地方版“國五條”落地前市場猜測紛紜，京滬深穗四大城市近日陸續(xù)表示地方細則尚未發(fā)布，以澄清此前關(guān)于地方細則的種種實施版本。
“空窗”期的出現(xiàn)，或是源于相關(guān)部委對于房地產(chǎn)調(diào)控的下一步措施沒有做出明確引導，地方政府在靜待中央的“指示”，房地產(chǎn)研究人士如此分析。
在最后的細則正式公布前，20%的個人轉(zhuǎn)讓稅如何征收依然是個迷，為避免新政落地后被“誤傷”，一線城市的二手住宅成交量近日猛增。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，北京（樓盤）二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達到了24149套，預(yù)計全月成將突破3萬套，甚至可能突破2010年4月創(chuàng)造的歷史最高紀錄。上海（樓盤）由于二手房成交量的放大，掛牌量下降。3月4日到10日，全市二手房掛牌套數(shù)為134990套，而到了上周，掛牌套數(shù)為134332套，掛牌套數(shù)減少658套。
同樣是為避免“誤傷”，房地產(chǎn)企業(yè)選擇了在土地市場放緩腳步。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月以來，12家標桿房企總拿地金額為130.57億元，但其中僅融創(chuàng)3月16日以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊。占據(jù)大半，其他企業(yè)未現(xiàn)之前普遍大規(guī)模拿地現(xiàn)象。而據(jù)此前不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2013年1月1日到2013年3月6日，萬科、保利以及綠地集團等10家標桿房企拿地金額達483.36億元。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為：“新國五條”提出的限購范圍擴大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和貸款利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r換量的措施以提升市場分額，但短期內(nèi)不會有大幅的價格下調(diào)。
房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的表征，受規(guī)劃的影響相當大。每一次城市規(guī)劃的調(diào)整，也勢必帶來樓市的變局。從羅村和大瀝西部確定并入獅山的那一天開始，成為了本周媒體持續(xù)報道的話題，本篇，小編整理了各大媒體的相關(guān)報道，從房地產(chǎn)的角度，向網(wǎng)友展現(xiàn)廣東第一鎮(zhèn)的“造城運動”。
一家之言：
“獅山不再山”！10年之前，南海區(qū)還是南海市的那會兒，一個有17個鎮(zhèn)街，在2004年調(diào)整為8大鎮(zhèn)街，而現(xiàn)在，隨著羅村和大瀝西部并入獅山，組成“千億大鎮(zhèn)”，南海區(qū)的鎮(zhèn)街有減少為7個。在這個過程中，讓小編深深的感受到獅山的變化，士別10年，當對獅山刮目相待了。
云山峰境花園的周展鵬認為，“羅村并入獅山，長遠來看將促進獅山樓市的發(fā)展，而短期而言，或?qū)⒓铀倭_村土地的出讓。”小編以為：所謂“買房跟著規(guī)劃走”，面對著南海的千億大鎮(zhèn)，羅村和獅山的經(jīng)濟、配套都將更上一層樓，趁著價格洼地搶先進駐將是不錯的選擇。
