隨著過(guò)戶熱退潮，新國(guó)五條實(shí)施的臨近，二手房市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷已成行業(yè)共識(shí)。發(fā)現(xiàn)中介公司賺差價(jià)，舉報(bào)可獲萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);承諾做不到，投訴一項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)一百元……近日，一些中介連鎖機(jī)構(gòu)召開(kāi)發(fā)布會(huì)，對(duì)內(nèi)自律，對(duì)外承諾，想借此應(yīng)對(duì)新國(guó)五條執(zhí)行后可能出現(xiàn)的成交暴跌，以及新一輪的行業(yè)洗牌。
“倒春寒”臨近部分中介將關(guān)門(mén)
自3月1日出臺(tái)的新國(guó)五條，著實(shí)讓二手房交易火了一把，中介也日進(jìn)斗金。但紅火背后，也暗藏隱憂。孚瑞不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)高春慧告訴記者，雖然現(xiàn)在二手房交易紅火，但如果將來(lái)按照差額20%征收個(gè)稅后，由于交易成本增加，市場(chǎng)各方對(duì)市場(chǎng)適應(yīng)的過(guò)程中，二手房成交量可能會(huì)大幅下降，中介市場(chǎng)將再次面臨著不小的挑戰(zhàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部董事長(zhǎng)宋賓宇預(yù)計(jì)，當(dāng)前二手房的好行情頂多將持續(xù)到4月1日，如果二手房交易量下降明顯，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店肯定會(huì)關(guān)門(mén)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副總裁張衛(wèi)平也表達(dá)了同樣的看法。他認(rèn)為，國(guó)五條對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊是不可避免的，但中介行業(yè)也已經(jīng)習(xí)慣了市場(chǎng)的起起伏伏。
爭(zhēng)相承諾搶客戶大戰(zhàn)已開(kāi)打
3月18日，本土品牌中介連鎖——孚瑞不動(dòng)產(chǎn)率先召開(kāi)發(fā)布會(huì)，對(duì)外公開(kāi)9項(xiàng)服務(wù)承諾，在行業(yè)中首次設(shè)立了400售后服務(wù)電話并對(duì)消費(fèi)者的舉報(bào)開(kāi)出了高額懸賞金。
洋品牌也不甘落后。3月20日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也召開(kāi)發(fā)布會(huì)，啟動(dòng)“金色標(biāo)準(zhǔn)”行動(dòng)，公開(kāi)8項(xiàng)承諾。任何一項(xiàng)承諾沒(méi)有做到，客戶將會(huì)獲得100元/項(xiàng)投訴獎(jiǎng)勵(lì)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前濟(jì)南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)處在直營(yíng)體系、加盟體系、不規(guī)范門(mén)店并存的階段，“尤其是在新國(guó)五條細(xì)則真正執(zhí)行后，二手房交易量或發(fā)生逆轉(zhuǎn)，部分中介如果不加強(qiáng)自身建設(shè)，或會(huì)在經(jīng)歷成交暴漲后，再次面臨淘汰危險(xiǎn)的可能。”省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為。
預(yù)計(jì)最快下半年將再度回暖
對(duì)今年的二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)五條的消極影響最快將在下半年逐漸抵消。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部董事長(zhǎng)宋賓宇認(rèn)為，濟(jì)南的剛需很旺，此番被誤傷的剛需會(huì)支撐二手樓市回暖，“我們目前要做的就是提升內(nèi)功，待市場(chǎng)回暖后，所占市場(chǎng)份額會(huì)提升。”
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，日前出臺(tái)的調(diào)控政策中有稅收政策的強(qiáng)調(diào)，這是出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)控的需要，雖然稅收政策見(jiàn)效慢，但長(zhǎng)期效果好。在稅收細(xì)則實(shí)施后，二手房市場(chǎng)或會(huì)“由熱轉(zhuǎn)冷”，部分購(gòu)房者會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，這對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)短期內(nèi)會(huì)遭遇轉(zhuǎn)變，但長(zhǎng)期來(lái)看，新房二手房市場(chǎng)是一致的，未來(lái)二手房市場(chǎng)前景依然廣闊，中介完全可以通過(guò)強(qiáng)化自身素質(zhì)，提升服務(wù)質(zhì)量和內(nèi)容，靠“轉(zhuǎn)型”取得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。李鐵崗認(rèn)為，在目前這種形勢(shì)下，上述中介采取的措施，有利于增強(qiáng)整行業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的能力。
頭條鏈接21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副總裁張衛(wèi)平透露：
國(guó)五條地方版本已“箭在弦上”昨日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副總裁、特許事業(yè)部總經(jīng)理張衛(wèi)平在濟(jì)南表示，新國(guó)五條已經(jīng)不存在執(zhí)行不執(zhí)行的問(wèn)題，他了解到，各地實(shí)施細(xì)則都已準(zhǔn)備就緒，在區(qū)別首套剛需和改善型需求上可能會(huì)有差異，“3月底左右各地方版都將陸續(xù)實(shí)施。”
據(jù)張衛(wèi)平了解，北京等一線城市的實(shí)施細(xì)則早在全國(guó)兩會(huì)之前就已經(jīng)開(kāi)始制定，“由于牽扯面廣，所以具體實(shí)施要等到全國(guó)兩會(huì)之后，但不會(huì)拖的太久。”他認(rèn)為，“這個(gè)政策的執(zhí)行是不容質(zhì)疑的，姜偉新連任住建部部長(zhǎng)已經(jīng)給出了答案。”
