蟄伏，蓄勢(shì)，爆發(fā)。
2013年，曾經(jīng)滿是葡萄園的農(nóng)家樂勝地，正完成從田園鄉(xiāng)野到生態(tài)國際新城的完美蛻變。
繼金茂·梅溪湖、中建·梅溪湖壹號(hào)、達(dá)美D6區(qū)、中一九駿之后，和泓·梅溪四季、中建·梅溪湖中心、金茂悅、金茂·梅溪湖國際廣場、佳兆業(yè)、振業(yè)城、好萊城等知名房企項(xiàng)目紛紛落戶梅溪湖板塊。而隨著區(qū)域價(jià)值的不斷釋放，今年梅溪湖在售與在建項(xiàng)目將達(dá)到11個(gè)。
在此之前的2012年，梅溪湖湖體成形，并且開始正式蓄水;長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)開學(xué);梅溪湖國際文化藝術(shù)中心開工;梅溪大道已完成道路路基建設(shè);龍王港截彎改直的河道修葺一新;地鐵2號(hào)線建設(shè)緊張施工……
同一年，梅溪湖舉辦首屆元宵節(jié)燈會(huì)，吸引10萬市民游園;梅溪湖花卉展，展區(qū)就實(shí)現(xiàn)游客接待量約100萬人次;梅溪湖國際文化藝術(shù)周舉行，成為近年來長沙規(guī)模最高的一次國際性藝術(shù)盛會(huì)。
一系列事件背后，是梅溪湖在人們心中的認(rèn)可大幅提升。2012年，區(qū)域多個(gè)樓盤持續(xù)熱銷。
根據(jù)大河西先導(dǎo)區(qū)的規(guī)劃，梅溪湖國際新城項(xiàng)目總占地約11452畝，總建面約945萬平方米，其中住宅面積約710萬平方米，商業(yè)商務(wù)面積約240萬平方米，涵括高檔住宅、超五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等眾多頂級(jí)業(yè)態(tài)。
這座定位湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城，將帶給我們?cè)趺礃拥捏@喜?拭目以待。
什么都不缺，除了時(shí)間
主持人
2012年，梅溪湖發(fā)出耀眼光芒，引領(lǐng)長沙樓市。你認(rèn)為她的核心價(jià)值點(diǎn)在哪?
呂贇(方興地產(chǎn)長沙公司總經(jīng)理助理)：2010年方興地產(chǎn)進(jìn)入長沙市場考察時(shí)，就覺得梅溪湖的地理位置非常好。它離長沙市中心的五一商圈很近，同時(shí)本身又浸染了岳麓山的歷史文脈。其次，它距離北側(cè)的麓谷高新、長沙市委市政府也很近。區(qū)域具有非常獨(dú)特的價(jià)值，這是我們當(dāng)時(shí)對(duì)整個(gè)片區(qū)的價(jià)值理解。
另一方面，大河西先導(dǎo)區(qū)政府的理念非常先進(jìn)，政企合作的投入也非常大，把整個(gè)梅溪湖地區(qū)的價(jià)值體現(xiàn)出來了。目前，湖泊、風(fēng)景、道路等得到了充分體現(xiàn)。核心價(jià)值很難說哪一點(diǎn)，只能說她是集萬千寵愛于一身。原先更多的還是規(guī)劃和理念，需要更多的時(shí)間跟各個(gè)開發(fā)商一起把這個(gè)理念逐步落實(shí)下去，最終讓整個(gè)梅溪湖成為長沙新的城市中心。
魏浙(中建地產(chǎn)長沙公司總經(jīng)理)：很多企業(yè)去梅溪湖看土地時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)什么問題?什么都不缺。通常我們?cè)谶x擇任何一塊土地的時(shí)候，都會(huì)在資源地塊中挑，比如說公園邊上去選擇，某個(gè)湖邊上選擇，某個(gè)山邊上選擇。而梅溪湖集中了幾乎所有想要的資源價(jià)值點(diǎn)。在這個(gè)區(qū)域，去選擇它，第一她是在城市中心，第二她是有山有水，又沒有城市本身的喧鬧嘈雜。
