11.9億元！3月25日，蛇年濟(jì)南土地市場(chǎng)第二次競(jìng)拍在濟(jì)南市公共資源交易中心第六標(biāo)廳舉行，位于歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟(jì)南職工科技大學(xué)南側(cè)的原城建學(xué)院A、B地塊吸引包括中海、萬(wàn)科等6家實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。36輪激烈競(jìng)拍后，山東安盛建材有限公司以11.9億元的價(jià)格將兩宗土地收入囊中，這個(gè)價(jià)格也成為進(jìn)入蛇年以來(lái)濟(jì)南土地市場(chǎng)競(jìng)拍的最高價(jià)格。2013樓市動(dòng)向：銷(xiāo)量高攀房?jī)r(jià)跟進(jìn) 地王涌現(xiàn)市場(chǎng)升溫
原城建學(xué)院地塊拍出11.9億元
3月25日下午2點(diǎn)30分，掛牌截止，歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟(jì)南職工科技大學(xué)南側(cè)2宗土地轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。根據(jù)要求，這2宗土地需統(tǒng)一規(guī)劃，因此捆綁競(jìng)價(jià)。
中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、濟(jì)南萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司、濟(jì)南魯商地產(chǎn)有限公司、山東安盛建材有限公司、濟(jì)南海信置業(yè)有限公司6家企業(yè)對(duì)這2個(gè)地塊表現(xiàn)出極大興趣。
“地王潮”再現(xiàn) 2013年土地市場(chǎng)有望持續(xù)升溫
下午2點(diǎn)40分，主持人宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始，競(jìng)拍起始價(jià)格為6.3億元，加價(jià)幅度為1000萬(wàn)元。沉默近1分鐘后，中海地產(chǎn)首先應(yīng)價(jià)，海亮地產(chǎn)隨即加價(jià)到6.4億元。4輪競(jìng)價(jià)后，主持人將加價(jià)幅度增加到2000萬(wàn)元。隨即競(jìng)拍速度加快，各家企業(yè)頻頻舉牌，期間萬(wàn)科地產(chǎn)應(yīng)價(jià)一次。
競(jìng)價(jià)22輪過(guò)后，競(jìng)價(jià)基本在山東安盛建材有限公司和海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司之間展開(kāi)。25輪競(jìng)價(jià)后，主持人又將加價(jià)幅度調(diào)整回1000萬(wàn)元。36輪競(jìng)價(jià)過(guò)后，山東安盛建材有限公司將價(jià)格定格在11.9億元。
地上樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元刷新蛇年紀(jì)錄
據(jù)了解，競(jìng)拍的兩宗土地一宗為商業(yè)金融業(yè)用地，一宗為居住用地，面積分別為15965平方米和27688平方米，總成交價(jià)格達(dá)到11.9億元。這也是進(jìn)入蛇年以來(lái)濟(jì)南土地市場(chǎng)拍出的最高價(jià)格。地方政府加快推地房企拿地瘋狂 濟(jì)南將再推107萬(wàn)平土地
2宗土地折合面積分別為23.9畝和41.5畝，經(jīng)過(guò)計(jì)算，畝均價(jià)分別為1744.6萬(wàn)元和1859.3萬(wàn)元，折合地上樓面地價(jià)為每平方米10262元和12972元，均已過(guò)萬(wàn)元。
2月28日，蛇年濟(jì)南土地市場(chǎng)首次進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)。閔子騫路東側(cè)地塊拍出1.23億元，地上樓面地價(jià)為每平方米8090元。此次競(jìng)拍，原城建學(xué)院地塊刷新了蛇年的競(jìng)拍紀(jì)錄。不過(guò)，相對(duì)于2009年成交的地上樓面地價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元的山師北街地塊，原城建學(xué)院地塊尚有差距。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：成品樓房每平方米超過(guò)2萬(wàn)元屬正常
業(yè)內(nèi)人士分析，原城建學(xué)院地塊處于市中心，向北是經(jīng)十路、濼源大街，向西是泉城公園、省體育中心，向南為舜耕山莊，向東則是千佛山公園，周邊交通便利，是不可多得的黃金地段。力壓中海萬(wàn)科 濟(jì)南兩地塊由本土房企11.9億獲得
根據(jù)實(shí)施規(guī)劃要求，2宗土地不能蓋高層建筑。商業(yè)金融業(yè)用地建筑高度不高于35米，規(guī)劃地上建筑退讓西側(cè)舜耕路、南側(cè)千佛山南路道路紅線不小于15米；居住用地建筑高度不高于40米。2宗土地均須處理好與舜耕路和千佛山南路以及周邊現(xiàn)狀的空間景觀關(guān)系。
一位房企負(fù)責(zé)人介紹，規(guī)劃要求不能建高層住宅，按照規(guī)劃要求的高度，建設(shè)11層的小高層可能性較大。“經(jīng)過(guò)計(jì)算，居住用地的地上樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米12972元，加上建筑、安裝等各項(xiàng)成本，將來(lái)的成品樓房售價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米18000元左右，如果再加上精裝修，超過(guò)20000元也屬正常。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。（曹末）
