住房,傾注著一代代人的希望,與我們日常起居息息相關。15年來,居住,賦予了我們更廣泛的瞎想空間。從平房到樓盤,從福利分房到商品房,一家人居于40平的蝸居,到現在一家三口的小三居,我們的居住經歷著飛躍。15年的居住變遷,讓太多的市民對城市的發(fā)展和自身生活品質的提高感慨萬千。
城市區(qū)域加速“裂變”
1998年,國家啟動住房體制改革,從此福利分房成為歷史,全國4億多城鎮(zhèn)居民開始了自己花錢買房的生活。正是這項改革,大規(guī)模盤活了傳統(tǒng)經濟積累下的存量資產,成功地拯救了亞洲金融風暴中的中國經濟,觸發(fā)了改革開放以來持續(xù)時間最長的一輪經濟增長。“城市化進程”開始在各大城市蔓延開來,市民的居住條件、環(huán)境開始發(fā)生翻天覆地的變化。開放式小區(qū)逐步封閉式管理、小區(qū)管理開始由物管進入收費時代、樓房開始規(guī)模話開發(fā)、景觀園林規(guī)劃成為居住社區(qū)的一大風景、社區(qū)有了專用停車位置。
15年前的今天,我們不會想到去長清買房、到章丘置業(yè)。但如今,隨著城市的增容擴大,道路系統(tǒng)的全面完善,舊有的置業(yè)觀念已經被打破。老城區(qū)居民的外遷,一線商業(yè)品牌的涌入,我們的城中心已經完成了蛻變。高新區(qū)、西客站、奧體片區(qū)的迅速發(fā)展,成為這些年城市功能劃分的新成長區(qū)域,也成就了區(qū)域房地產市場發(fā)展熱點版塊的形成。
90年代末的“有”居
15年前,跟許多家庭一樣,王女士一家四口擠在單位宿舍分的50平小房子里,在這里她們已經居住了10年。1998年,單位房改,這套房順理成章地轉到了王女士個人名下。王女士第一次拿到了由濟南市房地產管理局頒發(fā)的房屋產權證,擁有了屬于自己的第一套房產。房改后,90平方米左右、三室一廳、雙衛(wèi)生間的戶型漸漸普及。在商品房推出初期,基本是零星開發(fā),分散建設,這些單體樓不僅破壞了城市環(huán)境空間的統(tǒng)一整合,而且不利于公共設施的統(tǒng)一配套。樓體也是“火柴盒”式的建筑風格,方方正正的樓房、規(guī)規(guī)矩矩的小窗戶。90年代后期,物業(yè)公司開始走進新建小區(qū)。小區(qū)門口有了保安站崗,誰家的燈不亮了、下水道堵了,一個電話打到物業(yè),便會有工作人員上門檢修。而一個新穎的名稱——業(yè)主,也開始出現。
90年代末,市場上的商品房價格東西南北區(qū)域差別非常大,靠近千佛山一帶的商品房被譽為“豪宅”房價每平方米近四千元,而北園一帶的房價則剛過千元。“住東不住西,住南不住北”在當時濟南市民的心目中成為定式,商品房單價、居住環(huán)境也為此形成了鮮明的對比。商品房消費在當時成為一種高端高消費,像王女士這樣的一家,連想都沒有想過要去買一套商品房來改善居住生活。
2000年初期的“優(yōu)”居
2003年前后,濟南開始了大規(guī)模的拆遷、道路擴建等市政工程。水泥廠搬遷、槐蔭區(qū)棚戶區(qū)改造、經一路拓寬、經十路延長線拓寬改造、山大路道路系統(tǒng)改造......整個城市建設開始發(fā)生翻天覆地的變化。房地產開發(fā)也沿著城市道路沿線迅猛發(fā)展。2003年由于整個市場放量有限,大批拆遷戶對市場的需求高漲,當時在售樓盤銷售處處呈現好勢頭。
“2004年,濟南的房地產市場本土品牌一下子多了起來,眼看著一幢幢新樓拔地而起,很多改善型需求開始釋放。借助拆遷之際,我們的住房也有了新的改觀”王女士深有感觸的說。借助拆遷補貼,2004年初王女士在南部購置一套120平商品房,采訪中她幸福的說:“如果沒有這些拆遷補助,我想都沒有想過能這么快的住上帶電梯的小高層,一梯兩戶的通透戶型,在當時購買這樣一套住房,讓很多人羨慕不已”。
居住環(huán)境再升級
當理性消費者更加看重住宅景觀環(huán)境時,聰明的開發(fā)商也漸漸意識到:“光蓋樓不要景”的做法最終會被時代淘汰。在2008、2009年兩年期間,濟南市房地產住宅市場迅猛發(fā)展,房價一路飆升,改善型、投資性住房群體排隊搶房處處可見。濟南樓盤的景觀環(huán)境也開始升級,山景、水景、湖景、濕地等樓盤頻頻出現。
區(qū)域環(huán)境的改觀、社區(qū)居住環(huán)境的升級,濟南人的居住理念也徹底打翻,區(qū)域房價達到均衡。在一線品牌的帶動下,住房品質大大提升。2010年在新一輪調控政策下,本土中小開發(fā)商開始在激烈的市場競爭中淡化退出。
15年,我們的房價翻了三倍,我們的居住品質也得到了與時俱進。在恒大、保利、中海、魯能等大品牌的推進下,省城濟南的住宅市場朝著更加健康的方向發(fā)展,讓我們充享了在家門口建設休閑、滿足生活便利所需、教育配套等資源所需。
房改15年,二代人的居住夢想。（賈婷）