同時(shí)，從整個(gè)配套上來說，包括教育、醫(yī)療等都涵蓋進(jìn)來了�？梢哉f，它什么都不缺，唯一缺的就是發(fā)展時(shí)間。隨著時(shí)間的發(fā)展，它會(huì)把這些東西一個(gè)一個(gè)體現(xiàn)出來。這就是為什么梅溪湖在開始不為所知，去年下半年卻大熱。今后還會(huì)更好，看到她價(jià)值的人會(huì)越來越多。
李海鳴(湖南佳兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司董事長)：首先這個(gè)區(qū)域規(guī)劃很好，我覺得這是長沙市政府用心著力打造的一個(gè)規(guī)劃，將山水資源、公共配套資源等，比較全面地結(jié)合在一起。
其次，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的開發(fā)模式比較成功�？陀^而言，政府自己單純做的規(guī)劃，一般講究的是規(guī)模宏大，但如果沒有一個(gè)好的實(shí)施，很多規(guī)劃就會(huì)變成一張美麗的圖紙。而引入一家有實(shí)力也能夠操作一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的開發(fā)企業(yè)，這家開發(fā)企業(yè)就能夠從土地價(jià)值的運(yùn)營上面和實(shí)際項(xiàng)目的操作方面，去有序或者有執(zhí)行力地推動(dòng)規(guī)劃的落實(shí)。
程啟迪(中一九駿營銷總監(jiān))：梅溪湖是一個(gè)集大成者，在于她有一個(gè)非常好的基礎(chǔ)，她符合人類對(duì)于居住的幾乎所有美好的想象，有環(huán)境，有地段，有學(xué)校，有商業(yè)，有山有水。她最核心的價(jià)值，我覺得就在這個(gè)地方，有那么一大片空間去承載這些夢(mèng)想，而且這個(gè)空間正好是在長沙城區(qū)里面，不是很偏遠(yuǎn)的地方，且在岳麓山下。這是一個(gè)非常好的基礎(chǔ)，再加上一萬多畝的規(guī)模，有這個(gè)空間去滿足大家對(duì)夢(mèng)想的追求，這是她最大的價(jià)值點(diǎn)。
有一個(gè)對(duì)比，今年元宵燈會(huì)，梅溪湖堵車，堵得特別厲害。那天，我在外面轉(zhuǎn)了一個(gè)小時(shí)沒轉(zhuǎn)進(jìn)去。實(shí)際上，2011年梅溪湖也做了元宵燈會(huì)。那個(gè)時(shí)候的元宵燈會(huì)跟今年的元宵燈會(huì)區(qū)別非常大，關(guān)注度明顯不如今年。說明這一年來梅溪湖的變化相當(dāng)大。
姬新輝(湖南中建信和梅溪湖置業(yè)有限公司總經(jīng)理)：其實(shí)每個(gè)人跟梅溪湖都有故事。我是老長沙人，很多年前去過梅溪湖，去干什么?摘葡萄�；貋硪院蟮母杏X是什么?比超市貴多了，這是對(duì)梅溪湖第一印象。
個(gè)人覺得梅溪湖的價(jià)值在哪?第一是稀缺資源，第二是投資眼光，第三是政府的力度。為什么這么說?可能洋湖濕地、濱江新城等板塊也有稀缺的資源，但是關(guān)鍵還是要有投資眼光。所謂投資眼光，一是執(zhí)行力，二是敢投入。目前來看，無論是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是土地整理、綠化、園林營造，都是非常舍得投入，敢投入。
