近日，深圳二手房市場(chǎng)的瘋狂還在延續(xù)。3月份的二手房成交量已經(jīng)突破萬(wàn)套大關(guān)。來自世聯(lián)地產(chǎn)的一份研報(bào)稱，新政成為去年底好轉(zhuǎn)的樓市中“飄來的第一朵黑云”。業(yè)內(nèi)人士稱，如果深圳地方細(xì)則沒有預(yù)期嚴(yán)厲，樓市成交量將恢復(fù)正常水平；否則，不排除暴跌可能。
深圳二手房市場(chǎng)的瘋狂還在延續(xù)。截至3月22日，3月份的二手房成交量已經(jīng)突破萬(wàn)套大關(guān)，為近兩年首次，更創(chuàng)出自2010年8月以來的最高月成交量。
業(yè)內(nèi)人士近日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)表示，新“國(guó)五條”關(guān)于個(gè)稅的嚴(yán)格征繳刺激了成交量大幅提升，隨著地方細(xì)則落地時(shí)間的臨近，二手房成交已經(jīng)進(jìn)入沖刺階段。至于后期成交走勢(shì)，要看細(xì)則的具體情況。
近兩年首次突破萬(wàn)套大關(guān)
據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月22日，成交1136套，再次刷新日成交紀(jì)錄，而2月份整月的成交量為3840套，這一天的成交量幾乎相當(dāng)于2月份的三分之一。
至此，3月深圳二手房成交量已經(jīng)達(dá)到10600余套，為近兩年首次突破萬(wàn)套大關(guān)。根據(jù)中原地產(chǎn)和中聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，創(chuàng)下自2010年8月以來的最高月成交量。
在新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的三周時(shí)間里，深圳二手房成交量逐周上漲：三周成交量分別為2662套、3259套、4500套，環(huán)比分別上漲75.5%、22.4%、38.1%，并最終使得本月成交量突破萬(wàn)套。
“每逢重大政策出臺(tái)，都會(huì)引發(fā)二手房成交量劇烈波動(dòng)，” 中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平接受記者采訪時(shí)說，“比如前幾年征收營(yíng)業(yè)稅、按照評(píng)估價(jià)征稅，以及現(xiàn)在的20%個(gè)稅，均在政策出臺(tái)后一段時(shí)間內(nèi)，成交量創(chuàng)出高峰，而之后又再度跌入冰點(diǎn)。”
記者查詢歷史資料發(fā)現(xiàn)，深圳二手房成交量放出天量均與政策相關(guān)。如2006年5月出臺(tái)“國(guó)六條”，征收二手房營(yíng)業(yè)稅，3月成交10177套，政策落地后的6~8月份月均成交5709套，較3月下降43.9%；2011年7月，深圳出臺(tái)實(shí)行按照評(píng)估價(jià)征稅，6月成交量達(dá)10833套，此后8~12月月均成交量卻不足3000套。
