據(jù)央視近日披露的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京單套房平均租金價格已攀升至3660元，較2008年上漲了82%，5年時間漲幅近乎一倍。相比而言，今年以來津城租房市場也是一房難租，房租價格不斷上揚。
津城房租價格穩(wěn)步上揚
據(jù)某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心顯示，從今年春節(jié)過后，津城租房的租金價格就一直在上升。天津市區(qū)2013年2月的租金均價為1896元；3月為1920元，環(huán)比2月增長了1.3%；4月的租金為1913元，環(huán)比2月增長了0.9%，比往年同期相比，漲幅較高。
相比于北京的高漲幅而言，津城的房屋租金漲幅確實遜色不少。我愛我家企劃總監(jiān)李娜說，自春節(jié)后至今，全市大部分片區(qū)的租金漲幅普遍維持在200元，價格走勢平穩(wěn)。目前，津城全市的房屋租金均價保持在1700元/月至1800元/月，每年房價的漲價規(guī)律一般隨季節(jié)性變化而變化，比如供暖期過后是房租漲價的高峰期。
據(jù)我愛我家二手房租賃業(yè)務成交數(shù)據(jù)顯示，年后租賃需求平穩(wěn)釋放，從3月至今，租賃新增房源量與新增客源量與歷史同期水平幾乎持平，需求供給比維持在1.1至1.3之間。另外，如華苑、利津路、榆關(guān)道等居住氣氛更為濃厚的片區(qū)，成交量一直相對堅挺，也是房租價格比較高的區(qū)域。我愛我家市場研究部分析認為，小學入學、高校畢業(yè)將在六七月份到來，租賃高峰期也將逐漸到來，加之買賣市場在政策影響下將再度陷入觀望，屆時租賃市場的成交活躍度將更加凸顯。
租金增長幅度南開最高
網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心顯示，從區(qū)域上來看，南開區(qū)和河北區(qū)的租金增長幅度最高，南開區(qū)的房屋租金，4月份某相比2月份增長了109元，河北區(qū)同樣增長了109元，其他各區(qū)均有20元到70元不等的小幅增長。另外，受節(jié)后租賃市場迅速回暖、租金上漲因素影響，越來越多的人轉(zhuǎn)向合租以減少花費。所以，從戶型上來看，三居室的租金增長的最高，4月份相比2月份增長了103元，一居室的租金增長了94元，兩居室的租金增長了63元。
我愛我家認為，3月底天津出臺國的五條細則結(jié)束了3月份的買賣交易高峰，但由于新細則的實施時間尚未確定，客業(yè)雙方將陷入觀望，少部分購房者和業(yè)主將抓緊最后的時機完成成交，買賣交易市場將維持短時間的“政策真空期”。所以，隨著買賣市場陷入冷清，租賃市場活躍度逐漸凸顯，部分供需緊張的片區(qū)租金有所上漲。
“我的房子是去年10月份租的，在南開區(qū)，僅僅過了半年，房東就提出要漲100元。”張先生談起自己的房租經(jīng)歷時說道，“為什么漲？房東很干脆地說市場都價漲了。我大學同學在紅橋區(qū)租房子，過完年后卻沒有漲價。但是沒辦法，工作單位在南開區(qū)，如果再換房不但折騰也不一定能租到合適的，所以100元的漲幅我也接受了，只希望房東不要再漲價了。”其實，有很多租客相張先生一樣，“在慢慢上漲的房租面前，租客一方雖然苦惱，但最終往往不得不為此埋單。”
今年津城租房市場為何比同期漲價了？我愛我家企劃總監(jiān)李娜說：“由于目前市場上的二手房源供應不足，加上前段時間政策不明朗等因素，造成出租房源也供不應求，加上近兩年來，津城外來人口不斷涌入，也成為推高租房價格的核心因素。另外，目前津城的購房人群仍以剛需為主，所以購買二手房的人也居多，而近幾年實施整體規(guī)劃，拆遷較多，加上外來人口無法從租房市場中轉(zhuǎn)換出去，適合的房源較少，因此導致越來越多的人涌入租房市場。”