雷清華(和泓置地集團(tuán)總裁助理、湖南公司執(zhí)行董事)：梅溪湖核心價(jià)值點(diǎn)是不可再生性，資源稀缺性。放眼全國，哪個(gè)地方有這么獨(dú)特的稀缺資源與高端的配套資源?無論是準(zhǔn)業(yè)主還是做這一行的，看這個(gè)地塊沒有不喜歡的，沒辦法不去喜歡她，沒辦法不去認(rèn)可她。目前有很多從北京或廣州回來的人，毫不猶豫地選擇買我們的房子。
同時(shí)，梅溪湖的整體規(guī)劃是世界級(jí)的。這促使開發(fā)商不得不加大投入，不得不做高品質(zhì)產(chǎn)品�？梢哉f梅溪湖只有一個(gè)，過去梅溪湖只叫長沙的梅溪湖，現(xiàn)在某種意義上是世界的梅溪湖。
李江(振業(yè)城營銷策劃經(jīng)理)：梅溪湖給我最大的兩個(gè)感覺，一個(gè)是它的氣質(zhì)，另外一個(gè)是它的私屬性。先天氣質(zhì)包括它的地段、資源以及長沙的歷史積淀。后天氣質(zhì)包括兩個(gè)層次：一是對(duì)于城市資源型居住的革新觀念;另外改變了長沙人對(duì)于生活態(tài)度和生活狀態(tài)、生活理念的革新。
梅溪湖的私屬性。長沙的熱點(diǎn)區(qū)域很多，但是我覺得像梅溪湖具有私屬性的地方不多。我們看梅溪湖的區(qū)域規(guī)劃和地形，是一條二環(huán)線貫穿，是一個(gè)小口，慢慢到里面擴(kuò)大，道路包圍湖，入口非常單一，真正的主入口是單循環(huán)線進(jìn)去的，這樣的地形，這樣的居住區(qū)域內(nèi)對(duì)于長沙的客戶來說，私屬感非常強(qiáng)。置業(yè)梅溪湖，意味著能夠得到城市資源獨(dú)享的生活理念和生活需求的滿足。
吳喜貴(達(dá)美D6區(qū)策劃經(jīng)理)：梅溪湖成為市場乃至整個(gè)長沙城的亮點(diǎn)，是天時(shí)地利人和的綜合結(jié)果。所謂天時(shí)，即她正好處在長沙城市擴(kuò)張、城市邁向國際化的背景之下，正好有一個(gè)大河西發(fā)展的趨勢(shì)之下，于是有了梅溪湖片區(qū)。
梅溪湖占據(jù)山水資源，離塵不離城，離中心城區(qū)很近的位置，是整個(gè)長沙城區(qū)獨(dú)一無二的片區(qū)。所謂人和，包括政府層面的片區(qū)規(guī)劃，包括方興地產(chǎn)的運(yùn)營，包括片區(qū)的綜合配套，如地鐵、國際文化藝術(shù)中心等。正是有了天時(shí)地利人和的因素，讓梅溪湖成為長沙城區(qū)的亮點(diǎn)片區(qū)。
肖夢(mèng)玲(好萊城營銷總監(jiān))：我以一個(gè)長沙普通人的視角來解讀她的價(jià)值。因?yàn)槲易∥逡粡V場附近，二十年前，覺得梅溪湖這一塊，非常的遠(yuǎn)，但現(xiàn)在便捷的交通，大大縮減了這個(gè)距離。另一方面，河西給我的傳統(tǒng)印象，是西文東市，那邊的人文環(huán)境很好，好山好水，這幾年發(fā)展起來了，但是相對(duì)缺少商業(yè)元素。
去年開始，這一塊成為了長沙樓市的一個(gè)熱點(diǎn)，很多的品牌開發(fā)商入駐。今年年初方興地產(chǎn)在梅溪湖這邊搞了一場音樂會(huì)，我把我的父母帶過去了，我父母都說這里這么好的環(huán)境。通過這些所見所聞，我覺得現(xiàn)在梅溪湖這個(gè)板塊，真是集中了好山好水、人文環(huán)境，以及商業(yè)等綜合配套。
20萬人口梅溪湖將與雷鋒湖連成一片
主持人
跟長沙其他板塊(如洋湖濕地、濱江新城)相比，梅溪湖有哪些個(gè)性化的元素?國內(nèi)外其他城市有哪些可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)?
