近期以來，樓市新政的出臺讓中國房地產(chǎn)市場成為備受外媒關(guān)注的焦點。日前發(fā)布的中國2月份新建住宅價格再次引起外媒對中國樓市的關(guān)注。有分析認為，未來房價壓力仍可能對中國經(jīng)濟構(gòu)成風(fēng)險。
中國2月份新建住宅價格大幅上漲 進一步打擊房地產(chǎn)投機的猜測升溫
近期以來，樓市新政的出臺讓中國房地產(chǎn)市場成為備受外媒關(guān)注的焦點。日前發(fā)布的中國2月份新建住宅價格再次引起外媒對中國樓市的關(guān)注。
新近出爐的中國70個大中城市的房價就引起了新加坡聯(lián)合早報的關(guān)注。18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，中國70個大中城市中，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市逾九成，達到66個，明顯高于1月的53個以及去年12月的54個。其中，一線城市房價上漲明顯，廣州、北京、上海、深圳以3.1%、3.1%、2.3%、2.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。
而央行的居民對物價水平的滿意度調(diào)查特別是對房價的調(diào)查，則吸引了華爾街日報的注意，并引發(fā)對政府打擊房地產(chǎn)投機猜測的升溫。
央行19日公布的調(diào)查報告顯示，68%的受訪者認為目前房價“高，難以接受”，該比例高于去年第四季度的66.7%，也高于上年同期的67.7%。而且，對下個季度房價，預(yù)期“上升”的受訪者占到了34.4%，高于上個季度的29%和上年同期的17.7%。
對此，華爾街日報稱，中國2月份新建住宅價格大幅上漲，或?qū)⒋偈褂嘘P(guān)中國政府將進一步打擊房地產(chǎn)投機的猜測升溫。
房價壓力仍可能對經(jīng)濟構(gòu)成風(fēng)險 房地產(chǎn)業(yè)高增長時代或已結(jié)束
面對高企的房價壓力，日前，經(jīng)合組織發(fā)布報告稱，物價壓力，尤其是房價壓力仍可能對中國經(jīng)濟構(gòu)成風(fēng)險。
據(jù)華爾街日報22日報道，上周五經(jīng)濟合作與發(fā)展組織上調(diào)對中國通貨膨脹率的預(yù)期。經(jīng)合組織在中國經(jīng)濟調(diào)查報告中稱，中國經(jīng)濟正在從持續(xù)很久的增長放緩中復(fù)蘇，同時該組織上調(diào)了對中國通貨膨脹率的預(yù)期，目前預(yù)計今明兩年中國消費者價格指數(shù)(CPI)將分別上升2.7%和2.9%，去年11月份的預(yù)期為增長1.5%和1.4%。經(jīng)合組織表示，物價壓力，尤其是房價壓力仍可能對中國經(jīng)濟構(gòu)成風(fēng)險。
值得關(guān)注的是，與居高不下的房價相對比的是，房地產(chǎn)業(yè)的高增長時代或已終結(jié)。雖然中國主要城市房價仍居高不下，但房企利潤空間隨著生產(chǎn)成本及行業(yè)成熟度提升等因素不斷被擠壓，凈利普遍下降。
路透社22日報道引述中房協(xié)人士的話稱，“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年已經(jīng)漸漸遠去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經(jīng)結(jié)束，今后的十年整個行業(yè)將進入平穩(wěn)發(fā)展期。”
該協(xié)會報告認為，由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對土地這一稀缺資源的依賴性，加之政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)化，房地產(chǎn)開發(fā)告別高增長時代或是不可阻擋的趨勢。隨之而來的是行業(yè)集中度的進一步提高和企業(yè)利潤的普遍收窄，房地產(chǎn)企業(yè)的競爭格局也將日趨激烈。
路透社22日報道援引機構(gòu)近日發(fā)布研報稱，隨著收入增長速度的中樞下移、貨幣增長的回歸中性以及收入失衡格局的糾正，房地產(chǎn)行業(yè)總量擴張的速度下降是基本趨勢。
