎng)春市物業(yè)維修資金管理方法上的一個(gè)突破，但應(yīng)急維修需要慎重，保證資金的安全，因細(xì)則還在研究當(dāng)中，現(xiàn)在各居民小區(qū)還不能進(jìn)行應(yīng)急維修。
沒有維修資金的房子咋修？
“我們樓是棟老式三層樓，已經(jīng)20多年了，沒有物業(yè)，更沒有維修資金，漏水怎么辦？”家住人民大街與繁榮路交會(huì)處的王先生，提出了心中的疑問(wèn)。張志強(qiáng)說(shuō)，樓頂屬公共部位，發(fā)生大面積漏水時(shí)，如果沒有維修資金，應(yīng)由全體業(yè)主拿錢進(jìn)行維修，在這個(gè)過(guò)程中，可以請(qǐng)社區(qū)協(xié)助進(jìn)行資金收繳、使用，“但是這筆錢誰(shuí)來(lái)花，誰(shuí)來(lái)保證資金的使用安全，維修工程結(jié)束后，誰(shuí)來(lái)監(jiān)督維修的質(zhì)量，會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題，建議成立業(yè)主委員會(huì)，由其運(yùn)作。”
熱線
朝陽(yáng)區(qū)
劉女士：樺甸街華宇小區(qū)微電子住宅樓4號(hào)樓5單元513室漏水。
張女士：錦水路26號(hào)長(zhǎng)春賓館南門對(duì)面的樓陽(yáng)臺(tái)往屋里漏水。
李先生：安達(dá)街與德惠路交會(huì)英海小區(qū)2棟3單元807室漏水，客廳濕透了。
李女士：開運(yùn)安居小區(qū)3號(hào)樓2門703室棚頂漏水嚴(yán)重，墻皮都掉了。
朝陽(yáng)區(qū)住建局：暖房子工程涉及的漏水，將責(zé)成施工單位進(jìn)行維修。
南關(guān)區(qū)
李女士：東田小區(qū)2門402漏水，沒有物業(yè)。
萬(wàn)先生：東嶺南街達(dá)順小區(qū)20棟1門701室三年來(lái)每年都漏水。
許女士：西四小區(qū)7棟3門701室樓頂漏水嚴(yán)重。
南關(guān)區(qū)住建局暖房子辦公室：因暖房子涉及的漏水，月末將組織監(jiān)理公司、施工單位調(diào)查后進(jìn)行全部維修。
經(jīng)開區(qū)
董先生：經(jīng)開六區(qū)30棟2門703室，從棚頂漏水，已經(jīng)漏到五樓了。
付女士：經(jīng)開六區(qū)2棟5門701室漏水3年了，墻開始長(zhǎng)毛，屋里很潮。
李女士：經(jīng)開六區(qū)15棟7樓漏水嚴(yán)重。
孫女士：凱撒花園二期4棟1門602室，從緩臺(tái)處漏水。
經(jīng)開區(qū)住房保障和公用事業(yè)服務(wù)中心：已制定解決方案，天氣情況好轉(zhuǎn)后開始施工維修。
陳女士：世紀(jì)大街與合肥路交會(huì)處熱力宿舍5門頂樓都漏水。
洋浦大街社區(qū)：社區(qū)協(xié)助居民申請(qǐng)物業(yè)維修資金進(jìn)行維修。
綠園區(qū)
陳先生：西安花園20棟1單元7樓漏水嚴(yán)重，影響生活。
小區(qū)物業(yè)：待天氣情況好轉(zhuǎn)進(jìn)行維修，協(xié)助業(yè)主啟動(dòng)維修資金。
魯先生：弘海一期4棟七樓頂層幾乎家家都漏。
吳先生：普陽(yáng)街普陽(yáng)小區(qū)3棟1門401室，順著墻往屋里滲水。綠園區(qū)住房保障和公用事業(yè)服務(wù)中心：會(huì)責(zé)成物業(yè)、社區(qū)等部門對(duì)漏水情況進(jìn)行登記，及時(shí)清雪，待4月中旬后開展維修工作