李海鳴：洋湖濕地、濱江新城、梅溪湖各有千秋。洋湖濕地、濱江新城的外延性和開放性更強(qiáng)一些，而梅溪湖的私屬性更強(qiáng)一些。這一點(diǎn)有利有弊。好處在于，通過湖能夠很好地將湖邊用地連接作為一個(gè)樞紐或者紐帶。弊端在于，將來可能形成交通擁堵。
在梅溪湖片區(qū)形成相對(duì)集中的中高項(xiàng)目的圈層片區(qū)，在這一點(diǎn)上，和深圳的香蜜湖片區(qū)是比較類似的。于是，梅溪湖與濱江新城片區(qū)、洋湖濕地的另一個(gè)區(qū)別，是它的內(nèi)斂性，它形成強(qiáng)有力的圈層營銷，中高端客戶群體會(huì)比較集中，有利于將來形成好的品質(zhì)體系。
魏浙：梅溪湖片區(qū)規(guī)劃，分了九大功能板塊，實(shí)際上涵蓋了所有的城市功能。我們現(xiàn)在有一個(gè)誤解，把梅溪湖當(dāng)成一個(gè)公園來看。這個(gè)不對(duì)，梅溪湖是一座新城，未來的居住人口規(guī)劃是20萬人。整個(gè)長沙規(guī)劃中，河?xùn)|的核心在五一大道，河西的核心就在梅溪湖。
洋湖片區(qū)也不錯(cuò)，有她的特點(diǎn)，濱江片區(qū)也不錯(cuò)，有她的特點(diǎn)，但不是作為中心位置出現(xiàn)。她們的出生就給不同的定位�，F(xiàn)在還有一個(gè)新的規(guī)劃，將把雷鋒湖和梅溪湖聯(lián)系起來。
呂贇：三個(gè)板塊定位不一樣，濱江新城定位商務(wù)中心，更側(cè)重商業(yè)與金融，洋湖濕地是生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)與居住區(qū)。梅溪湖的定位是大河西先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)，這是三個(gè)片區(qū)的定位差別。
目前，梅溪湖有進(jìn)一步西拓的勢(shì)頭，將和雷鋒湖片區(qū)連成一片，定位更加高一些，將成為長沙未來的城市中心。
李江：濱江新城在北邊，洋湖濕地在南邊，只有梅溪湖更接近主城區(qū)。我始終是以五一廣場為中心去衡量的，梅溪湖板塊是連接五一廣場最緊密的一個(gè)地方。從開發(fā)程度來看，梅溪湖板塊在一張白紙上打造;濱江新城是河西的舊城改造。洋湖濕地是一片鄉(xiāng)村的再開發(fā)。
從開發(fā)速度來看，梅溪湖是最快的。濱江新城這幾年也在不停發(fā)展，像綠地、奧克斯、漁人碼頭等項(xiàng)目的商業(yè)已經(jīng)兌現(xiàn)，洋湖濕地商業(yè)配套落后一點(diǎn)點(diǎn)，居住的屬性更強(qiáng)一點(diǎn)。
程啟迪：我個(gè)人還蠻喜歡濱江板塊，整個(gè)位置非常好，包括跟市府的銜接，跟河?xùn)|的銜接，非常便利。商業(yè)配套也已經(jīng)逐步呈現(xiàn)。同時(shí)，湘江是母親河，大家對(duì)江景房本身認(rèn)可度也很高。
梅溪湖還需要一個(gè)時(shí)間去等待。梅溪湖現(xiàn)在是資源景觀這一塊呈現(xiàn)出來的速度很快，可能下一步是公共配套，學(xué)校動(dòng)工在建，兩所小學(xué)開學(xué)了，四所學(xué)校同時(shí)開工，接下來學(xué)校這一塊，也會(huì)很快呈現(xiàn)，稍微欠缺的就是商業(yè)。
姬新輝：深圳的香蜜湖片區(qū)和梅溪湖片區(qū)有一定的相似度，第一是私享，第二是圈層。無論從本身的品質(zhì)屬性或私屬，或者高質(zhì)高檔，今年肯定是熱點(diǎn)，以后也將是熱點(diǎn)。我覺得作為梅溪湖這邊的開發(fā)商，還有很多很多值得挖掘的地方，還有很多很多的空間。
肖夢(mèng)玲：這幾年炒得最火、持續(xù)時(shí)間最長的就是梅溪湖板塊。市場買不買賬?我認(rèn)為是買賬的。為什么?前陣子，我還介紹了幾個(gè)朋友到中建·梅溪湖壹號(hào)買了別墅，購買者對(duì)這一塊越來越有信心，政府推進(jìn)力度很大。
現(xiàn)在百家爭鳴，這么多開發(fā)商，品質(zhì)上去了。作為一個(gè)本土開發(fā)商，我們只有做精品，才能有立足之地，才能做到社會(huì)責(zé)任與企業(yè)效益并重。
要注意交通堵塞與環(huán)境污染問題
主持人
你理想中的梅溪湖，在五年之后應(yīng)該是一個(gè)什么樣子?作為開發(fā)企業(yè)，社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益并重，在推進(jìn)城市價(jià)值提升的過程中，我們應(yīng)該怎么做?
