據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，這兩天，地方密集出臺"國五條"調(diào)控細則。房價的走勢和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展陷入迷局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化進程加速背景下，未來20年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。
這個說法是否準(zhǔn)確？如何平衡房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和百姓住房需求之間的關(guān)系？中國國際經(jīng)濟交流中心專家馬慶斌作出點評。
馬慶斌：這個說法有其合理性。因為判斷一個產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中是不是支柱產(chǎn)業(yè)，有三個比較簡單的指標(biāo)事快、高、長。所謂“快”就是增長速度在一個時期內(nèi)比較快，“高”是占GDP的比重也比較高，“長”是對于整個經(jīng)濟發(fā)展的推動和引導(dǎo)作用周期比較長。從前面兩個基本指標(biāo)來看，2008年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)值占GDP的比重為5%，2012年已經(jīng)占了10%，發(fā)展還是比較快，占比也比較高。
從時間上看，如果每年都像去年1.3個點的速度發(fā)展，未來20年的時間，我們城市的人口將增加4億人，潛在的住宅需求，加上由于經(jīng)濟發(fā)展帶來大量改善性住宅需求，預(yù)計生產(chǎn)性和商業(yè)性的地產(chǎn)需求，對于整個中國經(jīng)濟發(fā)展相當(dāng)重要。
從日本和美國的一些經(jīng)驗來看，如果沒有整個經(jīng)濟創(chuàng)新性發(fā)展，沒有實體經(jīng)濟健康發(fā)展，房地產(chǎn)就往往會由推動經(jīng)濟發(fā)展的天使變成掏空經(jīng)濟健康發(fā)展精髓并被泡沫化的魔鬼。
我想要明確的一點是，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在整個經(jīng)濟發(fā)展過程中的重要性是不可替代的。它發(fā)展的太猛，太沒有規(guī)矩，與稅收政策設(shè)計上的缺陷有關(guān)。房地產(chǎn)具有雙重屬性，一是生活用品，另外是它的投資品屬性。如果給它過多的投資屬性的政策引導(dǎo)或者環(huán)境，最后生活用品屬性會越來越弱，而投機品的行為越來越多。
現(xiàn)在房地產(chǎn)價格出現(xiàn)問題，從簡單經(jīng)濟學(xué)角度來看，一旦壟斷形成，高利潤也必然有了空間。房地產(chǎn)的壟斷在于土地出讓，這必然會導(dǎo)致一種對房地產(chǎn)的需求，價格也難以回歸理性。
未來一方面應(yīng)該大量建設(shè)保障房，另一方面在市場建立多層管理，比如高端住宅的價格市場化一些，給它一定房價調(diào)節(jié)稅或更多房產(chǎn)稅，再把收來的稅去彌補政府建設(shè)保障房的資金。
