“現(xiàn)在新房價格太貴、二手房房源又太少，還是先觀望觀望吧。”廣州市民李義7日向記者表示，雖然自己已有購房計劃，但面對當(dāng)前的市場形勢仍決定再等等看。
在經(jīng)歷3月份的火爆成交后，廣州一二手樓市自4月份開始“退燒”，由于買家多持觀望心態(tài)，即便在剛剛過去的“五一”傳統(tǒng)銷售旺季，市場表現(xiàn)依然不盡如人意。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是樓市調(diào)控新“國五條”末班車效應(yīng)減弱，以及清明假期、廣州樓市調(diào)控加碼等多重因素作用的結(jié)果。
根據(jù)某指數(shù)研究院、某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計，4月份廣州十區(qū)二市一手住宅成交套數(shù)為5658套，環(huán)比下降48.2%；而在“五一”黃金周，新房僅成交1052套，環(huán)比之前一周下降18.64%。
二手房方面，廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司市場經(jīng)理梁燕明7日向記者表示，根據(jù)該機構(gòu)對廣州官方網(wǎng)站的初步統(tǒng)計，4月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上月下跌了六成以上。
“因為擔(dān)心買二手房受20%個稅影響，不少買家存在觀望情緒，影響了一個多月來的成交。”梁燕明說，由于政策“末班車”效應(yīng)，大量二手房源在3月份售出，導(dǎo)致目前面向剛性購房需求的小戶型頗為緊缺，而持有5年以上并且是家庭唯一住房的賣家心態(tài)也十分強硬，要價也很高。
值得注意的是，雖然廣州一二手房成交量遭遇“腰斬”，但成交價格卻依然堅挺。據(jù)某指數(shù)研究院、某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在高價項目成交帶動下，廣州天河區(qū)“五一”黃金周新房均價已達到42096元人民幣/平方米，為近年來首次突破4萬元，價格之高令人咋舌。
“現(xiàn)在市場上適合剛需的房源并不多，而且價格依然很高。”李義說，近日廣州市國土房管局采取了相應(yīng)措施控制房價，對市場形成了一定威懾作用，未來房價大幅上漲的可能性不大，他會觀察市場變化擇機入市。
雖然有不少購房者持有和李義一樣的判斷，但開發(fā)商對于未來市場卻十分看好。在6日舉行的一場土地拍賣會上，廣州白云區(qū)一幅住宅用地被10余家開發(fā)商爭搶，在經(jīng)過近200輪競價后以18.7億元的最高限制地價轉(zhuǎn)讓，地塊實際樓面地價達到25597元/平方米，超過了該區(qū)域的歷史成交紀(jì)錄。