魏浙：既然梅溪湖要打造成為城市新中心，你就要承擔(dān)起這個(gè)責(zé)任，包括今后商業(yè)、寫字樓的介入，必須要有規(guī)避性的東西，像污染型或者其他產(chǎn)業(yè)，包括做的研發(fā)中心，要求都是高科技，能夠跟兩型社會(huì)相匹配的。
今年是中建地產(chǎn)的品質(zhì)年，這個(gè)項(xiàng)目叫中建·梅溪湖壹號(hào)，在中建體系中，壹號(hào)序列就是高端性。如何打造高品質(zhì)，不能光喊口號(hào)，除了投入之外，很多東西在于你用心不用心。要真正帶給業(yè)主產(chǎn)品的合理性，規(guī)劃的合理性，戶型的有效使用性，達(dá)到對(duì)環(huán)境的利用性。
李海鳴：長沙經(jīng)過這么多年的發(fā)展，有高檔的樓盤，但遺憾的是沒有高端的片區(qū)。我覺得梅溪湖將各種優(yōu)勢(shì)資源集于一身，萬千寵愛集于一身，完全有這個(gè)資源，有這個(gè)能力形成長沙的第一個(gè)高端社區(qū)，引領(lǐng)長沙的居住文化或者建筑文化。
我希望不管是未來五年也好，還是未來十年，通過我們現(xiàn)在在座的各位同仁的努力，大家都傾心于投入，都能夠把自己最好的一種追求和夢(mèng)想澆鑄在這個(gè)項(xiàng)目上面，把梅溪湖打造成一個(gè)真正的長沙的高端社區(qū)、高端片區(qū)，成為長沙人民工作、生活、居住的一種理想追求、夢(mèng)想追求。
雷清華：我在集團(tuán)就職感言上說過，我有一個(gè)夢(mèng)想，就是一定要在岳麓山下，偉人故里，留下和泓人深耕細(xì)作的痕跡。作為和泓在長沙的第一個(gè)項(xiàng)目，我們希望把它做得更好，希望通過項(xiàng)目帶動(dòng)和泓品牌。
梅溪湖未來五年是什么樣子?我們視野當(dāng)中到處可見梅溪湖的遠(yuǎn)景規(guī)劃圖，無處不在。它應(yīng)該是最適宜居住的國際化新城，同時(shí)也是兩型社會(huì)的示范性新城。
呂贇：根據(jù)規(guī)劃要求，梅溪湖片區(qū)保持25%的商業(yè)，總量應(yīng)該有200多萬平方米，作為新城的重要組成部分。從去年下半年開始，已經(jīng)啟動(dòng)了商業(yè)配套，到目前為止，累計(jì)出讓的土地面積中，非住宅、商業(yè)公建超過100萬平方米。
雖然目前整個(gè)新城的商業(yè)配套才剛剛起步，但是以現(xiàn)在的速度，三年之后，這些項(xiàng)目都會(huì)逐步的呈現(xiàn)出來。同時(shí)，三年之后，地鐵通了，國際文化藝術(shù)中心、辦公樓、酒店也會(huì)開業(yè)。整個(gè)新城，將呈現(xiàn)出一個(gè)新的面貌。
李江：其實(shí)我想象中的未來的梅溪湖，從入住角度來說，希望是一個(gè)老有所養(yǎng)、少有所依的地方。作為我來說，對(duì)梅溪湖我有一種很大的沖動(dòng)，希望在那里為我父母買一個(gè)居所，因?yàn)槲矣X得梅溪湖，有非常好的生態(tài)環(huán)境，有完善的生活配套。
