廣東“新國五條”細(xì)則出臺
“通知”明確要求廣州、深圳要根據(jù)近年房價走勢，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標(biāo)，對執(zhí)行新“國五條”和“通知”相關(guān)政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢地區(qū)的政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。
“通知”還要求，對省內(nèi)房價過快上漲的地區(qū)，要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，并嚴(yán)格執(zhí)行中央新“國五條”中關(guān)于出售自有住房個人所得稅征收轉(zhuǎn)讓所得的20%的規(guī)定。“通知”同時提出，廣州、深圳、珠海、佛山4個城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與中央“國五條”要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。同時，加快中小套型普通商品住房供應(yīng)；并于2013年年底前，各地級以上市(含順德區(qū))與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心實現(xiàn)連網(wǎng)。
據(jù)悉，深圳地方版新的樓市調(diào)控細(xì)則將在本月底出臺。日前，深圳市規(guī)劃國土委透露，按照深圳即將出臺的樓市調(diào)控細(xì)則，將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院和廣東省的調(diào)控措施。值得關(guān)注的是，相關(guān)人士透露，深圳目前正在考慮將二套房首付比例提至七成。佛山從2011年3月頒布限購令之后，就開始嚴(yán)格執(zhí)行“三限”政策，分別為限購、限外和限貸。對于二手房交易按照差額20%征收的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)實施六年時間，并且從三年之前就已全面從嚴(yán)執(zhí)行，堪稱全省執(zhí)行最嚴(yán)地市之一。
廣東新政加速催生陶業(yè)城鎮(zhèn)化蛋糕
從廣東“新國五條”細(xì)則的頒布來看，執(zhí)行的重點集中在廣州、深圳、珠海、佛山四個廣東房價均值最高的城市，而像東莞、中山等房價處于較高位的重點城市也在調(diào)控的考慮范圍之列。由此可見，起碼在一定時期內(nèi)，廣東乃至全國的一二線城市均處于房地產(chǎn)政策打壓的重點區(qū)域，二手房交易受限，多套房置業(yè)設(shè)多重障礙，很多置業(yè)者會選擇觀望， 甚至轉(zhuǎn)向周邊的三四線衛(wèi)星城市及城鎮(zhèn)區(qū)域，這些地區(qū)就不屬于房產(chǎn)政策的調(diào)控范圍。
對于陶瓷行業(yè)來說，深耕三四線城市及渠道下沉到城鎮(zhèn)區(qū)域，將是未來決勝的法寶。據(jù)記者了解，現(xiàn)在很多陶瓷企業(yè)的市場部負(fù)責(zé)人已經(jīng)不局限于去一二線城市出差，更頻繁是去三四線城市及衛(wèi)星城鎮(zhèn)布局，扶持發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商。記者一個一線陶瓷品牌市場部的朋友，最近就忙于跑花都、韶關(guān)、湛江等地，以后還會去更偏遠(yuǎn)的地方。多年前宏宇下沉城鎮(zhèn)渠道的做法，現(xiàn)在形勢轉(zhuǎn)變，同行恍然大悟，紛紛效仿。
“中國夢”必然提出更嚴(yán)厲的法規(guī)
在不久前閉幕的十八大上，國家主席習(xí)近平提出了“中國夢”的概念，并進(jìn)一步詮釋了“中國夢”的含義，他在里面提到，“生活在我們偉大祖國和偉大時代的中國人民，共同享有人生出彩的機(jī)會，共同享有夢想成真的機(jī)會，共同享有同祖國和時代一起成長與進(jìn)步的機(jī)會。有夢想，有機(jī)會，有奮斗，一切美好的東西都能夠創(chuàng)造出來。”進(jìn)一步延伸解讀的話，新時代提出的中國夢，意味著資源不再浪費，人民追求優(yōu)質(zhì)的生活，企業(yè)能自由公平地發(fā)展。
制約國內(nèi)陶瓷行業(yè)目前發(fā)展的除了國外經(jīng)濟(jì)的因素外，更多是受國內(nèi)政策的影響。國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，立竿見影整體拉低陶瓷行業(yè)的發(fā)展速度。沒有了房地產(chǎn)內(nèi)需的強大推動力，陶瓷行業(yè)的好日子逐漸遠(yuǎn)去。當(dāng)然，在加速內(nèi)部淘汰的時候，優(yōu)秀的企業(yè)會更優(yōu)秀，但一部分綜合實力偏弱的企業(yè)就倒在了這波房產(chǎn)政策調(diào)控的腳下。面對輿論及民眾越來越大的環(huán)保呼聲，出臺嚴(yán)格的環(huán)保法，包括資源保護(hù)法看來已經(jīng)不遠(yuǎn)。陶瓷行業(yè)以資源紅利、人口紅利、環(huán)境紅利起家的法寶看來在未來法規(guī)越來越嚴(yán)格的社會將不再適用。
兩會期間，有專家提出，政府可以借鑒日本制定更有力的保護(hù)消費者的法規(guī)，以提高國內(nèi)產(chǎn)品的質(zhì)量。日本政府于1968年制定了《消費者保護(hù)基本法》，把基本姿態(tài)從重視生產(chǎn)者改為了重視消費者，明確規(guī)定：“消費者有向國家和地方政府要求國家和地方政府完備有助于保護(hù)消費者權(quán)利的司法和行政系統(tǒng)的權(quán)利”。也就是說，如果發(fā)生了消費者權(quán)益受到侵害的事件，責(zé)任首先是在政府而不是在肇事者。這樣政府就必須擔(dān)負(fù)起責(zé)任，出臺一系列法律和保護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量安全的行政體制。假如發(fā)生了產(chǎn)地作假事件，在弄虛作假的商人受到懲罰之前，消費者首先追究的是政府的責(zé)任，因為政府沒有保護(hù)他們。
若以政府作為消費者權(quán)益受損的追究對象，必然會伴隨出臺嚴(yán)厲的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及專利保護(hù)法規(guī)。中國目前仍然存在造假成本低，做品牌成本高的吊詭現(xiàn)象。目前國內(nèi)的政策普遍不能保障品牌，違背了做品牌附加值高的價值規(guī)律。對于專家釋放的信號，陶瓷企業(yè)又能從中獲益什么呢？
