國(guó)五條”實(shí)施滿月，多個(gè)重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)遇冷，成交量大幅下滑。與此同時(shí)，作為與住房市場(chǎng)直接關(guān)聯(lián)的土地也進(jìn)入冷凍期，多地土地出讓金較年初大幅下挫。
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面土地出讓金驟減，使地方財(cái)政壓力陡增，加大地方政府后期推地動(dòng)力；另一方面，在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下，多地5月或?qū)⒂瓉硗恋毓⿷?yīng)高峰。因此，應(yīng)警惕土地市場(chǎng)的再次升溫影響購(gòu)房者預(yù)期。
最新數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地3229宗，環(huán)比增加58%，同比增加7%。但與之相對(duì)的是，土地成交方面卻顯下滑趨勢(shì)，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地2153宗，環(huán)比減少17%，同比減少9%。
從土地出讓金來看，以北京為例，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月全月北京土地市場(chǎng)成交6宗土地其中住宅地塊2宗，合計(jì)土地出讓金僅為67.8億元，繼續(xù)遠(yuǎn)低于今年年初。但今年來，北京前4個(gè)月土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了547 .7463億元，同比漲幅高達(dá)306%。
而杭州4月的土地出讓金也僅收入52.56億元，創(chuàng)2013年以來月度出讓金最低值。
中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，土地成交下滑一方面是受“國(guó)五條”及細(xì)則調(diào)控政策的影響，另一方面是供給不足。
顧云昌認(rèn)為，土地出讓金驟減，使地方財(cái)政壓力陡增，加大地方政府后期推地動(dòng)力;另一方面，在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下，也會(huì)進(jìn)一步加大推地力度。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年土地交易量不會(huì)比2012年少，5至6月各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。
事實(shí)上，5月土地市場(chǎng)供應(yīng)增加已初顯。截至5月5日，5月全國(guó)31個(gè)城市共計(jì)推出土地392宗，共計(jì)面積約2005萬平方米。
廣東市國(guó)土資源和房屋管理局公告顯示，廣州5月掛牌土地15宗。上海也預(yù)計(jì)將供應(yīng)21宗土地，起始價(jià)超117億元。北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站也預(yù)告北京5月將有13宗地塊入市。
不過，值得注意的是，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎指出，盡管今年上半年多地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)放量明顯，但相比商用地塊，住宅用地供給仍存在明顯不足。
近月來，土地溢價(jià)依然居高不下。例如，4月9日，北京市魯谷地塊以高達(dá)174%溢價(jià)率拍出，其后兩天，4月11日，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.3億元中標(biāo)通州臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率高達(dá)112%。
顧云昌指出，應(yīng)警惕土地市場(chǎng)的再次升溫影響購(gòu)房者預(yù)期。他認(rèn)為，地方政府應(yīng)把握推地節(jié)奏，以免土地市場(chǎng)交易溫度變化給市場(chǎng)帶來錯(cuò)誤信號(hào)。另一方面，地方政府應(yīng)及時(shí)推出限價(jià)地、限價(jià)房以平抑市場(chǎng)價(jià)格。（梁倩 王政）