同時(shí)，理想中的梅溪湖，未來不一定限定于高端圈層，應(yīng)該是各個(gè)層級(jí)的人士共同享有，梅溪湖本身就有核心內(nèi)部區(qū)和泛梅溪湖區(qū)，我希望未來的梅溪湖，不是一味的追求高價(jià)市場，而是能夠讓更多的人享受到梅溪湖。
程啟迪：不管市場怎么變，我們中一九駿公司始終堅(jiān)持以打造精品的理念來做房地產(chǎn)，整個(gè)產(chǎn)品做的是加法不是減法。我們項(xiàng)目可能是以一個(gè)業(yè)主的身份期待梅溪湖逐步地成熟。目前來講，梅溪湖宜居方面的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該說基本已經(jīng)呈現(xiàn)給長沙市民。
梅溪湖不僅僅是一個(gè)適合居住的地方，還是一個(gè)城市的中心，目前來講還需要時(shí)間去展現(xiàn)。我覺得可能接下來的三年和五年之內(nèi)，我覺得理想中的梅溪湖，應(yīng)該要把這一塊逐步的展現(xiàn)給大家。梅溪湖不僅僅是一個(gè)宜居的地方，同時(shí)是能夠滿足一切想象的一個(gè)地方。
吳喜貴：隨著全國各地的品牌房企都已經(jīng)匯聚到長沙，尤其是梅溪湖板塊，達(dá)美地產(chǎn)，作為長沙本土的一個(gè)地產(chǎn)界的新秀，品質(zhì)建設(shè)這一塊有很大的學(xué)習(xí)和提升空間。
在未來幾年之內(nèi)，我們將在梅溪湖有兩塊新地，接下來要跟在座的各位開發(fā)商一起建設(shè)梅溪湖片區(qū)，使之成為一個(gè)理想的家園與城市新中心。
姬新輝：對(duì)于理想中的梅溪湖，可以說是一個(gè)繁華的新城中心。而且它是將繁忙的工作和閑散的生活比較好地結(jié)合在一起。作為中建，我們將處理好人和建筑的關(guān)系，更多的注重使用的功能和舒適度，從設(shè)計(jì)源頭上注重品質(zhì)。
對(duì)梅溪湖的未來有一點(diǎn)小小的擔(dān)心，第一是擔(dān)心交通，第二是擔(dān)心環(huán)保。如果五年后達(dá)到20萬人，交通將會(huì)非常擁堵，特別是上下班高峰期。第二就是環(huán)保的問題。目前不管是原生態(tài)的山還是湖水是非常清澈的，我的夢(mèng)想，五年以后梅溪湖的湖水還能像今天這樣清澈。
肖夢(mèng)玲：我認(rèn)為它應(yīng)該是未來長沙的一張城市名片，一提到長沙，可能更多的就會(huì)想到梅溪湖，如同現(xiàn)在提到深圳想到香蜜湖，包括國外的日本的，提到日本可能六本木，應(yīng)該是這樣一個(gè)方向。
我們不像品牌開發(fā)商，一面市就是高端產(chǎn)品。我們好萊城是處在楓林路那邊，更多的是把剛性的需求引導(dǎo)到品質(zhì)上的需求。梅溪湖是長沙的名片，我們希望現(xiàn)在做的好萊城項(xiàng)目成為沙坪的一張名片。
