合肥西北角將告別“城中村”聚集的歷史!曾經(jīng)開發(fā)幾乎空白的廬陽區(qū)西北板塊，在2012年9月6日，萬科拿下四里河價值33.06億元的黃金地塊后，成為了熱點關(guān)注區(qū)域，也使得這塊土地從此“換檔升級”，迎來新的發(fā)展。
合肥西北角將告別“城中村”聚集的歷史!曾經(jīng)開發(fā)幾乎空白的廬陽區(qū)西北板塊，在2012年9月6日，萬科拿下四里河價值33.06億元的黃金地塊后，成為了熱點關(guān)注區(qū)域，也使得這塊土地從此“換檔升級”，迎來新的發(fā)展。
大牌進(jìn)駐 四里河板塊優(yōu)勢凸顯
廬陽區(qū)作為合肥的老城區(qū)，其商圈成熟度、人口密集度均在九大區(qū)中穩(wěn)坐龍頭寶座。但是早年的發(fā)展也僅僅是集中在北一環(huán)，伴隨著土地的不斷開發(fā)，樓市的不斷發(fā)展，北二環(huán)諸如明發(fā)商業(yè)廣場 (論壇) (論壇)、中國鐵建國際城 (論壇) (論壇)、華潤橡樹灣等品質(zhì)大盤已經(jīng)相繼強(qiáng)勢進(jìn)駐，板塊發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@。
2012年，廬陽區(qū)招商局局長張燕曾明確表態(tài)：下一步，北二環(huán)成房地產(chǎn)發(fā)展重點。隨之，合肥西北板塊多宗地塊集中出讓，這足以體現(xiàn)出政府對這一區(qū)域的高度重視。
2012年9月6日，萬科高價入駐廬陽四里河板塊，繼先期落戶該板塊的明發(fā)商業(yè)廣場、中國鐵建國際城、安然綠洲花園 (論壇) (論壇)之后，立志在合肥北二環(huán)打造首個大社區(qū)，四里河地段區(qū)域價值也逐漸體現(xiàn)。
萬科四里河項目已經(jīng)開建
此前本站獲悉，“萬科四里河項目目前正在加緊施工，并計劃在2013年5、6月份入市。”775畝連體地塊集商業(yè)、住宅為一體，自帶中小學(xué)學(xué)區(qū)，萬科成功競得該地塊預(yù)示著廬陽這一老城區(qū)的商業(yè)發(fā)展將邁入更高的臺階。
緊隨其后，9月19日，瑞吉置業(yè)以總價3.295億攬廬陽區(qū)N1214地塊，每畝高達(dá)463萬/畝;9月27日，合肥宏遠(yuǎn)物流有限公司高價競得廬陽區(qū)義井路與茨河路交口西南角44.11畝N1216地塊，44.11畝的地塊總價已高達(dá)2.285億元，每畝均價上漲至518萬元/畝。
短短一個月時間內(nèi)，當(dāng)業(yè)內(nèi)還在高呼萬科以440萬/畝拿下的的年度總價地王時， 四里河板塊的地價就由440萬/畝漲至463萬/畝，最后高達(dá)518萬/畝。不得不說，萬科的入駐給了其他房企以更多信心，也加快了整個四里河板塊的開發(fā)速度。
北二環(huán)樓市量價齊升 區(qū)域競爭加劇
從樓市現(xiàn)象和統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，“萬科效應(yīng)”在2012年下半年已經(jīng)明顯凸顯起來，“自從萬科拿了四里河地塊后，周邊樓盤價格也跟著水漲船高了。”已經(jīng)觀望樓市很久的購房者潘先生表示。
此外，筆者在合肥市物價局官網(wǎng)上查詢到，板塊內(nèi)諸如華潤橡樹灣項目，該項目在2012年7月30日的備案價格還是6954元/平米，而2012年12月18日的備案價格已經(jīng)升至7525元/平米，上漲571元/平米;而中鐵和暢園2012年8月備案均價為6064.59元/平米，2013年1月份已經(jīng)漲至6793.23元/平米，漲幅高達(dá)728.64元/平米。
對于樓盤價格順勢上漲現(xiàn)象，購房者依舊買賬，原本在合肥市民眼中的“臟亂差、配套缺失”的北二環(huán)，成為了不少購房者投資和安家的理想?yún)^(qū)域。尤其是進(jìn)入今年3月份以來，伴隨著“國五條”新政細(xì)則的出臺，更加刺激了新房市場的成交，也給合肥西北角樓市帶來新“契機(jī)”。
另據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，譬如區(qū)域內(nèi)中國鐵建國際城項目，從去年下半年來看，其稱得上是合肥樓市熱銷榜上的熟悉面孔，而進(jìn)入2013年，1-2月份，中國鐵建國際城已經(jīng)連續(xù)兩月位居熱銷樓盤top10榜單。
時至3月份，中國鐵建國際城本月第一周銷量為67套，占全市單周整體銷量的2.49%,位列全市熱銷樓盤第五位;本月第二周售出42套，占全市單周整體銷量的1.66%，排名全市熱銷樓盤第十位。
四里河地塊對面的明發(fā)商業(yè)廣場
如今北二環(huán)沿線周邊樓盤已經(jīng)發(fā)展到了數(shù)十家，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測，眾多開發(fā)商選中這里，建立住宅，帶來的是住戶群體，必將拉動周邊消費，一旦萬科開發(fā)了商業(yè)，就有可能和明發(fā)商業(yè)廣場形成一個大的商圈，合肥西北角未來潛力無限。
合肥“北中環(huán)城市次中心”漸形成
幾年前的不毛之地，如今成為了熱點區(qū)域。隨著房價、地價的不斷攀升，大牌房企的搶駐，合肥西北角不再“低調(diào)”，且憑借著得天獨厚的生態(tài)資源，讓西北角擺脫了“城中村”的形象，一躍或成為“北中環(huán)城市次中心”。
據(jù)悉，目前合肥市已啟動四里河區(qū)域的城中村改造，合肥市規(guī)劃局廬陽分局也已經(jīng)完成了該地塊控規(guī)的編制工作，將在該片區(qū)域規(guī)劃研究布置商業(yè)、居住用地，配置小學(xué)，并控制部分城市綠地。據(jù)了解，關(guān)于這一塊地塊的定位，將成為合肥未來的“北中環(huán)城市次中心”，并著重打造成優(yōu)美的城市岸線。
此外，北二環(huán)沿線的明發(fā)商業(yè)廣場、海亮蘭郡、中國鐵建國際城等小區(qū)入住率正在增長，明發(fā)商業(yè)廣場商業(yè)輻射范圍也達(dá)數(shù)百公里，強(qiáng)大的商業(yè)影響力使得商業(yè)副中心凸顯;還有就是得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，大房郢水庫、董鋪水庫、墨荷園、森林公園、濕地公園等都如眾星捧月般分布其中�？梢钥闯觯戏饰鞅苯菂^(qū)域的發(fā)展已經(jīng)成形。
