“國(guó)五條”要求擴(kuò)大限購(gòu)范圍，對(duì)于廣州落實(shí)新“國(guó)五條”政策細(xì)則中是否會(huì)將增城和從化納入限購(gòu)范圍的問(wèn)題，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂表示，原則上，增城、從化是廣州的一個(gè)行政區(qū)，按新“國(guó)五條”是應(yīng)該納入的。但它們又是代管市，所以會(huì)向省里請(qǐng)示后再定。統(tǒng)計(jì)顯示，4月廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有49盤(pán)推出新貨，但增城從化加起來(lái)僅有7個(gè)樓盤(pán)推新，相對(duì)上月減少三成。而記者從當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商了解到，增城不少樓盤(pán)的投資客比例高達(dá)三成甚至五成以上，限購(gòu)將對(duì)大戶型洋房和別墅產(chǎn)品的銷(xiāo)售造成巨大沖擊。
下月從化僅一盤(pán)推新
數(shù)據(jù)顯示，4月廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有49盤(pán)推出新貨，環(huán)比3月的52個(gè)略跌5.77%。從分布區(qū)域上看，中心六區(qū)14個(gè)，城郊六區(qū)35個(gè)，其中番禺、花都成為4月推新大戶，推新樓盤(pán)高達(dá)13個(gè)和11個(gè)。4月中心六區(qū)僅15個(gè)新盤(pán)有新貨推出，這與前三個(gè)月中心六區(qū)新盤(pán)占比過(guò)半的火熱相比，推新熱度略減。
在4月廣州十區(qū)兩市預(yù)推新的49盤(pán)中，全新樓盤(pán)方面則只有東山月府、佳潤(rùn)上品菁園、南沙裕豪軒、增城金馬香頌居等5個(gè)全新項(xiàng)目預(yù)計(jì)上市，環(huán)比3月大跌61.54%，創(chuàng)下兩年來(lái)新低。
4月增城預(yù)計(jì)有6盤(pán)推新，分別為匯東國(guó)際花園、錦繡天倫花園、豪進(jìn)山湖珺璟、金馬香頌居和碧桂園鳳凰城、中信香樟墅兩個(gè)別墅盤(pán)。由于缺乏利好支持，從化推盤(pán)動(dòng)力明顯不足，僅珠光御景山水城一盤(pán)推新，目前報(bào)價(jià)為6000元/平方米。
大戶型及別墅將面臨沖擊
如果增城、從化納入限購(gòu)范圍，這對(duì)兩地市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)造成較大影響。增城新塘某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者表示，該盤(pán)以中小戶型為主，投資客在三成左右，而且多擁有兩套以上的房產(chǎn)，因此基本都是一次性付款，限購(gòu)對(duì)這類(lèi)客戶影響最為明顯。而在剛需人群中，外地戶籍的占到了六七成的比例，但多為在廣州市區(qū)工作的年輕人，因此受限購(gòu)的影響不會(huì)很大。
業(yè)內(nèi)人士分析，增城、從化兩地歷來(lái)就以樓價(jià)洼地吸引了不少?gòu)V州白領(lǐng)置業(yè)，而推出限價(jià)不限購(gòu)政策后，成交量更是大幅增長(zhǎng)。未來(lái)納入限購(gòu)范圍后，大戶型洋房及別墅將首先面臨巨大沖擊，這些樓盤(pán)三次置業(yè)的業(yè)主至少在50%以上，因此市場(chǎng)萎縮在所難免。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，正式實(shí)施限購(gòu)后，增城、從化樓盤(pán)的成交量可能出現(xiàn)30%以上的跌幅。
